Дмитрий Смородинов

Материал предоставлен "эж-Юрист"

Стабильный суверенный рейтинг России, увеличение международных потоков капитала, уверенные макроэкономические показатели, устойчивый профицит федерального бюджета и некоторые другие причины вызвали уже с 2005 года широкое обсуждение перспективы создания международного финансового центра в Москве. При участии Дмитрия Медведева рассмотрению этих вопросов с прошлого года уделяется большое внимание.

Ориентир на долгосрочные цели подразумевал достаточную степень уверенности в сохранении наблюдающихся положительных тенденций, в частности, экономического роста. Сегодня мировая экономика столкнулась с падением финансовых рынков, для России на первый план снова вышли проблемы меньшего формата. Для новых условий стоит пересмотреть факторы формирования привлекательной обстановки для международного капитала.

В результате конкуренции сложились (на это ушли столетия) такие мировые финансовые центры, как Нью-Йорк, Лондон, Цюрих, Люксембург, Милан. Это центры сосредоточения не только банков, но и специализированных кредитно-финансовые институтов, осуществляющих международные валютные, кредитные операции, сделки с ценными бумагами и золотом. Исторически они возникли на базе национальных рынков, а затем — на основе мировых валютных, кредитных, финансовых рынков, рынков золота.

Значительным индикатором развития будет выступать характеристика фондового рынка страны, связи различных валютных секторов. НАУФОР (при содействии экспертов Ernst&Young, Thomas Murray, Центра развития фондового рынка) представила общественности исследование, охватывающее все сегменты идеальной модели до ставшего слишком часто цитируемым 2020 года, делая ставку на перспективные качественные изменения, используя очень серьезное допущение – неизменность условий развития мирового рынка капитала.
В числе других, преимуществом называется отсутствие ограничений на операции коммерческих банков на российском рынке ценных бумаг, существующих в ряде зарубежных стран.

Поддержание правового климата, равно как и систему полномочий органов, осуществляющих валютное регулирование (несколько смягченное Центральным банком), все эксперты назовут основоопределяющей. Имеет смысл прогнозировать усиление роли и расширение полномочий Федеральной службы по финансовым рынкам, единственной находящейся в прямом подчинении Правительства РФ.
Кадры, бизнес-среда далеки от стандартов, принятых для международных центров. Развитие финансовых инструментов и специальных знаний, необходимых для превращения в международный центр, требует значительного времени и усилий.

Следующим фактором финансового развития можно назвать разработанный Центробанком новый порядок открытия региональных подразделений, при котором кредитные организации получили право открывать филиалы по одному на федеральный округ, а остальные элементы сети могут быть представлены дополнительными офисами, кредитно-кассовыми и операционными офисами, расходы на открытие которых значительно меньше.

Известные оффшорные банковские центры, функционирующие в качестве международных транзитных центров (Гонконг, Сингапур, называется и Рига, первая попавшая под волну кризиса), ведут банковские операции преимущественно с евровалютами. Очевидно, что открытый рынок капитала содержит массу угроз для банковской ликвидности и оттока капитала. Эти центры служат налоговым убежищем, поскольку операции не облагаются местными налогами и свободны от валютных ограничений. Российская ситуация сложнее: например, НДФЛ для нерезидентов в подавляющем большинстве случаев все равно составит 30%. Письмо Минфина содержит следующее руководство: «Заключение трудового договора с иностранным работником сроком более, чем на 183 дня, не является основанием для применения к его доходам ставки НДФЛ 13 процентов». Такое обстоятельство привлекательным не является.

Рубль вошел в тройку наиболее обесценившихся валют. Политически девальвация оправдана, но для мирового финансового центра нужна исключительно стабильная валюта, поддерживающая внутреннюю экономику, которая сможет обеспечить доверие иностранных инвесторов. Масштаб работы колоссальный, особенно учитывая исторические условия становления мировых финансовых центров, но, тем не менее, от возможного повышения статуса до международного центра отказываться нельзя.

***

Юлия Колесова,

Академия бюджета и казначейства Министерства финансов РФ

Материал предоставлен "эж-Юрист"

Обращение в суд является одним из самых цивилизованных и распространенных способов защиты нарушенного права. На первое место, конечно, следует поставить мирное разрешение конфликта. Судебная практика, в свою очередь, отражает негативную сторону социально-экономических отношений в обществе.

