Прекращение права нанимателя или других лиц по пользованию квартирой, предоставленной на условиях социального найма

Отношения по пользованию квартирой, предоставленной по договору социального найма, между нанимателем и другими лицами, которые зарегистрированы в такой квартире, имеют много общего с отношениями по пользованию квартирой, находящейся в собственности одного из членов семьи. В каждом из этих случаев члены семьи нанимателя или собственника имеют равные права на проживание в квартире. Между тем, в случае прекращения семейных отношений права на квартиру бывших членов семьи нанимателя существенно отличаются от прав бывших членов семьи собственника квартиры. По общему правилу согласно Жилищному кодексу в случае прекращения семейных отношений с собственником квартиры право пользования за бывшим членом семьи собственника не сохраняется. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования и должны освободить квартиру. Смысл этого положения закона состоит в том, что само по себе прекращение семейных отношений влечет прекращение права на квартиру бывшего члена семьи собственника и при этом не важно, продолжает этот бывший член семьи проживать в квартире или нет. Иначе обстоит дело с правами бывших членов семьи нанимателя. Если они продолжают проживать в квартире после прекращения семейных отношений с нанимателем, то за ними сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи, в том числе, право бессрочно пользоваться квартирой, право вселять в квартиру других лиц с соблюдением требований закона, право требовать принудительного обмена квартиры в судебном порядке и др. Необходимо отметить, что нет разницы в объеме жилищных прав и обязанностей между нанимателем и членами его семьи или бывшими членами семьи. То лицо, которое в отношениях по договору социального найма именуется нанимателем, не обладает никакими дополнительными правами и обязанностями по сравнению с лицами, которые просто зарегистрированы в квартире, так как законом для членов семьи установлены равные с нанимателем права и обязанности, а в отношении бывших членов семьи эти права сохраняются в неизменном виде.

...

Полная версия статьи опубликован на интернет-портале МОЛНЕТ.РУ.

28.06.2013