Как директору отеля не оказаться «крайним»

Германия — страна, расположенная в сердце Европы, успешная и высокоразвитая. Эта страна по достоинству считается одной из наиболее посещаемых стран Европейского союза. Многие иностранцы посещают Германию в рамках коротких туров, а также с целью обучения, трудоустройства, воссоединения с членами семьи. Германия представляется иностранцам успешной и высокоразвитой страной, с удобным географическим расположением и мягким климатом. На это есть объективные причины, обусловленные преимуществами немецкой экономики, позволяющей получать стабильный доход в форме достойной зарплаты, социальных выплат или прибыли при ведении бизнеса. Это не единственное, что делает Германию привлекательной. По оценкам качества жизни в различных государствах мира, сделанным на основании экспертных выводов, и изложенным во множестве рейтингов, Германия находится в числе лидеров. Впереди только Швейцария и скандинавские страны. Можно отметить, что территорию Германии практически заполонили не только туристы, но и приезжие, которые бы хотели на том или ином основании остаться в стране на постоянной основе. Ввиду этого аренда жилья и бронирование номеров в гостиницах остается очень привлекательным и востребованным видом коммерческой деятельности. Это подталкивает отечественных бизнесменов приобретать или арендовать отели, которые при грамотном управлении гарантированно принесут прибыль от своей эксплуатации.

Какая коммерческая недвижимость в Германии чаще всего предлагается под отели?

 - Небольшие отели или апартаменты

Наиболее распространенное решение — это небольшие гостиницы или апартаменты гостиничного типа. Зачастую их корпус состоит из трех этажей, иногда из двух или четырех. Практически ко всем немецким отелям прилегает маленький участок. Его вполне достаточно для того чтобы организовать бассейн и небольшую зону отдыха, однако строить «город внутри города» навряд ли получится, так как в этой стране каждый квадратный метр земли невероятно дорого ценится.

 - Гостиницы в центре

Отели в центральной части города — это достаточно редкое явление в стране, чаще всего они встречаются в городах делового назначения. Например, они находятся на территории федеральной земли Берлин, около Гамбурга или же неподалеку от Мюнхена. Такие гостиницы адаптированы для гостей, приехавших ради развития бизнеса, деловых отношений в стране, а также удобны и комфортны для обеспеченных туристов.

 - Мотели

Мотели очень разнообразны. Они выставляются на продажу часто, считаются вполне доступной коммерческой недвижимостью. Большее количество немецких мотелей находится в восточной части государства. Именно здесь сосредоточен поток автомобилей из СНГ, здесь же требуется много доступных средств размещения. Поэтому мотели обладают высокой степенью рентабельности для инвесторов.

Как известно, любой вид бизнеса, в том числе и отельный, требует значительных вложений сил, времени и средств. Правильное ведение и управление своим собственным делом – это искусство, доступное далеко не каждому. Однако, как правильно заметил британский государственный и политический деятель Уинстон Черчиль: «Успех — не окончателен, неудачи — не фатальны, значение имеет лишь мужество продолжать». О том, как к нам обратился управляющий небольшим отелем на окраине Франкфурта и как нам удалось помочь ему избежать наказания за совершённое не им правонарушение, мы расскажем в данной статье.

В нашу адвокатскую канцелярию обратился клиент, назовём его Сергей. Он переехал в Германию на постоянное место жительство из Казахстана около пяти лет назад по программе «Поздние переселенцы». Первые полтора года Сергей занимался изучением немецкого языка и познавал особенности жизни в новой стране. Когда жизнь в основном наладилась и вошла в привычное русло, мужчина стал искать варианты устройства на работу. Процесс поиска оказался сложнее, чем он изначально предполагал. По причине далеко не совершенного знания языка, наличия только гуманитарного образования, полученного в Казахстане и небольшого опыта работы не по специальности количество доступных вакансий было весьма не велико. Сергей регулярно получал отказ за отказом, что отнюдь не добавляло уверенности в себе. В один из выходных дней он встретился со своим дальним родственником, назовём его Игорь. Мужчины особо никуда не спешили и решили зайти в небольшой пивной ресторанчик, чтобы в спокойной расслабленной обстановке обсудить все накипевшие за последнее время вопросы. Сергей пожаловался родственнику на финансовые проблемы – тех денег, которых он получал от государства на всё не хватало, пока только удалось найти некую подработку сборщиком мебели при магазине, что, однако, не решало насущных проблем. Игорь с пониманием отнёсся к рассказу Сергея и сделал ему неожиданное предложение, от которого было «невозможно отказаться». Игорь уже в течение трёх лет управлял небольшим взятым в аренду отелем. Как он объяснил родственнику, сейчас он занялся еще другими видами бизнеса, сил и времени на всё не хватало, в отель требовался человек для оперативного решения всех текущих вопросов. Итак, нашему будущему клиенту было предложено стать директором данного отеля, взять в свои руки контроль над всеми возникающими текущими вопросами. После того, как Сергей признался, что никогда в жизни не занимался ничем подобным и поэтому боится подвести родственника, Игорь ему ответил, что сделает всё возможное, чтобы быстро ввести его в курс всех дел. Также он заверил будущего директора, что ответственность за взаимодействие с государственными органами и ведение бухгалтерии он «де факто» берёт на себя. После того, как новоявленные партнёры обсудили все финансовые и прочие детали предстоящего сотрудничества, оставалось только «ударить по рукам» и разойтись по домам. Было оговорено, что Сергей приступит к новой работе уже с понедельника. Наш будущий клиент, разумеется, переживал о том, как он справится с абсолютно новой для себя деятельностью, но он решил положиться на слова родственника и посчитал, что будет решать все возникающие проблемы по мере их поступления.

