Правительство Московской области продолжит работу с федеральным правительством по выработке правового механизма перевода земли из одной категории в другую
Предложения Московской области о введении платы за перевод земель из одной категории в другую носят постановочный характер и направлены на привлечение внимания федеральных властей к проблемам развития инфраструктуры в Подмосковье, сообщил министр имущественных отношений областного правительства Александр Чупраков.
Правительство РФ пока не согласилось с инициативой подмосковных властей ввести 30-процентную пошлину от кадастровой (рыночной) стоимости за перевод земель из одной категории в другую, в частности, земель сельхозназначения – в землю для жилищного строительства. Отказ федерального правительства принять формулу, разработанную подмосковным правительством, не является отказом от обсуждения этой темы в дальнейшем, заметил министр. Возможно, будет принят вариант не госпошлины, а другого вида компенсационного платежа.
Кстати, Министерство финансов РФ полагает, что платеж за землю, предложенный Правительством Московской области, не носит налоговый характер, а, по сути, является компенсацией.
Как подчеркнул министр Александр Чупраков, инициатива областного правительства направлена на создание прозрачного механизма для инвесторов, для застройщиков, которого они и сами ждут. Ведь когда земля сельхозназначения используется под жилищное строительство, то область несет затраты по предоставлению инфраструктуры, поэтому область вправе рассчитывать на компенсацию. Тем более что многие люди, покупающие квартиры в Подмосковье, работают в Москве, где и платят налоги.
Идея установления платы за перевод земель не нова: до 2008 года действовала система возмещения потерь сельхозпроизводства, лесного хозяйства, а по сей день существует взимание платы за снятие запрета на строительство в размере до 80 % кадастровой стоимости земельного участка, предусмотренное Федеральным законом «О введении в действие Земельного кодекса РФ».
Как сообщил министр, правительство области продолжит работу с федеральным правительством по этой теме и проработает иные варианты, решающие проблему по сути. Например, введение компенсационного платежа в размере до 30 % от кадастровой стоимости земельных участков будущей категории земель. Или выплату процентов от разницы между стоимостью сельхозземли и рыночной стоимостью земли под жилищную застройку.
В любом случае, будет ли это плата за перевод, предоставление ли участков исключительно с торгов, введение ли в законодательство дополнительных обязанностей собственников земли по обеспечению застраиваемых участков инженерной, транспортной, социальной инфраструктурой – Московская область будет добиваться решения вопроса об участии правообладателей в комплексном развитии Подмосковья, подчеркнул министр. Без обеспечения застраиваемых территорий необходимой инфраструктурой застройка Московской области больше осуществляться не будет.
Пресс-служба Правительства Московской области
28.08.2012
Комментарии