Андрей Шаров: жильё в Подмосковье станет доступным
24 октября в Доме Правительства Московской области вице-губернатор – председатель Правительства Московской области Андрей Шаров и директор Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) Александр Семеняка подписали соглашение о сотрудничестве в сфере создания рынка доступного арендного жилья.
Как сообщил журналистам председатель Правительства Московской области Андрей Шаров, соглашением предусмотрены инвестиции в размере 15 миллиардов рублей на ближайшие пять лет.
«Минимум 150 тысяч квадратных метров жилья планируется построить», - уточнил вице-губернатор-председатель правительства Андрей Шаров.
Прогнозируется, что стоимость аренды будет примерно на 30% ниже рыночной. Но главное - обе стороны будут законодательно защищены. На сегодняшний момент наниматель не защищён никак: даже если он исправно платит арендную плату, собственник квартиры в любую минуту может выселить его. Суть арендного жилья в следующем - если наниматель исполняет условия договора, он может проживать в таком доме сколь угодно долго.
«Арендованное жильё предназначено, прежде всего, для молодых специалистов и квалифицированных сотрудников, которые востребованы на подмосковных предприятиях, но не имеют возможности приобрести жильё», - подчеркнул вице-губернатор - председатель правительства Андрей Шаров.
Предполагается, что на первых этажах этих домов будут располагаться магазины, детские сады, кафе – общественное пространство, где люди смогут общаться друг с другом.
«Это другой стандарт качества жилья», - подчеркнул вице – губернатор.
В рамках подписанного соглашения Правительство Московской области намерено начать формирование арендного фонда: оценить спрос, оказать содействие в предоставлении земельных участков для строительства, определить координатора проекта, а также рассмотреть возможность компенсации расходов на оплату арендного жилья для отдельных категорий граждан.
«Мы не замещаем своими деньгами рынок. Мы приходим первыми на рынок, делаем такие дома, заселяем граждан и, по сути, «раскачиваем» рынок», - уточнил руководитель областного правительства Андрей Шаров.
Как отметил, в свою очередь, министр Правительства Московской области по долевому жилищному строительству, ветхому и аварийному жилью Александр Коган, прогнозируется, что арендовать такую квартиру можно будет за 15-16 тысяч рублей. В перспективе, возможно, что будут построены «доходные дома», квартиры в которых впоследствии можно будет выкупить, так сказать, «найм с выкупом».
Сотрудничество между Правительством Московской области и Агентством ипотечного жилищного кредитования будет строиться в рамках действующих программ агентства: программы «Стимул», направленной на стимулирование кредитования жилищного строительства, и программы «Арендное жилье». Последняя дает возможность юридическим лицам получить ипотечный кредит на срок до 20 лет для приобретения «доходного дома». Поток арендных платежей от нанимателей квартир должен обеспечить как погашение ипотечного кредита, так и покрытие расходов на его эксплуатацию. Срок окупаемости таких проекта, в зависимости от параметров, составляет 7-20 лет.
«Мы довольны сотрудничеством с Московской областью в рамках нашей программы «Стимул», 1,5 млн кв. м жилья уже строятся в рамках программы. Сегодняшнее соглашение предусматривает дополнительное финансирование строительства жилья в объёме 10 млрд рублей и ещё пять млрд рублей будет направлено на финансирование доходных домов. Наша задача - сформировать правильный стандарт программы строительства арендного жилья, в рамках которого предусмотрено создание компании-оператора, обеспечивающего взаимодействие всех участников программы и формирующего спрос на найм до начала строительства, чтобы максимально полно учитывать пожелания людей по качеству жилья. Мы провели успешный пилотный проект в Новосибирске и в Московской области приступаем к тиражированию этого опыта», - добавил генеральный директор АИЖК Александр Семеняка.
Мировой опыт показывает, что начальный этап становления арендного жилищного фонда ни в одной стране не обходился без стимулирующих мер со стороны государства. Так, многие страны (Германия, Япония, Нидерланды, Швеция) осуществляли субсидирование данного сектора через предоставление грантов, компенсации процентов по кредитам или льготное кредитование.
Планируется, что первые арендаторы смогут воспользоваться арендованным жильём в начале 2014 года.
Пресс-служба Правительства Московской области
24.10.2012
Комментарии