Аппарат Правительства Московской области

Правительство Московской области

Вопросы строительного комплекса

1. Информация о реализации Федерального закона
от 30.12.2004 № 214 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

Вопрос 1. Как правильно выбрать застройщика, если имеется намерение приобрести квартиру в строящемся доме?
Ответ.
К выбору застройщика следует отнестись со всей ответственностью. Обращать внимание следует не только на имена и стаж работы строительной компании, но и на их финансовые показатели. Значительную часть информации о застройщике можно почерпнуть из проектной декларации, которую застройщик в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязан опубликовывать в средствах массовой информации (газетах, специализированных изданиях и т.п.) или сети Интернет (чаще всего публикуется на официальном интернет-сайте застройщика) не позднее чем за 14 дней до начала заключения с гражданами договоров об участии в долевом строительстве.
В проектной декларации должны содержаться следующие сведения о застройщике:
1) о фирменном наименовании (наименовании), месте нахождения застройщика, а также о режиме его работы;
2) о государственной регистрации застройщика;
3) об учредителях (участниках) застройщика, которые обладают пятью и более процентами голосов в органе управления этого юридического лица, с указанием фирменного наименования (наименования) юридического лица - учредителя (участника), фамилии, имени, отчества физического лица - учредителя (участника), а также процента голосов, которым обладает каждый такой учредитель (участник) в органе управления этого юридического лица;
4) о проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации, с указанием места нахождения указанных объектов недвижимости, сроков ввода их в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией и фактических сроков ввода их в эксплуатацию;
5) о виде лицензируемой деятельности, номере лицензии, сроке ее действия, об органе, выдавшем эту лицензию, если вид деятельности подлежит лицензированию в соответствии с федеральным законом и связан с осуществлением застройщиком деятельности по привлечению денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости;
6) о финансовом результате текущего года, размере кредиторской задолженности на день опубликования проектной декларации.
Застройщик обязан представить для ознакомления любому обратившемуся лицу:
1) учредительные документы застройщика;
2) свидетельство о государственной регистрации застройщика;
3) свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;
4) утратил силу. - Федеральный закон от 18.07.2006 N 111-ФЗ;
5) утвержденные годовые отчеты, бухгалтерские балансы, счета (распределение) прибыли и убытков за три последних года осуществления застройщиком предпринимательской деятельности и за фактический период предпринимательской деятельности при осуществлении застройщиком такой деятельности менее трех лет (за исключением регистров бухгалтерского учета);
6) аудиторское заключение за последний год осуществления застройщиком предпринимательской деятельности.
Застройщик представляет документы, указанные в части 2 настоящей статьи, в подлинниках или в форме надлежащим образом заверенных копий.

Вопрос 2. С какой информацией о строящемся объекте следует ознакомиться потенциальному участнику долевого строительства?
Ответ.
Намереваясь стать дольщиком, следует потребовать у застройщика для ознакомления:
-разрешение на строительство,
-технико-экономическое обоснование проекта строительства,
-заключение государственной экспертизы проектной документации,
-проектную документацию,
-документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок, т.е. свидетельство о праве собственности или договор аренды земельного участка, срок которого не может быть меньше срока строительства и который должен быть зарегистрирован в Федеральной регистрационной службе.
-целесообразно также ознакомиться с описанием проекта будущего
дома.
Получить информацию о строящемся объекте можно также из проектной декларации.

Вопрос 3. Какие сведения о будущем многоквартирном доме и (или) ином строящемся объекте недвижимости содержит проектная декларация?
Ответ.
Проектная декларация включает в себя следующие сведения о проекте строительства:
1) о цели проекта строительства, об этапах и о сроках его реализации, о результатах государственной экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом;
2) о разрешении на строительство;
3) о правах застройщика на земельный участок, о собственнике земельного участка в случае, если застройщик не является собственником, о границах и площади земельного участка, предусмотренных проектной документацией, об элементах благоустройства;
4) о местоположении строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и об их описании, подготовленном в соответствии с проектной документацией, на основании которой выдано разрешение на строительство;
5) о количестве в составе строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости самостоятельных частей (квартир в многоквартирном доме, гаражей и иных объектов недвижимости), передаваемых участникам долевого строительства застройщиком после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, а также об описании технических характеристик указанных самостоятельных частей в соответствии с проектной документацией;
6) о функциональном назначении нежилых помещений в многоквартирном доме, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, если строящимся (создаваемым) объектом недвижимости является многоквартирный дом;
7) о составе общего имущества в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов недвижимости и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства;
8) о предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, перечне органов государственной власти, органов местного самоуправления и организаций, представители которых участвуют в приемке указанных многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
9) о возможных финансовых и прочих рисках при осуществлении проекта строительства и мерах по добровольному страхованию застройщиком таких рисков;
9.1) о планируемой стоимости строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
10) о перечне организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы (подрядчиков);
11) о способе обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору;
12) об иных договорах и сделках, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, за исключением привлечения денежных средств на основании договоров.
Информация, содержащаяся в проектной декларации, позволяет уяснить перспективы реализации проекта застройки еще до заключения договора об участии в долевом строительстве.

