Дмитрий Смородинов

Реструктурированная задолженность по основному долгу не списывается. При выполнении условий реструктуризации и досрочном погашении задолженности по основному долгу организация вправе списать задолженность по пеням и штрафам.

Дальше...

Предельная величина процентов, которые признаются расходом, может приниматься равной ставке рефинансирования ЦБ РФ, увеличенной в 1,5 раза (по обязательствам в рублях), и равной 22 процентам (по долговым обязательствам в валюте) как при отсутствии выданных...

Дальше...

По легковым автомобилям и пассажирским микроавтобусам с первоначальной стоимостью более 300 000 руб. и 400 000 руб., которые введены в эксплуатацию до 2008 г., понижающий коэффициент 0,5 к норме амортизации не применяется.

Дальше...

С 1 января 2009 г. повышающий коэффициент амортизации 3 не применяется к основным средствам, которые приобретены по договору лизинга и относятся к первой-третьей амортизационным группам, независимо от даты их принятия к учету.

Дальше...

Если документы, которые необходимы для подтверждения права на имущественный вычет, были получены в 2008 г., налогоплательщик может применить вычет в размере до 2 000 000 руб. Если же такие документы были получены ранее, размер вычета не должен превышать 1...

Дальше...

Читаем Правила форума!
Общение на форуме строится на принципах общепринятой морали и сетевого этикета.

Надежда Полисаева, Вы знаете подпись инспектора какого отделения ОУФМС стоит на МК?
См. http://www.ombudsmanspb.ru/activity/violation/p422
Вы же создавали тему и Вам не рекомендовали обращаться к посредникам.
Законное решение миграционных вопросов осуществляется только ФМС РФ!

Материал предоставлен "эж-Юрист"

Многие компании испытывают определенные трудности в связи с отсутствием «живых» денег. Кредиты очень подорожали, да и условия их получения стали намного жестче. Поговорим о приемлемых способах привлечения средств от учредителя.

Вариантов помощи учредителем своему детищу на самом деле немало, но важно, чтобы последствия такой помощи не привели к дополнительной головной боли и услуга не оказалась медвежьей. В нашей статье рассмотрим ситуации, когда учредителем является физическое лицо. Денежную помощь от учредителя можно получить в виде процентного или беспроцентного займов, безвозмездной передачи средств, вклада в уставный капитал. Остановимся на каждом способе подробнее.

Процентный заем

Поступления денежных средств в виде процентного займа — вполне выгодный вариант для организации. В этом случае компания может уменьшить свои расходы на сумму процентов, тем более что с 2009 года налоговая норма процентов по заемным средствам увеличилась. В настоящее время она равна ставке рефинансирования Банка России, увеличенной в 1,5 раза, при оформлении долгового обязательства в рублях, равной 22 процентам — по долговым обязательствам в иностранной валюте (п. 1 ст. 269 НК РФ; ст. 8 Федерального закона от 26.11.2008 № 224-ФЗ). Однако данная законодательная норма носит временный характер и действует лишь до конца 2009 года, после чего все станет как раньше.

Помимо налога на прибыль компании придется рассчитать сумму НДФЛ.
В данном случае фирма будет выступать в роли налогового агента и в ее обязанности входит исчисление (13% от суммы процентов) и перечисление налога в бюджет РФ (п. 1 ст. 226 НК РФ).
НДС по данным операциям не исчисляется (подп. 15 п. 3 ст. 149 НК РФ), так как не подлежат налогообложению операции по предоставлению займов в денежной форме, а также оказание финансовых услуг по предоставлению займов в денежной форме.