С ростом оборота недвижимости, растет и количество судебных споров, связанных с нею. Это далеко не новые споры о признании сделок недействительными, их расторжении, о разделе жилого дома, разделе совместного имущества супругов. Из достаточно новых, все больше получающих распространение, можно выделить споры о границах земельных участков, о регистрации сделок и перехода права собственности по ним.

Осознавая ценность недвижимости, все больше граждан обращаются в суд за признанием права на квартиры, жилые дома, земельные участки под ними, садовые участки, гаражи. Большинство таких обращений в суд связано с тем, что граждане (да и организации) своевременно не оформляли права на имущество, не регистрировали их в БТИ, земельном комитете, не оформляли в надлежащее время (письменно, нотариально) сделки между собой, неосмотрительно, небрежно относились к выдаваемым им документам. Да и подчас признать в суде право собственности гораздо проще, чем проходить различные инстанции, оформляющие нужные документы и согласования.

В отличие от судопроизводства, где могут представляться различные, в том числе, косвенные доказательства, пояснения, при государственной регистрации прав и сделок требуются письменные документы, которые однозначно свидетельствуют, что сделка законная, а право у заявителя на конкретный объект бесспорно возникло.

Конечно, регистрирующий орган не дает полную гарантию защищенности зарегистрированного права от возможности его оспаривания в суде. В практике в адрес регистрационной службы высказываются замечания как в излишней придирчивости, формализме, так и в недостаточной, с точки зрения оппонента, юридической проверке представляемых документов. К сожалению, законодатель не очертил полно пределы правовой экспертизы, проводимой государственным регистратором. Есть обязательные требования, а остальные вопросы, исходя из принципа наименьшего вмешательства государства в частные дела, участниками гражданского оборота должны решаться самостоятельно. Так, регистрационная служба проверяет законности сделки, но в её полномочия не входит проверка реального расчета между сторонами. Когда стороны указывают в договоре, что оплата произведена полностью, то регистрирующему органу приходится брать это за основу.

В сфере недвижимости типовых договоров нет (если только они не связаны с государственным субсидированием), стороны сами формируют условия договора и должны действовать добросовестно и осмотрительно, внимательно читать условия договора, продумывать все его последствия, в том числе, связанные с возможными спорами, с уплатой налога и налоговыми вычетами.

Продавая, даря квартиру, дом, помните, что вы лишаетесь жилья, так как новый собственник вправе выселить вас, даже если имелась договоренность, что вы будете продолжать жить в вашей бывшей квартире. В последние годы возросло количество судебных споров, где новый собственник выходит с иском о выселении прежнего, а тот, в свою очередь, заявляет, что сделка по продаже (дарению) недействительная, так как он совершил её под влиянием заблуждения, обмана либо не понимал значения своих действий (был невменяем).

Пожилым людям нужно знать, что если они хотят передать (переоформить) квартиру другому человеку под условием, что этот человек будет за ними ухаживать, то следует заключать договор пожизненного содержания с иждивением (ренты), а не договор дарения. Дарение не предполагает встречных обязательств.
Если вы занимаете деньги, то в счет обеспечения их возврата с кредитором правильней заключить договор залога квартиры, а не её продажи, так как после уплаты долга обратно квартиру вы можете не получить.

Выдавая доверенность, желательно в ней предусмотреть, какую сделку от вашего имени должен совершить представитель – продажу, дарение, мену, каким образом вам должны быть перечислены деньги за имущество, примерно за какую сумму вы хотите, чтоб ваша недвижимость была продана. И не стоит стесняться говорить об этом нотариусу либо иному лицу, составляющему для вас доверенность, потому что споров, связанных с тем, что представитель исполнил поручение не так, как этого желал собственник, немало.

Если, чтобы вернуть имущество, вам все же пришлось обратиться в суд с иском о расторжении договора, признании его недействительным, не забудьте в иске поставить требование об определении юридической судьбы недвижимого имущества, то есть, кому в собственность должен быть передан спорный объект. Именно решение суда, определяющее, за кем признано оспариваемое право, будет являться основанием для восстановления и государственной регистрации ранее прекращенного права собственности.

Любое судебное решение должно быть не только законным, но и исполнимым, в том числе и для целей государственной регистрации права, сделки. И здесь не последнюю роль играет, насколько правильно сформулированы были истцом требования.