Вопрос 4. Что следует знать о договоре участия в долевом строительстве?
Ответ.
По договору участия в долевом строительстве застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать соответствующий объект долевого строительства, то есть квартиру, гражданину участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома.
Такой договор подлежит обязательной государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от Федерального закона от  21 июля 1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Федеральный закон от 30.12.2004 № 214 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» устанавливает, что договор участия в долевом строительстве в обязательном порядке должен содержать следующие условия:
1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;
3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;
4) гарантийный срок на объект долевого строительства.
При отсутствии в договоре указанных существенных условий, такой договор считается незаключенным.
Кроме того, при подписании договора следует обратить внимание на то, чтобы срок передачи готовой квартиры, указанный в договоре, согласовывался с предусмотренными проектной декларацией сроками строительства и сдачи жилого дома в эксплуатацию.

Вопрос 5. Можно ли с целью приобретения квартиры в строящемся жилом доме заключить не договор участия в долевом строительстве, а иной предусмотренный действующим законодательством договор?
Ответ.
Заключая договор на приобретение жилья, следует помнить, что в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон), если застройщик не является жилищно-строительным и жилищно-накопительным кооперативом либо не выпускает жилищные сертификаты, то привлекать денежные средства граждан для строительства многоквартирных домов он может только путем заключения договоров участия в долевом строительстве. К сожалению, приходится признать, что вопреки действующему законодательству многие застройщики составляют и заключают договоры без учета требований Федерального закона. Поэтому следует еще раз внимательно изучить подписанный договор.
Практика показывает, что наиболее рискованными являются следующие схемы оплаты приобретаемой квартиры:
- приобретение векселя,
- заключение предварительного договора купли-продажи,
- покупка квартиры через агента.
1. Приобретение векселя (или заключения договора займа). В этом случае гражданин дает застройщику денежные средства в долг, а застройщик формально принимает обязательство по истечении определенного срока передать в погашение долга квартиру.
Однако в векселе или договоре займа указано только одно обязательство застройщика - оплатить вексель (возвратить заем).
В указанной ситуации существует риск неисполнения застройщиком обязательств передать квартиру, и гражданин не может принудить застройщика к этому, а может только взыскать сумму «долга», которая явно обесценивается с учетом инфляции. В указанном случае гражданин может обратиться за защитой своих прав только в суд общей юрисдикции по месту нахождения застройщика.
2. Предварительный договор купли-продажи квартиры дает право не на жилое помещение, а на покупку этого помещения в будущем. По предварительному договору подразумевается, что права на все квартиры приобретают не конкретные граждане-дольщики, а застройщик. Иными словами квартира полностью оплачивается в момент подписания договора, а не когда она появляется физически. Кроме того, предварительный договор не подлежит государственной регистрации, то есть существует риск «двойных продаж». Если застройщик нарушил обязательства заключить основной договор и передать квартиру к оговоренному сроку, также следует обратиться в суд.
3. Использование схемы с привлечением промежуточного звена – агента. Гражданину предлагается заключить договор с компанией, в соответствии с которым агенту передаются деньги и поручается использовать их для приобретения у застройщика квартиры и передачи ее гражданину. В этом случае застройщик не несет каких-либо обязательств перед гражданами, и если агент не исполнит обязанность по передаче квартиры гражданину, то требования о возврате денежных средств гражданин может предъявить в судебном порядке только агенту.
В случае неисполнения решения суда, вынесенного в пользу гражданина, следует обращаться за содействием в защите своих прав в органы внутренних дел с заявлением о возбуждении уголовного дела в отношении застройщика или его агента. Обращаться следует в то отделение, на подведомственной территории которого находится офис застройщика или агента, либо адрес, указанный в учредительных документах.