Рассчитывать и уплачивать ЕСН с выплачиваемых учредителю процентов не нужно, так как не относятся к объекту налогообложения ЕСН (абз. 3 п. 1 ст. 236 НК РФ) выплаты, производимые в рамках гражданско-правовых договоров, предметом которых является переход права собственности или иных вещных прав на имущество (имущественные права), а также договоров, связанных с передачей в пользование имущества (имущественных прав). Договор займа является не чем иным, как договором передачи в пользование имущества, так как денежные средства признаются имуществом (п. 2 ст. 38 НК РФ, ст. 128 ГК РФ). Что еще раз подтверждает: уплачивать ЕСН с процентов по займу не нужно (О новшествах, касающихся ЕСН мы писали в «Актуальной бухгалтерии» № 1, 2009).

Письмо Управления МНС России по г. Москве от 29 июня 2004 г. № 28-08/42923
сумма займа, как возвратные средства, объектом налогообложения ЕСН не является. средства, полученные учредителем в виде процентов за предоставление организации займа (ссуды), объектом налогообложения ЕСН также не признаются.

Как и любая хозяйственная операция, получение займа от учредителя должно быть отражено на счетах бухгалтерского учета. Для целей учета заемных средств в Инструкции по применению плана счетов бухгалтерского учета (утв. приказом Минфина России от 31.10.2000 № 94н) предусмотрено 2 счета: счет 66 «Расчеты по краткосрочным кредитам и займам» (на срок не более 12 месяцев) и счет 67 «Расчеты по долгосрочным кредитам и займам» (на срок более 12 месяцев). При получении заемных денежных средств организация отражает сумму по кредиту счета 66 или 67 в корреспонденции со счетом 50 «Касса», если заем предоставляется наличными в кассу организации, или со счетом 51 «Расчетный счет», если учредитель перечисляет денежные средства со своей личной карточки на расчетный счет компании.

Сумма задолженности по займу и сумма причитающихся процентов отражаются на разных субсчетах счетов 66, 67 (п. 4 ПБУ 15/2008, утв. приказом Минфина России от 06.10.2008 № 107н). Проценты являются расходами, связанными с выполнением обязательств по полученным займам (п. 3 ПБУ 15/2008).

Проценты отражаются в составе прочих расходов того периода, в котором они начислены, записью по дебету счета 91 «Прочие доходы и расходы» субсчет «Прочие расходы» в корреспонденции с кредитом счета 66 (67) (пп. 6, 7 ПБУ 15/2008, пп. 11, 14.1, 16 ПБУ 10/99, утв. приказом Минфина России от 06.05.1999 № 33н).

Пример
Иванов И.И. является учредителем ООО «Благо» и передает своей компании на год в виде займа 1 000 000 руб. под 10% годовых. Бухгалтер ООО «Благо» сделает следующие проводки:
ДЕБЕТ 51, 50 КРЕДИТ 66
– 1 000 000 руб. — получен заем от учредителя.
Каждый месяц в течение всего периода займа:
ДЕБЕТ 91 КРЕДИТ 66
– 8333 руб. (1 000 000 руб. × 10% : 12 мес.) — отражено ежемесячное начисление процентов в течение года.
Через год бухгалтер сделает следующие проводки:
ДЕБЕТ 66 КРЕДИТ 68
– 13 000 руб. (1 000 000 руб. × 10% × 13%) — удержан налог на доходы физического лица;
ДЕБЕТ 66 КРЕДИТ 51, 50
– 1 087 000 руб. — погашена задолженность перед учредителем.

В том случае, если целью займа является приобретение сооружения или изготовление инвестиционного актива, расходы по обслуживанию займа включаются в стоимость инвестиционного актива (п. 7 ПБУ 15/2008).

Проценты по займу на приобретение или строительство объектов основных средств, приобретение и создание нематериальных активов, которые отвечают характеристикам инвестиционных активов, отражаются на счете 08 «Вложения во внеоборотные активы» в корреспонденции со счетом 66 или 67.

Заем беспроцентный

Беспроцентный заем отличается от процентного отсутствием процентов и избыточным вниманием к нему налоговых инспекторов, что порой является причиной отказа организаций от столь выгодного инструмента пополнения своих оборотных средств.