Так, если о признании права на один объект заявляют несколько человек, то речь должна идти о праве общей долевой собственности с определением доли в праве каждого.

Необходимо различать понятия «доля» и «часть». Если спор идет о неделимом объекте, находящимся в собственности нескольких лиц, и вопрос о разделе его в натуре не ставится, то должно признаваться право на долю в общей собственности, а не на долю объекта (земельного участка, жилого дома).

При реальном разделе общая долевая собственность прекращается, каждый становится собственником уже самостоятельной части когда-то целого объекта. Для государственной регистрации права на выделенную часть объекта необходим кадастровый паспорт именной этой части. Здесь также важно, чтобы описание, как минимум в адресе, площади объекта, приведенное в судебном решении, совпадало с характеристиками, указанными в кадастровом (техническом) паспорте.

По имущественным, денежным спорам не забывайте своевременно ставить перед судом вопрос о принятии обеспечительных мер (ареста) в отношении принадлежащего ответчику имущества. И побеспокойтесь, чтобы определение суда было направлено в регистрирующий орган. В практике имелись случаи, когда гражданин обращался за регистрацией на основании судебного решения о признании за ним права собственности, но объект к тому времени уже был продан. Судебное решение здесь будет неисполнимо до разрешения судебного спора, уже с новым обладателем зарегистрированного права собственности.

Десятки лет собственники жилых домов не оформляли права на земельные участки, расположенные под домом, не видя в этом необходимости. Сейчас земля приобретает большую значимость, особенно в городе. По законодательству собственник жилого дома может выкупить либо приобрести бесплатно земельный участок. В одних случаях для этого необходимо сначала обратиться в администрацию города, района, в других - сразу в регистрирующий орган, если право собственности на земельный участок возможно зарегистрировать в упрощенном порядке. Однако, несмотря на внешнюю простоту закрепленного порядка, значительное количество граждан устанавливают свои права на земельные участки, обращаясь в суд. Во многом это связано с утерей документов, отсутствием, невозможностью получения подлинных документов, удостоверяющих права на земельный участок. А без документа о выделении земельного участка гражданину право на него не может быть зарегистрировано даже по «дачной амнистии». Как правило, суды удовлетворяют иски о признании за собственниками жилых домов права на земельные участки. Однако практика судов в последнее время складывается по-разному. Так в одних случаях суд признает право на земельные участки в фактических границах согласно выданному кадастровому плану (паспорту). В других случаях право признается исходя из первичных документов, свидетельствующих о наличии права собственности на земельный участок. Так, к примеру, суд признал право на земельный участок площадью 600 кв. метров, отказав в признании права на земельный участок площадью 900 кв. метров. В этом случае гражданин должен изготовить новый кадастровый паспорт, так как при регистрации сведения о земельном участке указываются исходя из сведений кадастрового паспорта, но при наличии противоречий между правоустанавливающими документами и кадастровым паспортом регистрация может быть приостановлена.

***

Татьяна Васильева,

Начальник отдела правового обеспечения и судебной защиты

УФРС по ЧР

ЮРИДИЧЕСКИЙ ИНСТИТУТ «М-ЛОГОС» и
ИНСТИТУТ СОВРЕМЕННОГО ОБРАЗОВАНИЯ (ИНСО)
приглашают юристов принять участие в новом семинаре

Двухдневный семинар:
НОВОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО ОБ ОБЩЕСТВАХ
С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ:
Комментарии к ключевым новеллам и анализ актуальных практических вопросов

Москва, 28 - 29 мая 2009г.

Концепция семинара:
Как известно, в конце 2008 г. внесены значительные изменения в Федеральный закон «Об обществах с ограниченной ответственностью». Эти изменения носят достаточно радикальный характер и затрагивают самые важные аспекты функционирования ООО. К сожалению, из текста нового законодательства далеко не всегда очевидны решения многих важнейших практических вопросов, с которыми юристам, работающим в ООО, приходится сталкиваться повседневно. Цель настоящего семинара – проанализировать наиболее важные новеллы законодательства, обсудить проблемные места и противоречия и предложить возможные варианты их решения.

Семинар проводят и на Ваши вопросы отвечают:

• Могилевский С.Д. – д.ю.н., профессор, заведующий кафедрой и декан юридического факультета Академии народного хозяйства при Правительстве РФ;
  
• Маковская А.А. – к.ю.н., судья ВАС РФ и другие.
  

