Елена Груздева

В соответствии с действующим законодательством с 20 февраля 2009 года осуществление функций заказчика-застройщика ( в случае если работы, которые оказывают влияние на безопасность объектов кап. строительства, не выполняются лично, а привлекаются субподрядные организации) возможно без наличия лицензии, а также без вступления в СРО и получения свидетельства о допуске. (МИНРЕГИОН РАЗВИТИЯ РФ, Письмо от 19 июня 2009 года № 18841-ИМ/08).

Цитата:

Сообщение от Olga Vladimirovna ►

В суд к возврату были заявлены обе эти суммы. Однако при отказе в одной из них, судья может оставить ко взысканию наименьшую, нам естественно это не выгодно.
Какими основаниями, доводами, нормами закона можно убедить судью чтобы она удовлетворила большую из этих сумм.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств.
В вашем случае соглашением сторон предусмотрена неустойка в размере 15%. Согласно разъяснениям Пленума ВС РФ № 13, Пленума ВАС РФ № 14 Постановление от 08 октября 1998 года " О практике применения положений ГК РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами", ...кредитор вправе предъявить требование о применении одной из мер, не доказывая факта и размера убытков, понесенных им при неисполнении денежного обязательства, если иное прямо не предусмотрено законом или договором. В Вашем случае договором предусмотрены две меры ответственности за неисполнение обязательств. Соответственно Вы решаете какую из них предъявить к исполнению, а не судья.

Цитата:

Сообщение от Олег-1 ►

В квартире была демонитрована перегородка в бльшой комнате отделяющая балкон. После этого получилась совместная комната с балконом.

А при чем здесь согласие всех жильцов дома? Перепланировка была произведена внутри квартиры, так каким образом уменьшился размер общего имущества жильцов дома? Если у Вас отказ получен в январе, то есть еще срок для обращения в суд с заявлением об обжаловании данного отказа и признании его незаконным. С таким заявлением можно обратиться в течении 3-х месяцев в суд. Если же срок уже пропущен, то другой вариант это выйти в суд с иском о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии ( ст. 29 ЖК РФ).

Думаю в вашей ситуации будет правильным, если ОН оформит нотариально заверенную доверенность ( либо заверенную начальником учреждения) на представление его интересов в органах УФМС кого либо из его родственников (желательно собственника жилого помещения), указав в ней конкретно полномочия, направленные на снятие его с регистрационного учета по указанному адресу. Это сделать до заключения договора купли-продажи жилого помещения, чтобы на момент сделки квартира уже не была обременена.

Цитата:

Сообщение от Omar ►

Он должен написать расписку, в которой дает согласие на выписку, а начальник колонии должен в ней расписаться и поставить печать. Правильно я понимаю?

Да, вы все правильно понимаете. Он должен написать согласие на снятие его с регистрационного учета в связи с заключением договора купли-продажи жилого помещения. Данное согласие может заверить начальник колонии, либо к нему можно приехать и пригласить туда нотариуса.

Цитата:

Сообщение от Omar ►

Только вот интересно ведь он временно зарегистрирован в колонии, а куда же его выпишут после срока заключения

Сложно сказать, этот вопрос не до конца урегулирован законодательством. Я считаю, что приобретение такого рода квартир дастаточно опасное мероприятие само по себе. Одно дело если гражданин идет и сам добровольно снимается с рег. учета и тем самым прекращается его право пользования данным жилым помещение. Но в вашем случае ОН сидит в тюрьме. Взяв с него расписку, боюсь это не застрахует вас от возможных в дальнейшем его намерениях снова туда прописаться. Скажу честно, не рисковала бы...

Цитата:

Сообщение от ivantuch ►

Возможно ли выписать БМ по суду

Не хочу Вас расстраивать, но выписать БМ вы не сможете. А вот у него вполне возможно и "выгорит" в суде об устранении препятствий. Надо было до того как БМ обратился в суд с данным иском и начал претендовать на проживание в квартире, обращаться в суд с иском о признании утратившим права пользования.

Цитата:

Сообщение от Nastёna ►

Заёмщик был в банке и разговаривал с работником службы безопасности, объяснил, что сейчас устроился на работу, снова появилась возможность гасить кредит. Его попросили принести справку о доходах, и сказали, что отзывать иск банк естественно не намерен.

В суде предложите банку заключить с заемщиком доп. соглашение к кредитному договору на тех условиях, что при условии уплаты ежемесячно определенной суммы в счет погашения задолженности - неустойка за период просрочки платежа неуплачивается.

Цитата:

Сообщение от Nastёna ►

Вопрос в том, как убедить банк пойти на мировое?

Если у должника не на что наложить взыскание, то банку будет лучше согласиться с предложенными условиями мирового соглашения и пойти на реструктуризацию долга с возможной пролонгацией кредитного договора, чем продолжать судебные тяжбы по всем инстранциям. Убедите банк, что денежные затруднения это временные проблемы, которые уже решились.
Здесь еще есть конечно поручитель, может они на него будут рассчитывать? проработайте и этот вариант. Убедите банк, что с поручителя взять нечего. Банку в любом случае выгоднее получать кредит частями, чем ждать завершения судебной тяжбы во всех инстанциях.

Цитата:

Сообщение от руслан александрович кузнецов ►

возможно ли подать на сотрудников милиции в суд и взыскать с них ущерб,

Уважаемый Руслан Александрович, на сотрудников милиции по данному факту Вы подать в суд не можете, а если подадите, то будет однозначно отказ. Они не являются надлежащими ответчиками по факту причинения Вам материального ущерба. А что касается реального ответчика, то я так поняла, что к нему Вы иск подали за пределами 3-х годичного срока исковой давности? И почему арбитраж отказал в удовлетворении иска? У Вас же не было зарегистрировано право на помещение, а как насчет захваченного имущества?

Цитата:

Сообщение от руслан александрович кузнецов ►

По факту хищения в особо крупном выделили в отдельное производство (абсурд, но это так), как темное и опять отказали в возбуждении

А по каким причинам отказали в возбуждении уг. дела за хищение в особо крупном размере? Даже если так, постановление об отказе в возбуждении уголовного дела Вы обжаловали или все оставили как есть?

Цитата:

Сообщение от Omar ►

Сохраниться ли за ним "вещное" право на проживание в данной квартире?

За ним сохранилось не "вещное право", а право пожизненного пользования данным жилым помещением, поэтому выписать из квартиры без его согласия Вы не сможете.

Цитата:

Сообщение от sergamak ►

если моя жена будет опекуном,то я обязана ли она проживать с бабушкой,или нет?Что на этот случай говорит закон?

Закон не обязывает опекуна совершеннолетнего гражданина проживать вместе с ним.

Цитата:

Сообщение от sergamak ►

И вообще какая должна быть расписка? или договор?,что должно там быть написано?Что сказано об этом в законе?

исходя из сложившейся практики об утверждении отчетности, предоставляемой в орган опеки и попечительства опекунами (попечителями), на попечении которых находятся граждане, признанные судом недееспособными или ограниченно дееспособными, при невозможности предоставить платежные и иные документы, подтверждающие расходы опекуна ( попечителя) он вправе приложить к отчету расписку в простой письменной форме о расходах, произведенных в отчетный период.