Баскаков Василий Владимирович

У вас заключен договор управления и поставки коммунальных ресурсов с УК? Или ваш дом обслуживает ТСЖ? Или у вас прямые договора с Водоканалом, Энергосбытом, Горгазом и пр.?

У счетчиков есть периоды проверки, установленные заводом-изготовителем. В случае истечения такого периода требования компании справедливы в части начислении коммунальных услуг.
Требования же УК об оплате их услуг незаконны. Вы можете сами поменять счетчики (чем он современнее, тем точнее) и обратиться в УК с письменным заявлением о том. что счетчики заменены. показания на начало их эксплуатации ______, пршу опломбировать. либо отказать со ссылками на нормы права. в установленный Законом срок в письменном виде.
При этом сообщаю, что любые сантехнические работы не лицензируются! Если будут у вас спрашивать лицензию тех, кто вам счетчики менял, смело просите лицензию у УК, где бы эти работы стояли.
Акт, как и сам договор на установку счетчиков - составляться не должен, это право, а не обязанность стороны. Можете сказать в УК, что в договоре с сантехником Петровичем с одной стороны и вами с другной стороны. предусмотрена конфиденциальность информации. Согласно данному пункту Договора, вы не вправе кому-либо что-то показывать.
Если будут настаивать, попросите их написать письменно свои требования, под ними расписаться, указать фамилию, имя и отчество, от чьего имени, либо по своей глупости действует данное лицо. Данную бумажку смело шлите в Жилинспекцию. общество по надзору в сфере защиты прав потребителей, прокуратуру.

Ну да, у нас в стране каждый лишается чего-то. Кто-то лишен кефира, кто - работы, у кого-то бизнес пошел медным тазом. А чиновники лишились лозунга "тройной удар по нигилизму и беззаконию"...

Цитата:

Сообщение от shik ►

Только в суд

С иском о возвращении вещей с помойки обратно? Или с жалобой на нездоровый сон на полу?

У нас договор на вывоз, конечно, ТБО (понахватался от персонала). И стоимость там указана за м/.кв. Опять возвращаюсь к нашему примеру, если не совсем поняли. В договоре прописывается, что Исполнитель (УК) обязан:
- в качестве агента (от своего имени и в интересах собственников помещений в Многоквартирном доме) заключать договоры с организациями- поставщиками жилищно-коммунальных услуг на предоставление жилищно-коммунальных и иных услуг, определенных в Приложении №3 к настоящему договору и производить оплату в соответствии с условиями заключенных договоров. С учетом изложенного в настоящем пункте Стороны согласны признать, что настоящий договор имеет силу также и Агентского соглашения;
Далее я хочу в договоре указать, что агентское вознаграждение Исполнителя при выполнении указанного выше пункта не может превышать согласованного с собственниками тарифа (14,95руб. за м.кв., к примеру, где вывоз ТБО - 2руб./м.кв. из которых агентских 50коп. за м.кв.).
Данный пункт НЕ будет касаться поставки воды, электроэнергии и газа с отоплением. Это будет касаться уборки территории, ТБО, озеленения, и др. нерегулир. видов услуг.
Насколько я понимаю, агентское вознаграждение по налогам выгоднее, чем прибыль и для собственников (в случае отчета и пр.) на слух приятнее. А суть та же.

А если они имели в виду граммы? В стакане, например?

В вдух экземплярах им письмо о том, что вами установлены такие-то счетчики, с такими - то показаниями на начало эксплуатации, Далее просьба о пломбировке. В конце попросите ответить на ваше заявление в письменной форме в установленный законом срок и со ссылкой на нормативные акты. В противном случае вы снимаете с себя ответственность и возлагаете возникшие убытки у УК в связи с вашей оплатой по показаниям счетчиков и начислением со стороны УК по нормативам.

Цитата:

Сообщение от Дублий ►

Очевидно Вы имели именно этот пункт, а не ч.3 статьи 156 ЖК РФ.

Ну да. Именно. Как всегда подвела спешка.