Программа семинара:
1. УЧРЕЖДЕНИЕ ОБЩЕСТВА: НОВЕЛЛЫ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА
- Изменения в порядке государственной регистрации ООО.
- Устав как единственный учредительный документ ООО. Рекомендации по оформлению устава. Структура устава. Новые требования к содержанию устава. Наиболее типичные ошибки, допускаемые при разработке устава. Порядок приведения устава в соответствии с новым законодательством об ООО.
- Правовое значение договора об учреждении ООО в свете новелл законодательства. Порядок принятия и содержание договора об учреждении ООО.

2. УСТАВНОЙ КАПИТАЛ ООО
- Новые требования к порядку формирования уставного капитала ООО. Порядок оплаты уставного капитала денежными средствами. Порядок внесения неденежных активов (ценных бумаг, недвижимости, объектов интеллектуальной собственности, оборудования и т.п.) в уставной капитал ООО. Начисление штрафных санкций и иные последствия неоплаты участником своей доли участия.
- Новое в порядке увеличения и уменьшения уставного капитала. Процедура принятия решения и регистрации увеличения уставного капитала. Увеличение уставного капитала за счет дополнительных вкладов участников ООО и третьих лиц, принимаемых в ООО. Новое в процедуре уменьшения уставного капитала.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ УЧАСТНИКОВ ООО.
- Понятие и система основных и дополнительных прав и обязанностей участников общества. Порядок предоставления или ограничения дополнительных прав и обязанностей. Судьба дополнительных прав и обязанностей участника ООО при отчуждении доли участия.
- Соглашение об осуществлении прав участников общества как новый инструмент организации взаимодействия участников. Рекомендации по составлению Соглашения и анализ типичных условий. Анализ условий о порядке голосования, выходе из ООО, преимущественном праве покупки, продажной цене долей участия и др. Условия о механизмах разрешения тупиковых ситуаций в управлении (при разногласиях участников, владеющих равными долями участия, при невозможности освободить от должности директора, являющегося одним из контролирующих участников и т.п.). Последствия нарушения условий Соглашения об осуществлении прав участников.
- Новое в порядке исключения и выхода участника общества из общества.
- Порядок распределения прибыли в ООО (непропорциональное распределение прибыли, ограничения на распределение прибыли и др.).

4. ПЕРЕХОД ДОЛИ УЧАСТНИКА В УСТАВНОМ КАПИТАЛЕ ООО К ДРУГИМ УЧАСТНИКАМ ОБЩЕСТВА И ТРЕТЬИМ ЛИЦАМ
- Порядок отчуждения участником общества своей доли в уставном капитале общества другому участнику общества и третьим лицам. Практические вопросы оформления договора на отчуждение доли участия. Определение момента перехода прав на долю участия в ООО.
- Практические рекомендации по оформлению и закрытию сделок по отчуждению доли участия в ООО (специфика оформления договоров купли-продажи, мены, дарения, залога и доверительного управления долями участия в ООО).
- Механизмы реализации участником и (или) обществом преимущественного права покупки доли или части доли при продаже доли или части доли третьему лицу. Процедурные вопросы. Оформление оферты и акцепта. Закрепление в уставе заранее определенной цены покупки доли. Противодействие недобросовестным приемам, направленным на лишение других участников ООО их прав на преимущественную покупку. Значение типа договора на отчуждение доли участия для реализации прав других участников на преимущественную покупку. Последствия нарушения прав других участников ООО на преимущественную покупку. Иски о переводе прав покупателя на другого участника ООО.
- Участие нотариуса в процессе отчуждения участником доли или части доли в уставном капитале общества: новеллы законодательства. Нотариальное удостоверение сделки, направленной на отчуждение доли или части доли в уставном капитале общества. Взаимодействие нотариуса с органами государственной регистрации юридических лиц и самим обществом в период после удостоверения сделки.
- Особенности перехода доли в порядке наследования, правопреемства или на ином законном основании.