Первое время всё шло в принципе хорошо, новый директор приступил к работе, он с помощью родственника погружался в особенности гостиничного бизнеса, учился работать с нанятым персоналом и оформлять отчётную документацию. После полугода работы Сергей чувствовал себя уже достаточно уверенно, тем более, что получаемой им в отеле зарплаты уже вполне хватало на достаточно беззаботную жизнь. Как это часто бывает «гром среди ясного неба» грянул абсолютно неожиданно. Мужчина, возвращаясь домой после полного забот рабочего дня, обнаружил в своём почтовом ящике приглашение на допрос в полицию по обвинению в мошенничестве (ст. 263 Уголовного кодекса Германии нем. Strafgesetzbuch, StGB) и подделке документов (ст. 267 Уголовного кодекса Германии нем. Strafgesetzbuch, StGB). В случае вынесения против него обвинительного приговора, мужчине грозило наказание в виде серьёзного денежного штрафа или лишения свободы на срок до 5 лет. Сергей, находясь перед тяжёлым выбором – не являться на допрос, пойти на допрос самому или обратиться к профессионалам, решил выбрать последнее. Прочитав в интернете положительные отзывы о работе наших адвокатов, он обратился в нашу адвокатскую канцелярию за консультацией с последующим юридическим сопровождением его дела.

Адвокат, специализирующийся на вопросах в области уголовного права, немедленно приступил к работе и запросил соответствующие документы в полиции. Как выяснилось, причина, по которой нашему клиенту были вынесены столь тяжёлые обвинения, кроилась в действиях его родственника Игоря. Отель принимал на временное пребывание постояльцев, в том числе, беженцев из других стран и граждан Германии без определённого места жительства. Пребывание таких граждан в полном объёме оплачивалось государством. Игорь использовал данные средства не по назначению – через месяц проживания таких граждан в отеле он ставил их в известность, что больше они проживать там не могут, так как оплаченный государством период их пребывания в отеле истёк. Постояльцы, не до конца разбираясь в том, на что они могут претендовать, выселялись из отеля и искали другое жильё. Игорь же уже принимал в освободившиеся номера других постояльцев, продолжая получать деньги от государства за тех, кого он выселил. Он предоставлял в контрольные органы поддельные документы и искажённую отчётность. Все эти махинации продолжались достаточно долго, пока принудительно выселенный из отеля бездомный не обратился в органы социальной защиты с целью помощи в поиске ему нового жилья, в то время как по официальной информации он всё ещё проживал в отеле. Так как во время, когда мошенничество вскрылось, отель официально находился под управлением нашего клиента, который официально являлся ни кем иным, а именно директором, Сергею были предъявлены все вышеуказанные обвинения.

Чтобы защитить клиента адвокат приступил к сбору необходимых доказательств и к подготовке к представлению интересов клиента в рамках судебного разбирательства. В обоснование нашей правовой позиции для отстаивания интересов клиента были положены следующие доводы:

- во-первых, наш клиент не участвовал в разработке данной мошеннической схемы, не получал дополнительных доходов, кроме своей зарплаты, а также лично не участвовал в незаконном выселении постояльцев отеля;

- во-вторых, Сергей лично не подписывал ложных документов бухгалтерской отчётности и не предоставлял их в социальные и контрольные органы Германии. В обоснование данного довода в ходе судебного заседания был представлен образец подписи клиента в его паспорте. Образец подписи на документах, используемых для незаконного получения денежных средств настолько отличался от подписи в его паспорте, что судом данное обоснование было признано как достаточное, даже без дополнительного проведения графологической экспертизы;

- в-третьих, во время последнего инцидента с незаконным присвоением денег, получаемых от государства, ставшего причиной возбуждения уголовного дела, Сергей и вовсе отсутствовал в стране, так как на четыре недели улетал на родину в Казахстан. Документальные подтверждения данного факта были также представлены суду в качестве доказательной базы;

- кроме того, все незаконно присвоенные денежные средства были уже возвращены в пользу государства.

Помимо вышеуказанных доводов, адвокат провёл работу с клиентом при подготовке к судебному заседанию. Клиент на заседании должен был чётко и внятно объяснить суду, каким образом и по какой причине возникла данная ситуация, как Сергей согласился на такую работу и почему он долгое время не осознавал ответственности за деятельность предприятия в занимаемой им должности. Именно тщательная продолжительная работа с нашим адвокатом помогла Сергею грамотно выступить на судебном заседании и обратить внимание суда на факты и аргументы, свидетельствующие об отсутствии вины обвиняемого в совершённом правонарушении.

К большой радости нашего клиента, несмотря на все старания прокурора привлечь его к уголовной ответственности, наш клиент был оправдан и все ранее предъявленные обвинения сняты. Стоит ли упомянуть, насколько обрадовался Сергей, узнав по завершении судебного заседания такие хорошие новости. Мы посоветовали мужчине впредь быть более осторожным при устройстве на работу, даже когда столь «лестные» предложения поступают от родственников. Однако, от ошибок не застрахован ни один из нас, и если подобный «казус» произошёл с вами лично, с вашими родственниками или друзьями, ждём вас в нашу адвокатскую канцелярию.

Все права защищены. При копировании и републикации статьи ссылка на первоисточник обязательна.

АДВОКАТСКАЯ КАНЦЕЛЯРИЯ ПРЕДСТАВЛЯЕТ ИНТЕРЕСЫ КЛИЕНТОВ НА ВСЕЙ ТЕРРИТОРИИ ГЕРМАНИИ

08.08.2019