Если собственник не справляется с задачей – землю у него надо забрать

Если собственник не справляется с задачей – землю у него надо забрать

Нерадивых собственников новый закон лишит права на землю. Правильно сделает, если лишит. Земля должна использоваться, потому что это основной ресурс существования жизни человечества.

Мое твердое убеждение: земля вообще не должна быть в частной собственности, она должна оставаться государственной и может быть отдана эффективному товаропроизводителю в долгосрочную аренду – на 49 или 99 лет. Если же арендатор не справляется с задачей по использованию земли, то земля забирается, это правильное решение.

Естественно, в частной собственности должны остаться личные подсобные хозяйства. Все дачные участки надо бесплатно отдать людям, пусть люди там работают. Но, может быть, совершенно сложившимся фермерам, которые эффективно работают, тоже можно отдать в частную собственность землю, при условии, что он будет там постоянно производить сельскохозяйственную продукцию. Вот мое такое убеждение, кстати, это мировая практика. В  Великобритании, скажем, уже 67,5% в собственности у государства.

Со временем, когда энергетические ресурсы закончатся, энергию будет давать земля:  из растений будем делать и биодизель, биотопливо. Поэтому «работоспособность» земли мы обязаны сохранять. 

17.06.2013

Михаил Коробейников

 в избранное

Позднее об этом

  • Земля, простаивающая в собственности госструктур, нужна крестьянам 45 комментариев Земля, простаивающая в собственности госструктур, нужна крестьянам

    Какого закона с нетерпением ждут крестьяне? Который давал бы возможность по упрощенной форме взять в аренду землю, закрепить право собственности на нее и спокойно на этой земле работать. Потому что у нас, с одной стороны, очень много пустующих земель, а, с другой стороны,  – пойди, попробуй, возьми землю, начни ведение своего крестьянско-фермерского хозяйства. В этом большая проблема.

    Наша задача – рационально использовать уникальный земельный ресурс нашего государства в виде пашни, дать возможность крестьянам иметь доступ к земельному участку, надлежащим образом оформить его и использовать для производства продовольствия.

    Предусмотреть нюансы, связанные с изъятием земли при ее ненадлежащем использовании, необходимо  для случаев, когда грубо нарушаются правила рационального землепользования, не выполняется обязанность по культивации и т.д. Это наведение порядка.

    Это серьезная процедура, которая связана с федеральными органами, которые осуществляли надзор за землепользованием, потом комиссия определяет предписания, устанавливает сроки. Если выявились правонарушения по использованию участка, проверяется, как исправил собственник какие-то свои изъяны и нарушения на своей земле. Не исправил – фиксируется нарушение законодательства,  документы передаются в суд, и на общих основаниях решаются вопросы по изъятию земли.

    Надо понять: закон этот в первую очередь направлен не на людей, которые имеют садовые участки, а водится для государственных муниципальных учреждений, которые не используют земли это не рационально.  

    17.06.2013
  • У садоводов их сотки никто изымать не собирается 45 комментариев У садоводов их сотки никто изымать не собирается

    Опасаться дачникам, что у них кто-то отберет участки в результате принятия закона об изъятии неиспользуемых земель, нет никаких оснований. Правила четко прописаны, широкого трактования для возможностей произвола не существует. Там есть новация, которая не устраивает  государственные учреждения, ведь теперь упрощается процедура изъятия у них простаивающих земель. Это давно надо было сделать. Наши уважаемые госкомпании землей, которая была в собственности, достаточно вольно распоряжались, не в интересах страны, скажем так.

    Поправки внесены в закон для защиты земель сельхозназначения. До этого у нас была процедура изъятия таких земель у недобросовестных собственников была настолько обща, что позволяла либо произвольно назначать кого-то виноватым, либо, будучи действительно виноватым, при существенном юридическом обеспечении уходить из-под действия закона. Процедура изъятия была настолько сложной и в тоже время простой, что беззащитный человек мог попасть под эту процедуру, а банки, которые у нас повсеместно владеют землей, не используя ее по назначению, прекрасно «отбивали» этот закон, плюс было можно эту землю периодически передавать новому пользователю в аренду. Это означало, дополнительные 3 года собственности на те же самые угодья. Поэтому закон надо было принять, и я был в числе тех, кто принимал участие в формировании концепции этих изменений.

    В Англии недавно был прецедент: фермера (а у них ферма это 500 лет) заставили снести амбар, который простоял лет 30, когда выяснилось, что он стоит на земле сельхозназначения… 

    17.06.2013
  • 40 млн га пустующих пахотных земель – это преступление 46 комментариев 40 млн га пустующих пахотных земель – это преступление

    Я удивляюсь найденным цифрам: в царской России сел и деревень было около 600 тыс., в советской России 157 тыс., а сегодня где-то 57-60 тыс. деревень осталось, это безобразие. Россия с ее пространством в 11 тыс. км на  4 тыс. км, она должна быть заселена. Если не нами, то найдутся люди, кто заселит и распашет наши земли.

