Рубен Маркарьян: Покупка недвижимости за рубежом сопряжена с чрезмерной бюрократией и запутанностью процедур

Россияне в последнее время стали испытывать проблемы при покупке и владении недвижимостью в некоторых странах, поэтому желающих покупать за границей становится все меньше, зато тех, кто стремится избавиться от объектов, ставших обузой – больше. Об этом пишет РИА Новости.

Один из малоприятных моментов связан с чрезмерной бюрократией, запутанностью процедур и обилием требований к документам. Например, россиянам во многих странах приходится указывать источник происхождения денег, пояснил информагентству адвокат, член адвокатских палат Москвы и Берлина, член Общественного совета при Минюсте РФ Рубен Маркарьян.

Эксперты по недвижимости считают, что лидером по бюрократии в Евросоюзе традиционно является Франция, не отстает от нее и Италия. Но самая сложная страна для россиян на данный момент – это Швейцария. Кроме того, владея иностранным жильем, россияне вынуждены будут обращаться за помощью к специалистам буквально за каждой мелочью начиная от коммунальных платежей и заканчивая какими-либо переоформлениями, особенно если речь идет об Испании, Франции, Черногории, Кипре и Греции. При этом, если в России оформление многих документов дается довольно легко и быстро, например, получение свидетельства о праве собственности или выписки из ЕГРН займет максимум десять дней, то в некоторых европейских странах подобные процедуры могут растянуться на годы.

В какой-то момент жилищные дела в отдельных странах могут осложниться и вмешательством банков. В странах Европы часто возникают нелепые ситуации, когда банки отказываются от денег, потому что россияне кажутся им подозрительными. «Русских в Европе никто не ждет, и деньги наши им не нужны. Наши приходят в банк и возмущаются: как же так, я принес вам свои деньги, а вы не открываете счет. У банка могут быть такие проблемы с лицензией из-за 100 тысяч евро от россиян, что ему проще их не взять», – сетует брокер Виктор. Поэтому лучше заранее позаботиться о доказательствах легальности происхождения как своих денежных средств, так и денежных средств предыдущего собственника При этом русским часто пытаются продать неликвид: либо старые, либо сложные и дорогие в обслуживании лоты.

Но купить жилье за границей — это еще полбеды. Настоящие трудности поджидают тех, кто уже, казалось бы, прошел покупательский квест и может вздохнуть спокойно.

Купив недвижимость в правовом поле другой страны, можно попасть также в ситуации, которые иначе как курьезными не назвать. Хотя весело от этого вам точно не будет. Например, рассказывает Маркарьян, на Лазурном побережье Франции, когда вам надоест платить за садовника огромные деньги и вы его уволите, вдруг окажется, что к вам на участок налетели вредные мухи, набежали крысы и вообще инжирное дерево угрожает соседям. Кто стал «добросовестным информатором» местных властей о ваших возможных санитарных проблемах, догадаться нетрудно.

В Германии, продолжает он, вы можете попасть в неприятность просто из-за неоплаты телевидения. По местному законодательству, помимо суммы за телевизионный кабель и антенну, вы должны платить за некоторые телеканалы, независимо от того, смотрите вы его или нет. А в Великобритании после того, как вы порадовались, что купили квартиру в центре города подешевле, окажется, что в этом году надо платить за ремонт фасада какие-то бешеные деньги.

«Самое забавное, что, покупая недвижимость через риелтора, позже вы можете узнать, что в сделке участвовал еще и адвокат, которого вы даже не видели, а он, оказывается, был. Без него никак. Но претензий к нему не предъявить, потому что он всего лишь оформлял сделку», – заключает Маркарьян.