Заявление Руководителю Федерального агентства по управлению государственным имуществом России

Руководителю Федерального агентства по управлению государственным имуществом России Петрову Ю.И.
г. Москва, Никольский пер., д.9

Уважаемый Юрий Александрович!

Поводом для настоящего обращения послужили нижеследующие обстоятельства, свидетельствующие о нарушении законодательства РФ в сфере реализации прав собственности и землепользования.
Открытое акционерное общество «Инвест-Сервис-Котельники», сто процентов акций которого принадлежит Российской Федерации, является собственником:
- земельного участка с кадастровым номером 50:22:005 01 01:0119, общей площадью 66 653 кв., категорией земель - земли поселений, с разрешенным использованием - под жилищное строительство, расположенного по адресу: Московская область, Люберецкий район, г. Котельники, мкр. "Опытное поле", вл. 10/1;
- земельного участка с кадастровым номером 50:22:005 01 01:0120, общей площадью 148 737 кв. м, категорией земель - земли поселений, с разрешенным использованием - под жилищное строительство, расположенного по адресу: Московская область, Люберецкий район, г. Котельники, мкр. "Опытное поле", вл. 10/2;
- земельного участка с кадастровым номером 50:22:005 01 01:0121, общей площадью 55 3753 кв. м, категорией земель - земли поселений, с разрешенным использованием - под жилищное строительство, расположенного по адресу: Московская область, Люберецкий район, г. Котельники, мкр. "Опытное поле", вл. 10/3 (далее – земельные участки).
29.11.2007г. между ОАО «Инвест-Сервис-Котельники» и ООО «СтройИнвестГарант» были заключены договоры аренды земельных участков №14/11 и №15/11. Согласно указанным договорам ОАО «Инвест-Сервис-Котельники» передало вышеуказанные земельные ООО «СтройИнвестГарант» (Московская обл., Новорязанское шоссе, д.6), в аренду на срок до 01.01.2052г. (как следует из постановления Федерального арбитражного суда Московского округа № КГ-А41/10819-09 от 21.10.2009).
В ноябре 2009г. На арендованных земельных участках ООО «СтройИнвестГарант» начало производство земельных и строительных работ по возведению многофункционального торгового комплекса – рынка, по адресу: Московская обл., г. Котельники, микрорайон Опытное поле, владения 10/1, 10/2, 10/3 (далее – Объект). Работы на указанном Объекте ведутся круглосуточно. Согласно архитектурно-градостроительной концепции застройки, размещенной на Объекте 29.11.2009г., на территории земельных участков общей площадью 32,8 га планируется возведение обширного торгового комплекса, состоящего из нескольких тысяч торговых павильонов и административных зданий. При этом, указанная архитектурно-градостроительная концепция застройки Объекта предполагает снос более десяти жилых домов, в которых на данный момент проживают люди, а также снос нежилых зданий социального назначения.
Вместе с тем, переданные в аренду ООО «СтройИнвестГарант» земельные участки, на которых планируется возведение Объекта, имеют разрешенное использование: «под жилищное строительство». В установленном законодательством РФ порядке разрешенное использование земельных участков не изменялось. Необходимо также отметить, в соответствии с действующим генеральным планом развития г. Котельники до 2010 года, разработанным ГУП «НИиПИ Генплана г. Москвы» в 1997г., утвержденным Администрацией г. Котельники, на территории земельных участков (мкр. «Опытное поле») должны были располагаться объекты социального и жилого назначения: школы; детский сад; библиотека; спортивный комплекс, жилые дома. Строительство многофункционального торгового комплекса на территории мкр. «Опытное поле» г. Котельники, тем более, площадью свыше 32 га, генеральным планом развития г. Котельники не предусмотрено. Никакие изменения, предусматривающие размещение многофункционального торгового комплекса на территории земельных участков (мкр. «Опытное поле») г. Котельники в установленном законодательством РФ порядке не вносились.
Таким образом, ООО «СтройИнвестГарант» использует переданные в аренду земельные участки с нарушением установленного видом разрешенного использования земельных участков и действующего генерального плана развития г. Котельники, тем самым нарушает ч.3 ст.85 Земельного Кодекса РФ, ч.1 ст.4 Федерального закона «О введении в действие Градостроительного кодекса РФ», ст.ст. 8, 39 Градостроительного кодекса РФ.
Согласно Постановлению Правительства РФ от 05.06.2008 № 432 «О федеральном агентстве по управлению государственным имуществом» федеральное агентство по управлению государственным имуществом является уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим полномочия собственника, в том числе права акционера, в сфере управления имуществом Российской Федерации.
Ввиду изложенного, учитывая, что единственным акционером ОАО «Инвест-Сервис-Котельники» является Российская Федерация, в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 05.06.2008 № 432 «О федеральном агентстве по управлению государственным имуществом» прошу:
1. Провести проверку правомерности использования ООО «СтройИнвестГарант» арендуемых земельных участков под строительство многофункционального торгового комплекса – рынка, по адресу: Московская обл., г. Котельники, микрорайон Опытное поле, владения 10/1, 10/2, 10/3.
2. Провести проверку наличия у ООО «СтройИнвестГарант» разрешительной документации на строительство многофункционального торгового комплекса Московская обл., г. Котельники, микрорайон Опытное поле, владения 10/1, 10/2, 10/3 на соответствующих земельных участках.

Приложение:
1. Копия Генерального плана г. Котельники до 2010г.
2. Копия архитектурно-градостроительной концепции застройки многофункционального торгового комплекса – рынка, по адресу: Московская обл., г. Котельники, микрорайон Опытное поле, владения 10/1, 10/2.

Председатель ТСЖ «Опытное поле»
 

15.12.2009

Василенко Христина Вячеславовна - Адвокат