Налоговый кодекс гласит, что не учитываются в составе доходов средства или имущество, которые получены по договорам кредита или займа, а также средства или иное имущество, которые получены в счет погашения таких заимствований (подп. 10 п. 1 ст. 250 НК РФ). Далее следует вопрос: возникает ли экономическая выгода у фирмы от экономии на процентах?

Письмо Минфина России от 2 апреля 2008 г. № 03-03-06/1/245

экономическая выгода от экономии на процентах при получении беспроцентного займа не учитывается в составе внереализационных доходов в целях налогообложения прибыли.

Аналогичного мнения придерживаются и арбитры (Пост. Президиума ВАС РФ от 03.08.2004 № 3009/04): материальная выгода от экономии на процентах за пользование заемными денежными средствами не является доходом, который облагается налогом на прибыль. Пользование денежными средствами по договору займа без взимания заимодавцем процентов не является оказанием услуг. Денежные средства, полученные обществом по договору займа на условиях возврата такой же суммы, не могут рассматриваться как безвозмездно полученные (п. 2 ст. 248 НК РФ).

По остальным налогам ситуация складывается аналогично процентному займу, конечно, кроме НДФЛ, так как в такой ситуации не возникнет налоговой базы в связи с отсутствием налогового объекта.

Безвозмездная передача

Рассмотрим вариант передачи денежных средств безвозмездно. Это выгодно компаниям, где учредитель является 100-процентным собственником предприятия и контролирует движение денежных средств в фирме.

Налогом на прибыль данные средства не облагаются, так как при определении базы по налогу на прибыль не учитываются доходы в виде имущества, полученного российской организацией безвозмездно от физического лица, если уставный капитал получающей стороны более чем на 50 процентов состоит из вклада этого физического лица (подп. 11 п. 1 ст. 251 НК РФ).

Разумеется, если безвозмездная помощь поступит от учредителя с вкладом не более 50 процентов, то организации придется уплатить налог на прибыль. Второй налог, в отношении которого могут возникнуть вопросы, — НДС. Платить или не платить? Налоговый кодекс не имеет разъяснений по данному поводу, единственная статья, в которой упоминается о получении финансовой помощи, — это статья 162 Кодекса, в подпункте 2 пункта 1 которой говорится, что если данное получение связано с оплатой товаров, то эти суммы должны включаться в налогооблагаемую базу. Каких-либо вариантов включения в налоговую базу полученных безвозмездно денежных средств в главе 21 Налогового кодекса не предусмотрено. Таким образом, безвозмездно полученные от учредителя денежные средства не облагаются НДС (письмо УФНС России по г. Москве от 08.07.2005 № 19-11/48915).

Взнос в уставный капитал

Еще одним вариантом увеличения оборотных средств в компании, который будет рассмотрен в данной статье, является увеличение уставного капитала компании. Данный способ влечет за собой значительные дополнительные трудозатраты, так как при изменении уставного капитала возникает необходимость вносить изменения в учредительные документы (ст. 19 Федерального закона от 08.02.1998 № 14-ФЗ). (О том, как скорректировать учредительные документы в свете изменений в ГК РФ и Закон об обществах с ограниченной ответственностью, читайте в «Актуальной бухгалтерии» № 3, 2009)

Что же касается налогов, то, к радости сторон сделки, данная операция не облагается ни налогом на прибыль (подп. 3 п. 1 ст. 251 НК РФ), ни налогом на добавленную стоимость (подп. 4 п. 3 ст. 39 НК РФ).
Помочь фирме с деньгами, как мы с вами убедились, можно различными методами, но наиболее выгодным для быстрого и неотложного решения проблемы, по нашему мнению, является беспроцентный заем.

А.В. Урванцева, консультант по бухгалтерскому учету и налогообложению компании «Кузьминых, Евсеев и партнеры», к. э. н.