    Земли сельскохозяйственного назначения должны использоваться строго по назначению. Поэтому подписание нового закона – принципиально правильное решение. По поводу изъятия земель, не используемых по назначению, это вопрос очень сложный. Я бы сельскохозяйственные земли не раздавал для строительства гражданских и промышленных объектов.

    Многие ссылаются на то, что Россия богата землей, но много этих земель не используется. К примеру, пахотных земель сегодня простаивает больше 40 млн. га, это вопрос разгильдяйства и невнятного управления как на уровне федеральном, так и на региональном. То, что в России более половины земель пустует, надо считать преступлением.

    Если кому-то интересно, пусть прочитает майскую статью в газете «Сельская жизнь». Я в ней  рассказал, в каком реальном состоянии находится сегодня аграрный сектор экономики, и предложил, что необходимо сделать сегодня для возрождения села, потому что село как таковое угроблено.
     

    17.06.2013
  • Собственность надо уважать, пока она не грозит окружающим катастрофой 46 комментариев Собственность надо уважать, пока она не грозит окружающим катастрофой

    Новый закон,  касающийся земель сельскохозяйственного назначения, - это попытка навести ЧС в сфере владения землей, на которой ничего не построено, там бурьян растет или мусорная  свалка организовалась.

    Изначально мы предполагаем: когда у вас нет никакого участка, вы обращаетесь в соответствующий муниципалитет или другой орган, где указываете цель получения земли – «для индивидуального жилищного строительства» или «для занятий сельскохозяйственной деятельностью». На основании вашего заявления вам и выделяют землю. Но если дом по каким-то причинам поставить не удалось, и вы лишь два раза в год приезжаете с товарищами, чтобы посидеть у костра, зажарить шашлык, то вот закон как раз и говорит: участок пора освободить.

    Проблема использования земли существует, задекларированные цели и правоприменительная практика у нас зачастую расходятся, поэтому в целом я приветствую желание навести порядок в земельных отношениях. Безусловно, мы не можем гарантировать, что исполнение этого закона наведет безусловный порядок и все станет на свои места. Всегда будут те, кто нерационально или не по назначению использует земельный участок в силу разных особенностей. И все же в стране, где развивается кризис продовольствия, кризис воды, мы, конечно, должны с максимальной рачительностью подходить к использованию наших сельскохозяйственных угодий.

    Провозглашено, что частная собственность священна. Если в частной собственности находится земля и владение этой землей не грозит окружающим катастрофой, то собственность надо уважать. Но нужно делать различие между правом частной собственности на землю и наследуемым пожизненным владением.

    17.06.2013

Ранее об этом

  • Пустующие земли дачников и организаций надо раздать многодетным 46 комментариев Пустующие земли дачников и организаций надо раздать многодетным

    У некоторых из них уже пора отобрать землю. Возьмите Шатурский район, там есть садоводческие товарищества, где 60% участков брошены, не обрабатываются по 10-15 лет, все заросшее, ухудшается противопожарная обстановка, сорняки оттуда летят. Естественно, их хозяева не платят в бюджет садоводческого товарищества, в результате те люди, которые там хозяйствуют, вынуждены за этих нерадивых хозяев из своего кармана доплачивать на содержание дорог, на содержание водопровода. То есть, 40% бедных людей вынуждены еще содержать эти участки за хозяев, которые бросили их. А через 10 лет приедет хозяин: хорошо вы содержали мой участок, давайте я его продам. Это несправедливо.

    К сожалению, по нынешнему законодательству садоводческое товарищество не может изымать землю, это может администрация. А администрации недосуг этим заниматься, в суды ходить и платить адвокатам. Изъятие земли идет только через суд. Конечно, упростить это надо.

    Сейчас столько многодетных имеют право на землю, пытаются местные власти землю для них изыскать, но нет свободной. В результате либо за тридевять земель дают, либо на каких-то бывших свалках, а при этом нормальная земля в тех же садоводческих товариществах где-то совсем рядом с городом, где можно тем же многодетным поставить дом и жить,  пустует и зарастает.

    15.06.2013
  • Не использовать землю по назначению можно только в России 46 комментариев Не использовать землю по назначению можно только в России

    Закон об изъятии земельных участков в основном он направлен против «простоя» земель казенных организаций, которые, не используются  или не переведены в собственность.

    Сейчас у нас есть две формы собственности на землю, как и на все остальное. Это либо аренда, либо собственность как таковая. Закон говорит о другом, о пожизненно наследуемом владении. Имеются в виду неоформленные земли. Стоит земля, она брошена много лет назад, у организации есть право на право ее оформить. Организация не спешит ее оформлять, да еще и не использует эту землю. Что делать с такой землей? Естественно, ее изымать надо.

