Сергей Кудерский

Цитата:

Сообщение от petrowast ►

А причем тут ФЗ-214? Названный Вами Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов. В Вашем случае отношения регулируются ГК РФ и ЗЗПП.
В н.в. можно расторгнуть ПДКП, так как имеет место быть неисполнение обязательства продавцом в части заключения основного договора. В этом случае Вам обязаны осущ. возврат денежных средств и начисленных пеней.

ФЗ-214 при том, что застройщик не вправе торговать "воздухом" заключая ПДКП и применяя всякие вексельные схемы. Если дом не построен, не зарегистрировано право собственности, то и продавать по ПДКП нельзя. Для этого принят ФЗ-214 и предусмотренный им ДДУ. Но ситуация, случилась... и сетовать бесполезно. Жаль, что к услугам юриста прибегают не на этапе заключения сделки, а лишь при возникновении проблем.

Расторжение ПДКП противоречит интересам дольщика, т.к дом построен, введен в экплуатацию,подписаны все акты приема-передачи и т.д Однако, застройщик не может оформить ПС т.к есть неурегулированный спор с Правительством Москвы в рамках инвестиционного контракта. Посему решено в соответствии с ст.11 и 12 ГК РФ признать ПС ч/з суд. С этим у меня вопросов нет, и правовые последствия ПДКП я прекрасно знаю.))) Вопросы в другом: 1) Проанализировав судпрактику по взысканию неустойки по ПДКП прихожу к выводу, что это практически невозможно(с учетом выше указанных обстоятельств), может у кого есть позитивный опыт?

Уважаемые дамы и господа! Помогите разрешить вопросы, возникшие у меня, в связи с взысканием неустойки по предварительному договору купли-продажи квартиры в новостройке.
Застройщик в нарушение ФЗ-214 заключил с моими знакомыми ПДКП. Задача: 1) Признать право собственности на квартиру ч/з суд(с этим вобщем особых проблем не вижу). Однако, судья при подаче искового заявила, что без отказа Росреестра в регистрации права собственности, она может не удовлетворить иск, т.к право не нарушено. Я когда-то видел разъяснения, по-моему, Конституционного суда, что суды не вправе отказывать в признании права по этой причине. 2) Взыскать неустойку по ПДКП. Поначитался судебной практики и голова кругом пошла. Помогите разобраться! Правильно, что нельзя заявлять эти требования в одном иске? Как взыскать неустойку? Вот скан ПДКП:

Здравствуйте! Собираюсь подавать иск о признании права собственности на квартиру в новостройке, приобретенной по предварительному договору КП. Основной договор застройщик заключать не собирается, ссылаясь на свои споры с правительством Москвы. По ПДКП предусмотрена пеня за просрочку в заключении основного договора, собственно есть желание взыскать её с застройщика. В этой связи терзают смутные сомнения))) по поводу суммы госпошлины. За признание права собственности вроде -200р, а вот за взыскание пени- с цены иска. Так? Однако, года два назад, по похожему делу ничего не платил руководствуясь руководствуясь Обобщением практики рассмотрения судами Российской Федерации дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов (от 19 сентября 2002 г.) и Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.1994 г. №7, а также Определением СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 22 июля 2008 г. N 44-В08-5, на правоотношения м/у застройщиком и дольщиком распространяется законодательство о защите прав потребителей.=>В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 333.36 Налогового Кодекса РФ от уплаты государственной пошлины освобождаются истцы по искам, связанным с защитой прав потребителей. Запутался...

Уважаемые дамы и господа! Подскажите плиз, можно ли взыскать расходы на представителя при подаче заявления об индексации присужденных денежных сумм по ст. 208 ГПК РФ?