Вклад учредителя в имущество общества предусмотрен статьей 27 Федерального закона от 8 февраля 1998 года № 14-ФЗ. Учредители обязаны, если это предусмотрено уставом, по решению общего собрания вносить вклады в имущество фирмы. Они вносятся всеми участниками пропорционально их долям в уставном капитале, если иной порядок определения размеров вкладов не предусмотрен уставом. Вклады в имущество не изменяют размеров и номинальной стоимости долей учредителей в уставном капитале. Отсюда и первый недостаток этого варианта. Своим вкладом учредитель увеличивает стоимость чистых активов общества, что в свою очередь повышает действительную стоимость его доли.

Согласно статье 26 Федерального закона № 14-ФЗ участник общества вправе в любое время выйти из него. Его доля переходит к организации с момента подачи заявления о выходе из нее. При этом общество обязано выплатить участнику действительную стоимость его доли либо с согласия учредителя выдать ему в натуре имущество такой же стоимости. В случае неполной оплаты его вклада в уставный капитал выплачивают действительную стоимость части его доли, пропорциональной оплаченной части вклада. Значит, при выходе из общества в будущем учредитель сможет для целей налогообложения НДФЛ уменьшить свой доход, равный действительной стоимости доли, только на величину своего вклада в уставный капитал без учета дополнительных вкладов.

Ни Гражданский кодекс, ни Федеральный закон от 26 декабря 1995 года № 208-ФЗ не содержат прямого запрета на дополнительный вклад акционеров в имущество общества, поэтому аналогичный порядок можно использовать и в отношении акционерных обществ.

Что касается налогообложения, то получающая от своего учредителя помощь организация имеет право не включать ее в состав налогооблагаемых доходов, если доля (вклад) учредителя составляет более 50 процентов в уставном капитале общества (подп. 11 п. 1 ст. 251 НК РФ). Безусловно, отсутствие необходимости уплатить налоги с внесенной учредителем помощи можно отнести к достоинствам данного варианта.

Отражение в бухгалтерском учете внесения учредителем вклада в имущество общества прямо не регламентировано ни одним нормативным актом, поэтому рассмотрим возможные способы. Существуют 2 точки зрения на данную проблему.

Сторонники первой ссылаются на пункт 2 ПБУ 9/99, согласно которому доходами организации признается увеличение экономических выгод в результате поступления активов и (или) погашения обязательств, приводящее к увеличению капитала этой организации, за исключением вкладов участников (собственников имущества). Таким образом, учитывать такое поступление на расчетный счет в качестве доходов компании не представляется возможным. Решение проблемы они видят в использовании счета 83 «Добавочный капитал». Эта точка зрения обозначена в письмах Минфина России от 29 января 2008 года № 07-05-06/18, от 13 апреля 2005 года № 07-05-06/107.

Однако, объясняя свою позицию, Минфин России в более раннем письме ссылается на план счетов и инструкции по его применению, утвержденные приказом Минфина России от 31 октября 2000 года № 94н. Тем не менее если открыть инструкцию к счету 83 «Добавочный капитал», то там описан исчерпывающий перечень операций, которые могут отражаться по кредиту счета. А именно:
– прирост стоимости внеоборотных активов, выявляемый по результатам их переоценки;
– сумма разницы между продажной и номинальной стоимостью акций, вырученной в процессе формирования уставного капитала акционерного общества за счет продажи акций по цене, превышающей номинальную стоимость.

В результате сторонники другого подхода говорят о несостоятельности ссылки на план счетов и предлагают, взяв за основу пункт 8 ПБУ 9/99, где среди других к прочим доходам организации относятся активы, полученные безвозмездно, в том числе по договору дарения, отражать дополнительный вклад учредителя в имущество общества в качестве доходов на счете 91 «Прочие доходы и расходы» или 98 «Доходы будущих периодов» (в случае передачи не денежных средств, а амортизируемого имущества).