Вопрос 6. Какие меры следует предпринять, если гражданин оказался в ситуации «двойной продажи»?
Ответ.
Федеральный закон от 30.12.2004 № 214 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон) устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
Однако, если все же участник долевого строительства оказался в ситуации «двойной продажи» (когда права на получение в собственность одной квартиры продаются двум и более лицам), защита дольщиков происходит в судебном порядке путем признания права собственности.
Самой эффективной защитой от «двойной продажи» является именно своевременное обращение в суд с исковым заявлением.
В случае, когда вещь уже передана третьему лицу, получившему право собственности, претендующий на эту же квартиру кредитор утрачивает право требовать передачи квартиры. Гражданский кодекс Российской Федерации устанавливает приоритет того из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло ранее, чем у других. Если невозможно установить, чье обязательство, на основе которого предъявляется требование о передаче квартиры, возникло раньше всех, квартира подлежит передаче тому кредитору, который первым предпринял меры к защите своего права, т.е. предъявил исковое заявление.
Однако кредитор, которому должна быть передана квартира, может вместо требования об изъятии квартиры у должника предъявить ему требования о возмещении убытков, ставших результатом нарушения обязанности должника передать ему принадлежащую ему квартиру.
Если требования на квартиру были заявлены другим истцом ранее, следует заявить исковые требования о взыскании с застройщика убытков в пользу кредитора в размере рыночной стоимости квартиры на день обращения в суд и взыскание неустойки по закону РФ «О защите прав потребителей в РФ».
Доказательством убытков может служить предоставление в суд оценки рыночной стоимости квартиры на момент обращения в суд. Указанную оценку можно заказать во всех оценочных компаниях, которые оказывают соответствующие услуги.

Вопрос 7. Меры, предпринимаемые Правительством Московской области для защиты прав инвесторов.
Ответ.
Бытует мнение, что при возникновении сложных и проблемных ситуаций в связи со строительством жилья, нужно обращаться за помощью к региональным властям. Это не так, поскольку уполномоченный орган – Министерство строительного комплекса Московской области - осуществляет только учетную регистрацию инвестиционных контрактов (учет инвестиционных намерений застройщика). Иными словами вся полнота ответственности за строительство объекта лежит на застройщике.
Вместе с тем Правительство Московской области не оставляет без внимания ситуацию, сложившуюся в области и использую административный ресурс предпринимает ряд исключительных, в том числе превентивных, мер.
-Министерством строительного комплекса Московской области подготовлено Распоряжение «О некоторых мерах по предотвращению возможных кризисных явлений в строительной отрасли и промышленности строительных материалов Московской области, связанных с негативными проявлениями финансового кризиса», которое содержит рекомендации.
руководителям организаций, осуществляющим строительство жилых домов на территории региона, не привлекать денежные средства граждан для долевого строительства до готовности объекта на уровне не менее 70%;
создана межведомственная рабочая группа по решению проблем обманутых дольщиков;
решается проблема с передачей новым крупным инвесторам-застройщикам прав в отношении проблемных объектов компаний «Социальная инициатива» и «Стройметресурс», на условиях зачета денежных средств, ранее выплаченных обманутыми вкладчиками этих компаний;
пересматриваются проекты в сторону увеличения площадей застройки с целью предотвращения убытков для новых инвесторов при достраивании объектов;
создаются рабочие группы по разработке и реализации антикризисных программ на местном уровне;
оказывается помощь инициативным группам граждан и созданным ими некоммерческим товариществам в оформлении разрешительной документации на достраивание объектов;
организована работа с администрациями муниципальных образований Московской области по недопущению наложения на застройщиков, привлекающих денежные средства по договорам долевого участия, дополнительных обременений, не связанных со строительством жилых домов;
рассматривается вопрос о возможности выделения земельных участков для строительства домов, в которых пострадавшие вкладчики смогут приобрести квартиры со скидкой, с учетом уже сделанных вкладов.

Информация о подпрограмме «Переселение граждан из ветхого жилищного фонда» долгосрочной целевой программы Московской области «Жилище» на 2009-2012 годы и адресной программе Московской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Московской области на 2009-2010 годы с учетом необходимости стимулирования развития рынка жилья».


Вопрос 8. К чьей компетенции относятся вопросы переселения граждан из аварийного и непригодного для проживания (ветхого) жилищного фонда?
Ответ.
В соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» практическое решение организационных вопросов по переселению граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда находится в ведении органов местного самоуправления.

