Иван Шилин

Уважаемы юристы! Данный вопрос, задаю здесь, так как не нашел подходящей рубрики!
Не знаю какие действия предпринять, с чего начать...помогите советом!
Квартира находится в общедолевой собственности, в трех равных долях, 1/3 моя, 1/3 бывшей тещи, 1/3 ребенка! Разведены с супругой более 4-х лет назад! Она(супруга), привела жить в данную квартиру, своего бой-френда. Чтобы не травмировать детскую психику скандалами и невозможность(психологически) проживать в таком "составе", был вынужден уехать к матери! Приходил в квартиру, тактично, требуя чтобы человек Х, покинул ее! До вчерашнего дня, с постоянными угрозами в мой адрес...этот человек выполнял мои требования! Вчера он отказался это сделать и с ненормативной лексикой с поддержкой моей бывшей супруги, в мою сторону посыпались очередные угрозы! Я вызвал милицию, которой в дальнейшем предоставил свое Свидетельство о гос.рег.право и паспорт! Данный человек Х, является действущим сотрудником милиции и естественно ППС ко мне отнеслось предвзято, сказав о том, что если один из сособственников согласен на его нахождении в квартире, то он находится законно здесь! Пришлось и мне покинуть квартиру, во избежании исцесов!
Скажите пожалуйста, действия сотрудников милиции, правомерны по отношению ко мне как собственника? Чем мне руководствоваться в следующий раз, если такой будет иметь место?
Как поступить в данной ситуации, может сходить к нач.милиции на прием и сказать о бездействии его сотрудников?
Неужели мне нужно обращаться в суд? Подскажите, как вообще поступить в данной ситуации? Спасибо!

После развода, место его проживания, определено с матерью ребенка? Может ли отец ребенка, пойти в органы опеки и вместо матери ребенка, отказаться от права премущественной покупки доли жил.пом., в которой ребенок имеет свою 1/3 доли(две другие доли у других сособственников). Все прописанны в данной квартире! Мать ребенка, категорически отказывается идти в органы опеки(просто из-за своего высокомерия), проще говоря...НАЗЛО! Письмо с предложением о праве премущественной покупки, матери ребенка, направлено! Или это ТУПИК? Если мать ребенка не пойдет никуда, один из сособственнико, не сможет продать свою долю? Спасибо за ответы!
Если мать ребенка, не ответит в течении месяца, то как можно продать долю собственника, не получив на это разрешения О/П? Это не будет противозаконной сделкой? Человек продаст долю, а в дальнейшем....сделку оспорят в суде, так как нет разрешения О/П! Поясните пожалуйста этот момент!

Цитата:

Сообщение от Анна Михайловна ►

Подскажите, пожалуйста. У меня есть дочь от первого брака. С отцом ребенка в разводе более 2-х лет, и в крайне натянутых отношениях. Получаю алименты. Сейчас планирую вступить в новый брак. Новый спруг хочет удочерить ребенка и сменить фамилию. Возможо ли это? Нужно ли согласие настоящего отца, который ни за какие "коврижки" не откажется от своих прав?

Фамилию ребенку, Вы можете сменить даже и не получив разрешение родного отца, но уведомив его через органы опеки и судебное решение!

Пусть собственник обратится с заявлением на имя начальника районного отдела ФМС о регистрации вашей дочери по месту пребывания,и об официальном отказе именно в регистрации можно будет говорить только после официального письменного отказа начальника райотдела ФМС.
Заявление желательно передать на личном приёме.
Также по поводу 3-х месячного срока замечу,что обязанность гражданина РФ- по истечении 90 дней ОБРАТИТЬСЯ к должностным лицам,ответственным за регистрацию.Ваше заявление на имя начальника райотдела ФМС будет доказательством вашего ОБРАЩЕНИЯ .

Вероника! Не стоит Вам связываться с данной долей, УФМС откажет в регистрации! Обратитесь в суд как собственник и также проиграете иск! Дело в том, что данная доля ничтожна мала и Вам откажут в регистрации! Очень часты стали прокурорские проверки в МО по, так называемым "резиновым домам", на малых площадях, зарегистрированны по 150 человек!
Что же касается покупки(доли) в дальнейшем, если таковая будет иметь место, то лучше всего, Вам оформить ее на себя, а далее...Вы можете без согласия других сособственников, зарегистрировать свою(несовершеннолетнию) дочь! Ну а затем подарить ей свою собственность!