На наш взгляд, более правильным является первый подход, так как план счетов и инструкция по его применению носят рекомендательный характер, поэтому сторонники первого способа ничего не нарушают. В то же время авторы второго подхода идут вразрез с пунктом 2 ПБУ 9/99. Правда, наказание за это нарушение не предусмотрено, поэтому с точки зрения санкций оба варианта учета равны, чего не скажешь о влиянии на мнение пользователей отчетности (к примеру, потенциальных инвесторов, организаторов торгов и т. д.).

При втором способе учета организация покажет дополнительный вклад учредителя в составе своей прибыли, поэтому отчетность компании (баланс и отчет о прибылях и убытках) для сторонних пользователей будет выглядеть привлекательнее. Следовательно, к достоинствам этого варианта оформления помощи учредителя, в отличие от займа, можно отнести и повышение привлекательности отчетности компании.
Заем от учредителя позволяет устранить первый недостаток предыдущего варианта, поскольку предполагает, что деньги передаются в долг и в будущем организация может беспрепятственно их вернуть заимодавцу.

Сумма займа также не облагается налогом на прибыль у организации (подп. 10 п. 1 ст. 251 НК РФ). Это не относится к процентам по займу, если заем предполагает выплату процентов за пользование средствами. Эти суммы подлежат налогообложению у получающей стороны — учредителя (НДФЛ 13%), организация же может отнести проценты по займу к своим расходам с учетом требований статьи 269 Кодекса. Однако в случае процентного займа следует помнить, что получение регулярного дохода учредителем при выплате процентов по договору займа 2 раза в год и чаще подпадает под определение предпринимательской деятельности, а следовательно, влечет за собой необходимость постановки учредителя компании на учет в качестве индивидуального предпринимателя и уплату налогов. Этого не стоит пугаться, поскольку индивидуальный предприниматель может применять УСН с объектом «доход» и с полученных процентов уплачивать 6 процентов вместо 13 процентов.

***

Автор статьи: К.Х. Сикоев,

старший бухгалтер по налогам компании «Проктер энд Гэмбл»

Экспертиза статьи: Е.В. Мельникова,

служба Правового консалтинга ГАРАНТ, аудитор

Материал предоставлен "эж-Юрист"

Обращение взыскания на заложенное недвижимое имущество до настоящего времени осуществлялось в основном по решению суда и занимало достаточно длительное время. В некоторых случаях этот процесс длился от полутора до двух лет. Очевидно, что в условиях экономического кризиса такая процедура удовлетворения требований кредиторов не способствовала эффективному использованию залога как способа обеспечения обязательств. Федеральный закон от 30.12.2008 № 306-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации в связи с совершенствованием порядка обращения взыскания на заложенное имущество» должен значительно упростить порядок обращения взыскания.

Изменения внесены в целый ряд законодательных актов, регулирующих различные этапы процедуры обращения взыскания, в том числе законодательные акты, регулирующие залог, исполнительное производство, процедуру банкротства, порядок осуществления нотариальных действий и действий по государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

В частности, изменения внесены в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации; Федеральный закон от 16.07.98 «Об ипотеке (залоге недвижимости)»; Закон РФ от 29.05.1992 №2872-1 «О залоге»; Основы законодательства РФ о нотариате от 11.02.93 №4462-1; Федеральный закон от 21.07.97 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»; Федеральный закон от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»; Федеральный закон от 02.10.2007 №229-ФЗ «Об исполнительном производстве». Закон № 306-ФЗ начал действовать с 11 января 2009 г. и применяется к правоотношениям, возникшим после его вступления в силу. Рассмотрим изменения в порядке обращения взыскания на заложенное имущество более подробно.

Обращение взыскания

Согласно ранее действовавшему законодательству обращение взыскания на заложенное имущество осуществлялось преимущественно в судебном порядке. Внесудебный порядок в таких случаях применялся на основании нотариально удостоверенного соглашения между залогодателем и залогодержателем, которое заключалось после возникновения оснований для обращения взыскания (п. 1 ст. 349 ГК РФ в прежней редакции).

