Иван Шилин

Уважаемые юристы! Подскажите пожалуйста, после развода, мы с супругой на договоренной основе решили продать 3-х комнатную квартиру, купленную в браке и разъехаться! Квартира была куплена в трех равных долях по 1/3 у каждого. Владельцем одной из долей, является несовершеннолетний ребенок! Возникает вопрос...нужно ли разрешение органов опеки для данной сделки? Супруга сразу же будет покупать однокомнатную квартиру для проживания в ней! Прочитал в форуме от Семен Семеныча такую статью:
Верховный Суд РФ отменил правовую норму, устанавливающую обязанность получения согласия органа опеки и попечительства при государственной регистрации договора продажи жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние члены семьи собственника помещения
Признана недействующей с 1 января 2005 года норма Инструкции о порядке государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на жилые помещения, утвержденной Приказом Минюста РФ от 06.08.2001 N 233, предусматривающая обязанность представления при государственной регистрации договора продажи жилого помещения разрешения (согласия) органа опеки и попечительства в тех случаях, когда в отчуждаемом жилом помещении проживают несовершеннолетние члены семьи собственника, не находящиеся при этом под опекой или попечительством либо не оставшиеся без родительского попечения. Эта норма признана противоречащей пункту 4 статьи 292 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которым согласие органа опеки и попечительства на отчуждение жилых помещений, в которых проживают несовершеннолетние члены семьи собственника, требуется только в том случае, если несовершеннолетние члены семьи остались без родительского попечения и если при отчуждении жилого помещения затрагиваются их права или охраняемые законом интересы.
Решение может быть обжаловано в Кассационную коллегию Верховного Суда РФ в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.
Получается разрешение органов опеки не требуется для продажи квартиры? Я правильно понимаю? Спасибо!

Спасибо!

Ну конечно не метры, а долю от моей доли! Я просто так выразилися, чтоб вам было понятно, что подаренная часть (доля), будет равна 1кв.м! Значит паспортный стол, если правильно понимаю, не вправе отказать ей в регистрации, не смотря на размер этой доли и колличества метров в ней? Спасибо!

Квартира в равных долях, по 1/3 у каждого, сособственники я, экс-теща и ребенок(несовершеннолетний)! Разведен 4 года назад, сособственники отказались выкупать долю! Естественно откажут в регистрации моей новой супруги в квартире, могу ли я подарить ей(новой супруге), часть от моей доли (от 1/3), ну скажем в размере 1кв.м, чтоб она могла прописаться в данную квартиру? Не откажут ли ей регистрироваться на 1 кв.м? Квартира находится в подмосковье! Спасибо!

Здравствуйте! В дополнение к данному вопросу, будут ли квадратные метры влиять на прописку? Слышал, что норма 12 кв.м! Интересуют Москва и подмосковье! Спасибо!

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, ситуация такая: квартира 3-ка, находится в равных долях по 1/3 у каждого из трех человек, у меня, экс-тещи и моего ребенка! С супругой разошлись, теперь хочу продать свою долю, но....как это правильно сделать? Знаю, что право премущественной покупки у двух других сособственников, так мне не совсем понятно, кому отсылать уведомления о предложения выкупа? Экс-теще и ....ребенку же я не могу этого предложить, как быть со вторым уведомлением? Кому его отправлять? И еще...слышал о том, что якобы органы опеки, должны дать разрешение экс-супруге о.....а вот о чем я никак не пойму, по логике вещей...разрешение о не выкупе моей доли, так что ли? Что-то бред какой-то)) Подскажите пожалуйста, кому и как правильно, а главное законно это сделать? Спасибо! Если можно подробнее! Спасибо еще раз!