Цитата:

Сообщение от Дублий ►

Сообщение от Василий Баскаков


И все-таки, неважно, что имнно за тариф. но если услуги оказаны в полном объеме, а денежные средства собственников. выделенные на эти цели полностью не истрачены. то это наша прибыль. Так?



Да, именно так. И повторюсь - переводите стрелки на решение администрации, это не Вы, а она установила такую излишне завышенную плату (ну если у Вас норма прибыли по факту получилась сумашедшая).

Полагаю, что ежели тариф утвержден собственниками, а не спущен сверху, то разницы в присвоении сэкономленных средств нет.
Но с точки зрения "нераззадоривания жильцов" я хочу прописать в договор между УК и Собственниками пункт, где УК выступает в отношении третьих лиц агентом. И данный договор вяляется также агентским соглашением. вознаграждение за который не может превышать установленного тарифа.
Тогда, при вывозе ТОПП за 1.50руб. при тарифе 2руб. эти 50коп. будут являться агентским вознаграждением. Так можно будет сделать? Ваше мнение, Дублий,

Цитата:

Сообщение от Дублий ►

В соответствии с законодательством тариф должен применяться договорной, а не тот, который остановила администрация для нанимателей жилых помещений. По этому поводу, когда УК в своей деятельности применяет тариф утвержденный администраций не так давно "возмущался" Минрегион РФ,

Нуд а. только я имел в виду несколько другое. В ЖК РФ указано, что ежели собственники не определили тариф на содержание и ремонт. то он устанавливается муниципалитетом. ч.3 ст. 156 У нас Мэр издал постановление"об установлении размера платы за ремонт.." и там, где тариф не выбран собственниками он установлен администрацией. И без разницы, для собственников или для нанимателей. Минрегион же имел, как мне кажется, в виду другое. А именно ту ситуацию, когда плата за содержание и ремонт (п.2 ч.1 ст. 154 ЖК РФ) устанавливается в договоре соцнайма и меньше по размеру установленного собственниками тарифа, либо тарифа, указанного выше.
И все-таки, неважно, что имнно за тариф. но если услуги оказаны в полном объеме, а денежные средства собственников. выделенные на эти цели полностью не истрачены. то это наша прибыль. Так?

Цитата:

Сообщение от Дублий ►

Так вот, он выразил примерно следующую мысль:

Согласен, но не помню, как именно у нас в договоре прописано (побежал смотреть). Насколько помню, перечень работ есть и он утверждается собственниками и является приложением к договору.
К вечеру посмотрю договор с приложениями, Постан. П-ва № 307, Закон о теплоснабжении и Правила к нему. Там все-таки что-то было про экономию...

Спасибо за ответ!
Примерно это я и имел в виду. Муниципалитетом устанавливается тариф на содержание и ТО для многоквартирных домов в зависимости от степини благоустройства (У нас в Ростове так). Тариф, к примеру, пусть те же 10 руб/м.кв. Перечень работ и услуг, которые УК должна выполнять, определен в постановлении Правительства, госстроя и пр. УК выполняет все работы, оказывает все услуги, но за меньшие деньги, нежели утвержденный тариф. Вот именно в договоре не прописано, что это является прибылью компании. При этом я неоднократно сталкивался с сэкономленными деньгами СОБСТВЕННИКОВ по отоплению, которые мы им возвращали. Отопление регулируется тарифами, ТО тоже регулируется тарифами. Не будет ли здесь аналогии какой-нибудь?
В свете 731 Постановления как раз и подлежат "освещению" расходы и доходы компании. К сожалению, с цифрами вообще не дружу, поэтому и не задумывался о том, откуда образуется доход компании при жестком тарифе.
В принципе, мысль с процентами в договоре интересная. По идее, именно от сэкономленных денег доход компании и складывается.
Но законодательно я чегой-то не нашел ничего на эту тему. Тем более, сейчас уже ну просто очень актуально быстро создавать сайты и там раскрывать информацию. А ведь как только раскроешь, то "что написано пером..."