Eugina Saratov

Сложилась ситуация такого характера: контрагент просит подписать договор аренды ж/д путей (не конкретизируя каких именно при этом). Получается, что если мы подписываем такой договор, то никто другой больше по ним ездить не сможет кроме нас? Контрагент уверяет, что только мы будем пользоваться данными ж/д путями. Разве такое возможно? На мой взгляд будет более логичным заключить договор на эксплуатацию ж/д пути необщего пользования (при обслуживании ж/д пути необщего пользования, не принадлежащего владельцу инфраструктуры ж/д пути общего пользования, локомотивом владельца ж/д пути необщего пользования) согласно с приложением 1 к Правилам эксплуатации и обслуживания ж/д путей необщего пользования. Локомотив принадлежит контрагенту. И он предоставляет нам его в пользование по другому договору аренды.
Помогите разобраться: какой же все-таки будет договор в данном случае? И подскажите пожалуйста, кто такой владелец инфраструктуры ж/д пути общего пользования и кто им не может являться? (пример)

А как быть в такой ситуации: договор аренды недвижимости заключен на срок 11 месяцев. Они истекли. Арендатор продолжает пользоваться нежвижимым имуществом. Логично, что договор пролонгируется на неопределенный срок, если это в самом договоре не прописано, или пусть даже прописано. В таком случае (в случае пролонгации на неопределенный срок) нужна будет гос. регистрация сделки?