Уважаемые юристы! Подскажите дальнейшие действия! Послал письмо-уведомление с предложением выкупа моей доли двум сособственникам, одно бывшей тещи, второе (матери несовершеннолетнего ребенка (экс-супруге), он является сособственником). Получив мое письмо, она заявила, что не пойдет в органы опеки для получения отказа, от права премущественной покупки(выкупать не собирается). Насколько я знаю из ранее читаемых здесь(на форуме) тем, сейчас органы опеки дают разрешение или отказ от данной(моей) доли. Получается тупиковая ситуация, я никак не могу распорядиться своей собственностью, подскажите, что дальше делать! Сами понимаете, что через дарение, цена упадет в разы! Возможно ли мне поступить так: подарить свою долю сестре, а она в свое время уведомит их о продаже уже своей доли, а я как отец ребенка, пойду в органы опеки за данным отказом или разрешением или такое решение проблемы невозможно в принципе? Все права у матери ребенка?

Уважаемый человек! Я не являюсь юристом, но....на прошлой недели, случайно ко мне в руки попадает квитанции об оплате за квартиру(в данной квартире не проживаю), но являюсь сособственником жилого помещения,двое других сособственников мой ребенок(несовершеннолетний и экс-теща), что вижу...две квитанции с разными лицевыми счетами, квартира одна, адрес один! Одна квитанция на мое имя, другая на имя экс-тещи! Сегодня, пошел в расчетную группу выяснить, на каком основании, были разделены лицевые счета! Юристы ЖКХ мне пояснили, что сособственник вправе на основания своего заявления, разделить лицевой счет, но исключительно для отдельной оплаты своей доли! Единственное озадачил их тем, что...бабушка, не понятно мне...на каком-то основании вписала ребенка в свой лицевой счет,меня никто не лишал родительских прав и алименты плачу исправно, я так понимаю...что-то смудрили! Я так понимаю, что Вы хотите платить отдельно от бабушки свои счета, значит из выше изложенного, Вы также можете пойти в расчетную группу(являясь законным представителем ребенка) и написать заявление о отдельной оплате вашей доли! Кстати...моего разрешения никто на это не спрашивал!

Цитата:

Сообщение от Karalexey ►

Как риелтор, с многолетним опытом, Вы обязаны это знать.
Посмотрите в похожей теме.

Поймите, я не продаю собственность несовершеннолетнего, она останется не тронутой, я хочу продать СВОЮ долю, при чем здесь органы опеки???????

Цитата:

Сообщение от _maximus_ ►

Разрешение органа опеки обязательно в любом случае, ст. 292 ГК РФ с учётом постановления Конституционного суда от 08.06.2010 г.

Данное постановление, никакого отношения к моему вопросу не имеет отношения! Собственник квартиры (отец девочки), прописанной в данной квартире, решил продать...и продал квартиру, без согласия органов опеки, а его дочь получилась бомжом, она и решила защитить свои права!

Уважаемые юристы! Поскажите пожалуйста, насколько данное утверждение, является основательным? Неужели тупик?

Пишете от кого, кому, что именно, приводите статьи, дату и всё.

Нот. форма не обязательна.

Статья 250 ГК "О преимущественном праве покупки".

Если плохие отношения с собственниками, то лучше через почту отправить.

Если хорошие, то пусть просто пишут отказ.

Придите на почту, отправьте ПИСЬМО С УВЕДОМЛЕНИЕМ, ОПИСЬЮ ВЛОЖЕНИЯ С ПЕЧАТЬЮ НА ОПИСИ.

Я отправлял, как ценное письмо.

Там дадут Вам корешок уведомления, подпишите его другим лицом( если Ваш почерк знают).

В принципе как корешок будет подписан у всех собственников будет 30 дней, чтобы они совершили
действия в сторону покупки, далее Вы имеете полное право продавать её 3 лицам.

Если 1 из собственнков согласен купить, то подписи остальных ВООБЩЕ не нужны.

Продаёте ему и все.

Если не подписывают даже через письмо, то придется оформлять по договору дарения, будет дешевле, но подписи остальных не нужны.

Теперь о несовершеннолетнем.

Здесь не все так просто.

Его законный представитель должен пойти и подписать уведомления с согласия органов ОПЕКИ.

По другому рег. может не пройти.

Недавно так было, послали уведомление, подписала мать ребенка, регистрация не ПРОШЛА.
Источник: Многолетний опыт работы в недвижимости. Риэлтор в г.Москве.
Поясните, при чем здесь органы опеки, я же свою долю предлагаю выкупить, а не ребенка?