Николай

Здравствуйте.
Семейный кодекс Статья 45. Обращение взыскания на имущество супругов

1. По обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество этого супруга. При недостаточности этого имущества кредитор вправе требовать выдела доли супруга-должника, которая причиталась бы супругу-должнику при разделе общего имущества супругов, для обращения на нее взыскания.
2. Взыскание обращается на общее имущество супругов по общим обязательствам супругов, а также по обязательствам одного из супругов, если судом установлено, что все, полученное по обязательствам одним из супругов, было использовано на нужды семьи. При недостаточности этого имущества супруги несут по указанным обязательствам солидарную ответственность имуществом каждого из них.
Если приговором суда установлено, что общее имущество супругов было приобретено или увеличено за счет средств, полученных одним из супругов преступным путем, взыскание может быть обращено соответственно на общее имущество супругов или на его часть.
3. Ответственность супругов за вред, причиненный их несовершеннолетними детьми, определяется гражданским законодательством. Обращение взыскания на имущество супругов при возмещении ими вреда, причиненного их несовершеннолетними детьми, производится в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи.

По этой статье Муж будет отвечать за кредит своим имуществом, если только не сможет доказать, что кредит использовался на пользу всей семьи.

Договор аренды с правом выкупа не требует регистрации.

Цитата:

Сообщение от gilmanov ►

2. нормальли то условие что срок аренды закончился. после этого в течение месяца он нам доплачивает остатки выкупной стоимости и только потом мы перерегистрируем право собственности с нас на арендатора.

Мне кажется это не совсем правильным, конечно неисполненные обязательства сторон договора должны быть исполненны не смотря на истечение срок действия договора, но вот я не совсем уверен, что Договором можно предусмотреть срок их исполнения по окончанию Договора, хотя я могу ошибаться.

Если по Договору простого товарищества не хотят на баланс ставить, то выход вижу в купли-продаже, где прописать о постановке на баланс одной из Сторон и порядок использования "агрегата".

Цитата:

Сообщение от gilmanov ►

4) Право собственности на недвижимость переходит после гос. регистрации такого права, а не после внесения платежей;

- сорри я не юрист в компании

Для справки:
Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору

1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

По остальному не совсем понял, раз у Вас прописано, то замечания излишни.

По моему мнению есть ошибки:
1) Коммерческий найм не предполагает выкупа квартиры, мы в таких случаях делаем аренду с правом выкупа (по постановлению ВАС аренда с правом выкупа не подлежит гос. регистрации даже если срок больше 1 года, к сожалению дату и номер не могу сказать);
2) нанимател не погашает, а вносит выкупную стоимость квартиры, а вот за пользование квартирой нужно установить арендную плату, не входящую в выкупную (в последнем предложении у Вас идет плата за пользование, лучше разделите - выкупная и арендная);
3) Нет сроков внесения платежей?
4) Право собственности на недвижимость переходит после гос. регистрации такого права, а не после внесения платежей;
5) Право на труд установленно Конституцией РФ, Вы своим условием о работе у Вас, фактически решаете человека права выбора места работы. Такой пункт скорее всего будет признан незаконным. Пропишите лучше, что в случае увольнения от Вас, Вы имеете право увеличить арендную плату в Х раз, а также можете расссторгнуть данный Договор. Мы прописали так, проблем нет (арендную плату мы увеличиваем в 5 раз);
6) Пропишите оплату коммунальных платежей пользователем квартиры, пусть самостоятельно все оплачивает, это в случае, если коммуналка у Вас не входит в аренджную плату;
7) Обязательно пропишите процедуру прописки в квартиру, будете ли Вы вообще прописывать туда и кого, помимо самого арнедатора (мы прописываем арендатора и членов его семьи);

Спасибо за ответ. Я честно говоря думал, что возможность выкупа земли больше зависит от вида разрешенного пользования земли, т.е. под частную застройку или под многоквартирный дом.

Вам нужно обратиться в банк с таким заявлением, возможно отсрочку предоставят.

Здравствуйте, никак не могу понять сложившуюся проблему: у завода в своё время был дом. Это дом типа котедж, одноитажный, стоящий отдельно на земельном участке. У дома два разных входа, с обеих сторон. Дом был продан работникам, соответственно олдна часть дома одному, другая другому. У нас по бухгалтерии части дома проходили как комната, т.е. дом состоял из 2-х комнат. В договорах так и написали, что продается комната №1 в 2-х комнатном доме. Теперь возникла проблема, эти работники решили выкупить землю под этим домом, т.е. половина одному и еще половина другому, но им отказывают ссылыясь на то, что и в договоре и в Свидетельстве на право собственности указанны квартиры, а не часть дома и им теперь нужно передалать Договор и Свидетельство, чтобы там было указанно часть дома. Никак не могу понять разницу между этими формулировками. Прошу помочь мне, заранее благодарен.

Право собственности на автомобиль не связано с его регистрацией, это разные вещи. Я не силен в уголовном праве, но думаю тут ошибка следователя, поскольку он не проверил кому принадлежит автомобиль, хотя даже еслиб и проверил, автомобиль по базе ГИБДД и налоговой числился бы за Вами (проходит приличное время прежде, чем в базах меняют владельца). Скорее всего Вам стоит подать ходатайство в суд о снятии ареста с машины, поскольку она Вам больше не принадлежит и соответственно представить Договор и Акт.

Цитата:

Сообщение от Bluesangel ►

ИвановНиколай, предлагаю внимательно осзнакомиться с п. 3.9. Правил Форума. Договор можете выложить здесь, на Форуме.
________________

Именно так и хотел, возможно не совсем корректно выразился.

Цитата:

Сообщение от LizKa ►

Подскажите, а после составления такого договорв и передачи авто с актом приема передачи данный автомобиль уже считается собственностью нового приобретателя даже если авто не поставлен на учет в ГИБДД? Возможно ли наложение ареста на данный автомобиль по иску, который был предъявлен предыдущему собственнику

Фактически переход права собственности происходит после подписания Акта приема-передачи, после этот факт просто указывается в Техническом паспорте машины, с указанием номера и даты Договора (если основание Договор, может быть справка-счет). Думаю, что наложить арест на такое имущество будет нельзя, поскольку волеизъявление сторон уже зафиксировано Договором и Актом.