На практике внесудебный порядок почти не применялся, так как сторонам редко удавалось достигнуть соглашения на этапе обращения взыскания. Опять же необходимо отметить, что у залогодержателя не было иного выхода, кроме как обратиться в суд, если достигнутое соглашение не исполнялось залогодателем добровольно.

Важнейшей новеллой Закона можно назвать усовершенствование внесудебного порядка обращения взыскания, которое теперь может эффективно применяться на практике в качестве самостоятельной процедуры, в том числе принудительно без обращения в суд.

Судебный порядок обращения взыскания сохранен в качестве исключительного, хотя перечень таких случаев значительно сужен законодателем. Вчастности, обращение взыскания на недвижимое имущество только в судебном порядке осуществляется в следующих случаях:
— договором о залоге или иным соглашением между его сторонами не установлен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество или его применение невозможно;
— для заключения договора требовалось согласие или разрешение другого лица либо органа (в отношении залогодателей — физических лиц);
— предметом залога являются:
— жилые помещения, принадлежащие физическим лицам;
— имущество, имеющее значительную историческую, художественную или иную культурную ценность;
— предприятие как имущественный комплекс;
— земельный участок сельскохозяйственного назначения;
— земельный участок, находящийся в муниципальной собственности (или государственная собственность на который не разграничена), предназначенный для жилищного строительства или для комплексного освоения в целях жилищного строительства;
— недвижимое имущество, находящееся в общей собственности, если кто-либо из сособственников не дал согласие на внесудебный порядок обращения взыскания;
— недвижимое имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности.

Судебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество не претерпел значительных изменений и поэтому не рассматривается нами подробно.

Внесудебный порядок

Как было указано, наиболее важной новеллой Закона является значительное расширение применения внесудебного порядка обращения взыскания на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем.

Соглашение о внесудебном порядке обращения взыскания может быть как включено в договор залога, так и заключено отдельно в любое время (п. 3 ст. 349 ГК РФ, п. 1 ст. 55 Закона об ипотеке). Это довольно важное нововведение, так как стороны могут предусмотреть это условие либо на стадии заключения договора об ипотеке, либо в любой другой момент после его заключения (например, при подписании соглашений о реструктуризации задолженности, об изменении срока погашения, валюты обязательства и т.д.). При внесудебном порядке обращения взыскания на недвижимое имущество залогодатель также должен выдать нотариально удостоверенное согласие (п. 1 ст. 55 Закона об ипотеке). Такое согласие он может выдать в любое время. С учетом того, что договор об ипотеке заключается в простой письменной форме, данное требование является, на наш взгляд, оправданным.

Способы реализации имущества

Соглашением о внесудебном порядке обращения взыскания могут быть предусмотрены следующие способы реализации заложенного имущества:
— на аукционе;
— путем поступления предмета залога в собственность залогодержателя;
— путем продажи предмета залога залогодержателем третьему лицу.

1. Реализация имущества на аукционе

Стороны в соглашении об обращении взыскания на недвижимое имущество во внесудебном порядке могут предусмотреть его реализацию на аукционе. Реализация имущества на аукционе отличается от публичных торгов следующими особенностями:
— аукцион осуществляется вне рамок исполнительного производства;
— организатор аукциона действует на основании договора с залогодержателем от его или своего собственного имени.

Аукцион по форме должен быть открытым, проведение закрытого аукциона допускается только в случаях, установленных федеральным законом.

Вознаграждение организатора торгов, возмещаемое за счет стоимости предмета ипотеки, составляет 3% от суммы, вырученной при реализации.

В случае если оценка предмета ипотеки обязательна, начальная продажная цена имущества устанавливается в размере 80% от стоимости заложенного имущества, подтвержденной отчетом оценщика, если иное не установлено соглашением сторон.

Привлечение оценщика для определения начальной продажной цены обязательно при обращении взыскания на:
— право аренды недвижимого имущества;
— право требования участника долевого строительства жилья;
— недвижимое имущество, оценка которого по договору об ипотеке составляет более 500 000 рублей.