Вопрос 9. В соответствии, с какими нормативными актами осуществляется переселение граждан из аварийного и непригодного для проживания (ветхого) жилищного фонда в Московской области?
Ответ.
Переселение граждан из непригодного для проживания (ветхого) жилищного фонда осуществляется на основании долгосрочной целевой программы Московской области «Жилище» на 2009-2012 годы принятой постановлением Правительства Московской области от 27.03.2009 № 241/12.   
Переселение граждан из аварийного жилищного фонда осуществляется в рамках реализации Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» и адресной программы Московской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Московской области на 2009-2010 годы с учетом необходимости стимулирования развития рынка жилья», утвержденной постановлением Правительства Московской области от 18.03.2009 № 216/8.

Вопрос 10. В каких муниципальных образованиях Московской области и в каком количестве будет производиться переселение граждан из аварийного жилищного фонда в рамках адресной программы Московской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Московской области на 2009-2010 годы с учетом необходимости стимулирования развития рынка жилья»?
Ответ.
В настоящее время на территории Московской области реализуется адресная программа Московской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Московской области на 2009-2010 годы с учетом необходимости стимулирования развития рынка жилья», утвержденная постановлением Правительства Московской области от 18.03.2009 № 216/8.
Основной целью Программы является финансовое и организационное обеспечение в муниципальных образованиях Московской области переселения граждан из жилищного фонда, признанного до 1 января 2009 года в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу в связи с физическим износом в процессе его эксплуатации, в благоустроенные жилые помещения и стимулирование развития рынка жилья.
В реализации данной программы принимают участие 18 муниципальных образований Московской области с общей площадью аварийных жилых домов, подлежащих расселению в рамках реализации программных мероприятий в 2009-2010 годах – 52 048,4 кв.м, в которых проживает 2 904 человека.
Объём финансирования Программы составляет 2,5 млрд. рублей.

Вопрос 11. В каком порядке предоставляются жилые помещения гражданам, переселяемым из аварийного жилищного фонда в рамках адресной программы Московской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Московской области на 2009-2010 годы с учетом необходимости стимулирования развития рынка жилья»?
Ответ.
В соответствии с Федеральным законом от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» и разделом 5 адресной программы Московской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Московской области на 2009-2010 годы с учетом необходимости стимулирования развития рынка жилья», переселение граждан из аварийных жилых домов осуществляется в соответствии со статьями 32, 86 и 89 Жилищного кодекса Российской Федерации. 
Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд регламентировано статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 1 статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации «жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта».
В соответствии с пунктом 2 статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации «в случае если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире».
 
ИНФОРМАЦИЯ О ПОДПРОГРАММЕ

«ОБЕСПЕЧЕНИЕ ЖИЛЬЕМ МОЛОДЫХ СЕМЕЙ» 

долгосрочной целевой программы Московской области  

«Жилище» на 2009-2012 годы»

Одним из важных направлений в реализации государственной молодежной политики в Московской области является реализация подпрограммы "Обеспечение жильем молодых семей" долгосрочной целевой программы Московской области «Жилище» на 2009-2012 годы» - в рамках приоритетного национального проекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России".

Вопрос 12. Как государство намерено поддерживать молодые семьи?
Ответ.
Приоритетный национальный проект предусматривает оказание государственной поддержки решения жилищной проблемы молодых семей, признанных в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий. Молодым семьям предполагается предоставление социальной выплаты на приобретение (строительство) жилья, в том числе на уплату первоначального взноса при получении ипотечного жилищного кредита или займа на приобретение квартиры или строительство индивидуального жилья.

Вопрос 13. Кто сможет получить такую поддержку? До какого возраста муж и жена будут считаться молодой семьей?
Ответ.
Участницей Подпрограммы может быть молодая семья, в том числе неполная молодая семья, состоящая из одного молодого родителя и одного и более детей, соответствующая следующим условиям:
а) возраст каждого из супругов либо одного родителя в неполной семье не превышает 35 лет.
б) молодая семья признана нуждающейся в улучшении жилищных условий.
Под нуждающимися в улучшении жилищных условий понимаются молодые семьи, поставленные на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий до 01.03.2005, а также молодые семьи, признанные органами местного самоуправления по месту их постоянного жительства нуждающимися в улучшении жилищных условий после 01.03.2005 по тем же основаниям, которые установлены статьей 51 Жилищного кодекса Российской Федерации для признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма.
Решение о признании молодой семьи нуждающейся в улучшении жилищных условий принимает орган местного самоуправления в соответствии с учетной нормой площади жилого помещения, действующей на территории данного муниципального образования.
При наличии у гражданина и (или) членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма и (или) принадлежащих им на праве собственности, определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений.
в) наличие у семьи доходов либо иных денежных средств, достаточных для оплаты расчетной (средней) стоимости жилья в части, превышающей размер предоставляемой социальной выплаты.
г) наличие в муниципальном образовании, на территории которого проживает (зарегистрирована) молодая семья, утвержденной муниципальной программы по обеспечению жильем молодых семей.