    У нас самое либеральное законодательство в области земельных отношений в мире. У нас можно хапать земли сколько угодно, ни пахать ее, ни сеять на ней, устраивать свалки… В любой цивилизованной стране  отношение к земле – как к памятнику архитектуры. Вы можете владеть памятником, вы можете в нем проживать, но вы не должны перестраивать его без разрешения властей и т.д. Так же и с землей. Вообще не использовать ее можно только у нас, за это не наказывают, в результате этим пользуются всякие спекулянты, банки, около 70% земель стоит зарастает бурьяном, сорняком.

    Знаете, сколько у нас крестьян мечтают получить землю. Я бы, например, с удовольствием гектаров 10 взял бы под картошечку, купил бы трактор и пахал бы. Таких людей очень много. Другое дело, что землю получить в собственность или в аренду очень-очень трудно. Я имею в виду в доступности, чтобы можно было там хозяйствовать, не где-нибудь в Сибири. Дай Бог, если это законодательство у нас еще будет развиваться и будет исполняться, не только в отношении земель организаций и фирм, но и в отношении дачников.

     

    14.06.2013

Добавление комментария

(Добавить через форум)

Комментарии

  • У некоторых из них уже пора отобрать землю. Возьмите Шатурский район, там есть садоводческие товарищества, где 60% участков брошены, не обрабатываются по 10-15 лет, все заросшее, ухудшается противопожарная обстановка, сорняки оттуда летят. Естественно, их хозяева не платят в бюджет садоводческого товарищества, в результате те люди, которые там хозяйствуют, вынуждены за этих нерадивых хозяев из своего кармана доплачивать на содержание дорог, на содержание водопровода. То есть, 40% бедных людей вынуждены еще содержать эти участки за хозяев, которые бросили их. А через 10 лет приедет хозяин: хорошо вы содержали мой участок, давайте я его продам. Это несправедливо.

    К сожалению, по нынешнему законодательству садоводческое товарищество не может изымать землю, это может администрация. А администрации недосуг этим заниматься, в суды ходить и платить адвокатам. Изъятие земли идет только через суд. Конечно, упростить это надо.

    Сейчас столько многодетных имеют право на землю, пытаются местные власти землю для них изыскать, но нет свободной. В результате либо за тридевять земель дают, либо на каких-то бывших свалках, а при этом нормальная земля в тех же садоводческих товариществах где-то совсем рядом с городом, где можно тем же многодетным поставить дом и жить, пустует и зарастает.


    Дальше...
    Написал Туманов Андрей (Андрей Туманов) 22.06.2013 22:55

  • Цитата:

    Сообщение от Феликст Евгеньевич

    Речь идет об указе президента о поправках в ЗК.


    Хорошо, тогда зацитируйте, где в нем содержатся или упоминаются такие слова:

    Цитата:

    Сообщение от Феликст Евгеньевич

    изымать участок земли возможно только у собственника, с остальными лицами возможно только расторжение договора аренды или субаренды

    Написал Н.К. (Н.К.) 21.06.2013 07:06
  • Речь идет об указе президента о поправках в ЗК.
    Написал Яковлев Феликс (Феликст Евгеньевич) 21.06.2013 00:10

  • Цитата:

    Сообщение от Феликст Евгеньевич

    однако, изымать участок земли возможно только у собственника


    Речь идет об обсуждаемом в этой теме законе?
    Написал Н.К. (Н.К.) 20.06.2013 20:07
  • Владельцы и собственники могут отличаться, т.к. владение может быть по договору аренды и др., однако, изымать участок земли возможно только у собственника, с остальными лицами возможно только расторжение договора аренды или субаренды. Следует заметить, что крупные землевладения, а также право на аренду земли сроком 49 лет и больше не облагаются налогом на собственность, если были заключены (переданы в пожизненное наследуемое владение) до принятия Конституции. Именно эти земли - фермерские хозяйства и являются целью правового регулирования упомянутого закона. Например, я владею 25,5 Га земли, переданной мне в пожизненное наследуемое владение, т.к. я не крестьянин, а адвокат, то земля не обрабатывается и в госказну ничего не отчисляется. Администрация Лужского района ЛО много раз предлагала перевести земли в форму собственности, однако, до изменения кадастрового назначения указанного участка для меня это разорение, т.к. строить на ней я не могу, а могу только пахать.
    Смысл закона - снизить выкупную стоимость участков земли в городе Сочи, т.к. сочинцы почувствовали блеск легких больших денег и отказываются продавать государству за малые деньги, так необходимые квадратные метры для постройки Олимпийских объектов.
    Написал Яковлев Феликс (Феликст Евгеньевич) 20.06.2013 20:02

  • Цитата:

    Сообщение от iliouchwlad

    Кто будет признан недобросовестным собственником?