2. Переход права собственности к залогодержателю или третьему лицу

Такие способы реализации заложенного недвижимого имущества, как поступление предмета залога в собственность залогодержателя или продажа третьему лицу, существовали и раньше. Однако, поскольку внесудебный порядок обращения взыскания (в том числе принудительного) на заложенное имущество упростился, он, по нашему мнению, получит более широкое распространение на практике.

В отношении недвижимого имущества указанные способы не могут быть применены, если предметом залога является земельный участок. При этом необходимо учитывать, что ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой земельного участка, на котором находится это здание или сооружение, либо принадлежащего залогодателю права аренды этого участка. Поскольку переход права собственности на здание без перехода права собственности на земельный участок, на котором расположено здание, также невозможен, следует сделать вывод, что указанный способ реализации исключен для договоров ипотеки, предметом которых является здание с земельным участком.

Исходя из буквального толкования указанной нормы можно заключить, что это ограничение не распространяется на случаи, когда вместе с объектом недвижимого имущества закладывается право аренды на земельный участок.

К приобретению залогодателем имущества для третьих лиц применяются правила договора комиссии. Рассматриваемая норма позволяет залогодержателю, не проводя аукцион, реализовать имущество сразу третьему лицу без оформления права собственности на себя. Это особенно важно для юридических лиц со специальной правоспособностью (например, кредитных организаций, страховых организаций и других) и дает залогодержателю гибкий инструмент погашения задолженности путем обращения взыскания на заложенное имущество.

В отношении приобретения залогодержателем имущества для третьих лиц применимы те же ограничения, что и к приобретению залогодержателем предмета залога в свою собственность.

Необходимо также отметить, что государственная регистрация перехода права собственности или аренды на недвижимое имущество при обращении взыскания осуществляется без заявления правообладателя (залогодателя). Указанная норма снимает ряд практических затруднений, которые могут возникнуть при обращении взыскания на недвижимое имущество.

Исполнительная надпись

В российское законодательство возвращен такой институт, как взыскание по исполнительной надписи нотариуса. Если соглашение о внесудебном порядке обращения взыскания не исполняется добровольно, взыскание на заложенное имущество может быть обращено на основании исполнительной надписи нотариуса (п. 5 ст. 349 ГК РФ, п. 6 ст. 55 Закона об ипотеке).

Необходимо отметить, что исполнительная надпись нотариуса включена в перечень документов, предусмотренных Законом об исполнительном производстве (п. 9 ч. 1 ст. 12 Закона об исполнительном производстве), и соответственно устранены причины, по которым исполнительная надпись не применялась ранее.

Преимущественное право

В соответствии с внесенными изменениями залогодержатель, являющийся конкурсным кредитором, имеет преимущество перед другими кредиторами и гарантированно получает от стоимости реализованного предмета залога:
— не менее 80% суммы, вырученной от реализации заложенного имущества, в обеспечение требований по кредитным договорам;
— не менее 70% суммы, вырученной от реализации заложенного имущества, в обеспечение требований по иным обязательствам.

Таким образом, указанные изменения существенно увеличивают привлекательность залога как способа обеспечения обязательств.
Напомним, что ранее залогодержатели пользовались преимуществом только перед кредиторами третьей очереди (после первой и второй очередей), что на практике часто влекло для них невозможность получить удовлетворение своих требований в случае банкротства залогодателя. Теперь же, по нашему мнению, гарантии получения залогодержателем удовлетворения своих требований за счет стоимости заложенного имущества значительно повысились.

***

Алексей Коневский,

Руководитель практики земельного права, недвижимости и строительства

«Пепеляев, Гольцблат и партнеры»

Образована Коллегия Министерства экологии и природопользования Московской области, утвержден ее состав и принято Положение о Коллегии, определяющее организацию ее работы, задачи и права.

Дальше...