Eugina Saratov

Vero4ka, посмотрите Ваш договор, как правило, в таких договорах аренды прописывают судьбу неотделимых улучшений арендованного имущества. Если этот момент не прописан в договоре (что я на своей практике еще ни разу не встречала), то стороны вправе дополнять содержание договора новыми условиями или вносить изменения. По общему правилу, все изменения и дополнения к договору (любому) совершаются в той же форме, что и сам договор. Договор аренды был совершен в письменной форме и зарегистрирован в государственном реестре, следовательно, все изменения и дополнения к такому договору должны были быть совершены именно в такой же форме и таком же порядке. П.3 ст. 623 ГК РФ устанавливает следующее: стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя (устная договоренность не имеет юридической силы в данном случае), возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом. Абз. 1 ст. 622 ГК: при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленным договором. (что у вас указано в условиях договора относительно обязанностей арендатора?) Поэтому, если по договору у вас прописано иное состояние, в котором вы передаете арендодателю недвижимость (например, арендуемое помещение по истечении срока договора передается арендодателю с такими-то изменениями....или че-нить подобное, не ухудшающее состояние имущества), то вопросов у вас никаких не возникнет, все будет исполняться согласно договору. если же эти пункты не прописаны и никаких письменных соглашений по этому поводу нет, то расторжение будет происходить на основании закона, то есть в таком случае вернуть первоначальное состояние имуществу арендодателя будет вполне правомерным требованием. И в таком случае он может подать встречный иск.

igk2005, в принципе проблемы как таковой нет, только БЖ еще убедить надо в том, что ей это выгодно с материальной точки зрения. Но это уже не правовой вопрос. Спасибо за ответ.

Нихад, акт возврата имущества имеет определенное значение по двум основаниям:
1. как уже было отмечено,

Цитата:

Сообщение от УЖАС ►

до момента подписания Сторонами акта возврата имущества начисляется арендная плата

2. такой договор может приобрести бессрочный характер, в таком случае он уже не подлежит гос. регистрации, по крайней мере по законодательству РФ.

Нихад, п. 1 ст. 164 ГК РФ Несоблюдение требования о государственной регистрации сделки (п. 2 ст. 651 ГК РФ) влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.
Посмотрите также в ГК Азерб. ст. 388: Сделка, не соответствующая требованиям настоящего Кодекса или нарушившая правила и запреты, установленные настоящим Кодексом, если ничтожность данной сделки не установлена настоящим Кодексом или не предусмотрены иные последствия нарушения, является недействительной.

Цитата:

Сообщение от Мэри ►

начальство не любит сияющих на их фоне талантов

это хорошо, быстрее сам станешь начальником

Из чая предпочитаю исключительно ромашковый, покупаю в аптеках, еще с чебрецом люблю - запах детства в деревне у бабушки, с душицой и зворобоем - очень полезно, и очень душисто.
Кофе исключительно молотый, в меру прожаренный, но не крепкий.
А из алкоголя есть один самый любимый коктейль - гарибальди: мешается в пропорциях 1/1 кампари биттер и горький грейпфрутовый сок, вместо кампари можно мартини экстра-драй (если кампари нет, но с м.э.д. хуже немного). Особо он понравится тем, кто любит сладко-горький вкус алкоголя.

igk2005, я имею ввиду пересмотр по новым обстоятельствам: человек остался без работы, но у него остались периодические колымы (денег может вообще два месяца и больше не быть, сидит в долгах, например, а другой месяц есть деньги, и так вот всегда), с чего он будет 1/4 платить? Будет расти долг, а работы постоянной у него может и не появиться. А ребенок будет без материального довольствия все это время. вот он и хочет платить в твердой фиксированной сумме, чтобы не зависеть от этих шабашек периодических. Ведь такое обстоятельство на момент вынесения решения отсутствовало, но потом оно появилось.

В принципе Вам нет никакой необходимости скрываться. Мотив заявления что Вы якобы угрожали... еще доказать надо. К тому же угроза должна быть реальной - это во-первых, и во-вторых, угроза должна носить какой-то определенный характер, например, угроза убийством, расправой, уничтожением имущества и т.п. При чем на одних словах такая угроза не будет являться реальной (потерпевший реально дожен осознавать, что Вы это сделаете). В отношении договора аренды: с любого договорва можно сделать копию, заверить ее, и ничего страшного, из-за этого в милиции с вами возиться никто не будет. А вот если в заявлении Вам написали статью за хулиганство, то тут уже другое дело. Хотя доказать его тоже не так-то легко: должны быть этому свидетели, может какая-то видеосъемка этого, например, на телефон. Что будет с заявлением? Тут уже надо уточнить, какое именно заявление на вас написали. Обычно в возбуждении дела в таких случаях отказывают за отсутствием состава преступления.

УЖАС, спасибо. Я так и начала уже делать. Уж больно это невыгодно как-то для нас: и за аренду плати, и обслуживание на нас (ГСМ, гайки, шпалы и проч...-надо же услуги железнодорожников нанимать), и мы же ответственность несем за целостность и сохранность этих путей, и к тому же нет полной 100%-ной гарантии, что кроме нас больше никто не будет пользоваться этими путями.

P.S. Всем огромное спасибо, что помогли разобраться в этом вопросе. Очень хорошо, что есть такой сайт, как этот.

Афина Паллада, спасибо большое. Теперь уже начинает проясняться. А по такому договору нам же наверное в штат придется брать "железнодорожника" или нанимать человека со стороны на такие услуги? Ведь для обслуживания ж/д путей нужны знания специалиста...