5. ПОРЯДОК УПРАВЛЕНИЯ ООО
- Анализ различных моделей управления ООО
- Новое в порядке формирования органов управления ООО Специфика формирования органов управления в обществах с единственным участников.
- Определение компетенции, порядка функционирования и принятия решений общего собрания участников ООО.
- Определение компетенции, порядка функционирования и принятия решений в совете директоров (наблюдательном совете) ООО.
- Исполнительные органы ООО: определение компетенции, порядка функционирования и принятия решений. Коллегиальный исполнительный орган. Специфика функционирования ЕИО. Значение записи в ЕГРЮЛ о ЕИО для целей определения действующего руководства компании. Специфика привлечения управляющей компании (заключение договора с управляющим, порядок организации управления и др.).
- Новое в порядке согласования крупных сделок ООО и сделок с заинтересованностью.

6. КОРПОРАТИВНЫЕ КОНФЛИКТЫ В ООО
- Обжалование решений органов управления ООО: комментарии к последней арбитражной практики ВАС РФ.
- Иски о восстановлении прав на долю, утраченной в результате противоправных действий третьих лиц. Комментарии к последней практике ВАС РФ по восстановлению корпоративного контроля. Правовое значение добросовестности приобретения доли или части доли в уставном капитале общества.

Стоимость участия - 16 900 рублей 00 коп. (НДС не облагается).

Условия участия в семинарах и конференциях

Место проведения. Информационно-консультационные семинары и конференции проводятся в конференц-залах гостиницы Российской академии наук «Академическая» по адресу: г. Москва, Донская ул., д.1 (Проезд до ст. м. Октябрьская-кольцевая, далее – 5 минут пешком).
Стоимость. Стоимость участия в информационно-консультационных семинарах включает обеды в ресторане, кофе-брейки, обеспечение нормативно-методическими материалами.
Условия оплаты. Оплата участия производится на основании выставляемых счетов. НДС не облагается на основании Главы 26.2 Налогового кодекса РФ. При оплате участия двух и более слушателей на одном семинаре или одного - на двух и более семинарах предоставляется 5% скидка.
Регистрация и открытие. При регистрации необходимо иметь копию платежного поручения об оплате. О точном времени регистрации прибывших слушателей и открытия семинара следует уточнять за неделю до начала семинара.
Размещение. Организаторы оказывают содействие в размещении иногородних участников семинаров. Для бронирования номера необходимо подать заявку на бронирование не позднее, чем за 14 дней до начала семинара. Оплата проживания в стоимость семинаров не включается и производится непосредственно в гостинице при заезде.

ДЛЯ УЧАСТИЯ В СЕМИНАРАХ НЕОБХОДИМО ПОДАТЬ ЗАЯВКУ
Тел. (495) 771-59-27, 626-30-74
Http://www.m-logos.ru
Е-mail: info@m-logos.ru

Изменение коснулось статьи, регулирующей полномочия Правительства Московской области в сфере культуры, физической культуры, спорта и туризма. Перечень федеральных государственных музеев утверждается Правительством Российской Федерации, а не уполномоченным...

Дальше...

Порядок устанавливает правила списания в 2009 году безнадежной для взыскания задолженности организаций перед бюджетом Московской области по средствам, предоставленным на возвратной основе, процентов за пользование ими и пеням.

Дальше...

Определены условия предоставления и расходования в 2009 году субсидий из бюджета Московской области на обеспечение эксплуатации и обслуживания приобретенных автобусов для муниципальных общеобразовательных учреждений, расположенных в сельской местности, и критерии...

Дальше...

Отменена норма, в соответствии с которой устанавливалась компенсационная выплата взамен выдачи транспортных средств лицам, имеющим степень ограничения способности к трудовой деятельности или группу инвалидности, вставшим на учет в органы социальной защиты...

Дальше...

Утверждены стандарты стоимости жилищно-коммунальных услуг на одного члена семьи в месяц для семей различной численности в многоквартирном доме независимо от формы собственности жилищного фонда и ином жилом доме государственного и муниципального жилищных фондов...

Дальше...

Утвержден Перечень должностных лиц Главного контрольного управления Московской области и Министерства финансов Московской области, уполномоченных составлять протоколы об административных правонарушениях, предусмотренных статьями 15.14, 15.15, 15.16 Кодекса...

Дальше...

Согласно утвержденному Порядку план закупок продукции для областных нужд на очередной финансовый год формируется Министерством здравоохранения Московской области, это же Министерство осуществляет контрольные функции за исполнением планов закупок и аккумулирует...

Дальше...