    НИКТО!!!
    Да что же это такое??? Кто-нибудь, устраивающий истерику (другое слово не могу подобрать) по поводу лишения права собственности на ЗУ закон хоть открывал? Где вы там увидели слово "собственник", "собственность"? По какому поводу ломаете копья?
    Или разницы между собственностью и владением не понимаете?
    Написал Н.К. (Н.К.) 19.06.2013 23:51
  • Кто будет признан недобросовестным собственником? В Подмосковье аферы с дачными участками приобрели не виданные размеры. То коммерческую застройку прикроют дачной амнистией http://finance.rambler.ru/news/nedv/125902141.html, то прохиндей депутат депутат Мособлдумы Василий Дупак уворует более 2 тысяч гектаров земли, стоимость которых составляет 15 миллиардов рублей http://www.ntv.ru/novosti/616761/,
    то сам глава территориального (Раменского) Россреестра устроит аферу с дачными участками http://www.1tv.ru/news/crime/221208. И все забыли, что дачные участки в период социализма выделялись для ведения дачного хозяйства местным населением. Сейчас же они скуплены по большей частью лицами весьма далеко проживающими от того места, где эти усатки находятся, более того, местные Россреестры создав условия, что "амнистия" дачного участка стала делом не подъемным для рядовых граждан и им проще продать по бросовой цене барыгам. Имеется ввиду ночные, многочасовые стояние в очереди во всякого рода конторы по регистрации, да так называемое межевание стоимостью больше месячной пенсии. Весь это бардак в землепользовании в Подмосковье и породил невиданные аферы с землей, это и есть корень её не целевого использования. Судя по лоббированию формулировки нового закона, о котором идёт речь, барыги ищут обходные пути продолжения своих афер.
    Написал Илюшин Владислав (iliouchwlad) 19.06.2013 10:03

  • Цитата:

    Сообщение от Андрей Туманов

    Сейчас у нас есть две формы собственности на землю, как и на все остальное. Это либо аренда, либо собственность как таковая.



    Цитата:

    Сообщение от Mihas02

    Аренда это форма собственности?


    Действительно, Андрей Туманов, поясните, где это у вас аренда - форма собственности? В РФ такой формы собственности нет.
    Написал Н.К. (Н.К.) 17.06.2013 17:35
  • Объясняю смысл телодвижений законодателя.

    Внесённые поправки не добавляют, а наоборот - значительно сокращают количество оснований, по которым возможно прекращение права постоянного (бессрочного) пользования и права пожизненного наследуемого владения земельным участком.
    Вот некоторые основания, которые данными поправками ИЗЪЯТЫ из Земельного кодекса:
    - использование земельного участка не в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель, установленными статьями 7 и 8 ЗК
    - реквизиции земельного участка в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 51 ЗК
    - неустранении совершенных умышленно следующих земельных правонарушений:

    1) отравление, загрязнение, порча или уничтожение плодородного слоя почвы вследствие нарушения правил обращения с удобрениями, стимуляторами роста растений, ядохимикатами и иными опасными химическими или биологическими веществами при их хранении, использовании и транспортировке, повлекшие за собой причинение вреда здоровью человека или окружающей среде;
    2) нарушение установленного соответствующими нормами статей 95 - 100 ЗК режима использования земель особо охраняемых природных территорий, земель природоохранного, рекреационного назначения, земель историко-культурного назначения, особо ценных земель, других земель с особыми условиями использования, а также земель, подвергшихся радиоактивному загрязнению
    3)систематическое невыполнение обязательных мероприятий по улучшению земель, охране почв от ветровой, водной эрозии и предотвращению других процессов, ухудшающих состояние почв;
    4) систематическая неуплата земельного налога.

    То есть, если обратить внимание, например, на пункт 2), то теперь за нарушения использования земель особо охраняемых природных территорий, земель природоохранного, рекреационного назначения, земель историко-культурного назначения, особо ценных земель... оснований для прекращения прав на участок НЕ БУДЕТ.
    Думаю понятно, кого данные поправки касаются и для чего они были введены. А внесены они были депутатом Государственной Думы Д.А. Литвинцевым (ЛДПР).
    Написал Inspektor (Inspektor) 16.06.2013 22:20

  • Цитата:

    Сообщение от аdmin

    регламентирующий порядок принудительного изъятия земельных участков у недобросовестных собственников

    Прошу прощения, может была невнимательна, но в законе ни слова не увидела об изъятии земельных участков у собственников.
    Написал Н.К. (Н.К.) 15.06.2013 18:41
  • Михаил Коробейников Михаил Коробейников

    РАСХН

    Михаил Антонович Коробейников - член-корр Российской Академии сельскохозяйственных наук (РАСХН), доктор экономических наук, профессор, вице-президент Вольного экономического общества

    Эксперт