Вопрос 14. Какими будут размеры социальной выплаты для молодой семьи?
Ответ.
Расчет размера социальной выплаты производится исходя из нормы общей площади жилого помещения, установленной для семей разной численности, количества членов молодой семьи и норматива стоимости 1 кв. м общей площади жилья.
Норматив стоимости 1 кв. м общей площади жилья по Московской области на 3 квартал 2009 года утвержден приказом Министерства регионального развития Российской Федерации в размере 42950 рублей.
Размер общей площади жилого помещения, с учетом которой определяется размер социальной выплаты, составляет:
для семьи численностью 2 человека (молодые супруги или 1 молодой родитель и ребенок) - 42 кв. м;
для семьи численностью 3 и более человек, включающей помимо молодых супругов 1 и более детей (либо семьи, состоящей из 1 молодого родителя и 2 и более детей), - по 18 кв. м на каждого члена семьи.
Размер социальной выплаты составляет не менее:
- 35 процентов средней стоимости жилья, определяемой в соответствии с требованиями подпрограммы для молодых семей, не имеющих детей;
- 40 процентов средней стоимости жилья, определяемой в соответствии с требованиями подпрограммы для молодых семей, имеющих 1 и более ребенка.

Вопрос 15. Куда обращаться, чтобы получить поддержку?
Ответ.
Списки молодых семей, претендующих на получение социальной выплаты, на приобретение жилья формируются органами местного самоуправления.
Чтобы получить бюджетную поддержку, молодой семье необходимо обратиться в органы власти, составляющие такие списки. Как правило, этим занимаются комитеты (отделы) по делам молодежи, жилищные отделы или отделы по строительству в органах местного самоуправления.

Вопрос 16. Допустим, принято положительное решение о выделении социальной выплаты. Она будет выдаваться деньгами?
Ответ.
Получателям будет выдано свидетельство, удостоверяющее право на получение социальной выплаты для приобретения или строительства жилья. После этого свидетельство передается в банк, где открывается специальный счет для зачисления социальной выплаты. Как только семья найдет вариант для покупки жилья, на счет зачисляются также их личные средства, после чего деньги будут перечислены продавцу жилья в соответствии с договором купли-продажи.
Если социальной выплаты и личных сбережений недостаточно для приобретения нового жилья, обладатели социальной выплаты могут получить кредит на его покупку или строительство. В этом случае средства субсидии будут использоваться на погашение первого взноса по ипотечному жилищному кредиту. Дальнейшая схема погашения кредита определяется банком - как правило, это равные ежемесячные платежи в течение срока кредита.

Вопрос 17. На что может быть использована социальная выплата.
Ответ.
В соответствии с подпрограммой социальная выплата может быть использована Вами:
1) на приобретение жилья;
2) на строительство индивидуального жилого дома;
3) на оплату первоначального взноса при получении ипотечного жилищного кредита или займа на приобретение жилья или строительство индивидуального жилого дома;
4) на погашение основной суммы долга и уплату процентов по ипотечным жилищным кредитам или займам на приобретение жилья или строительство индивидуального жилого дома;
5) на оплату последнего платежа члена жилищного накопительного кооператива, для которого кооперативом приобретено жилое помещение, после чего данное жилое помещение переходит в собственность члена кооператива.

Вопрос 18. Каким условиям должно отвечать приобретенное в рамках подпрограммы жилое помещение?
Ответ.
Общая площадь приобретаемого жилого помещения в расчете на каждого члена молодой семьи не может быть меньше учетной нормы общей площади жилого помещения, установленной органами местного самоуправления в целях принятия граждан на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях в месте приобретения жилья.
Жилое помещение, приобретенное или построенное молодой семьей, может находиться на территории муниципального образования Московской области, из средств бюджета которого предоставляется социальная выплата молодой семье, либо по решению молодой семьи на территории любого муниципального образования Московской области.

Где можно ознакомиться с более подробной информацией о реализации подпрограммы "Обеспечение жильем молодых семей" - в рамках приоритетного национального проекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России"?

Информация по подпрограммам (федеральной и областной) и принятые нормативные правовые акты по обеспечению жильем молодых семей размещены на следующих сайтах:
- Министерство строительного комплекса Московской области: www.mskmo.ru (раздел «Приоритетный национальный проект «Доступное и комфортное жилье - гражданам России»);
- Министерство регионального развития Российской Федерации: www.minregion.ru (раздел «Департамент жилищной политики»).