Николай

Вот образец Договора на ж/д пути, который был у нас (мы владельцы пути):

ДОГОВОР №___
Об использовании железнодорожного подъездного пути.

Московская область, г. Кашира «18» июля 2005 г.

Закрытое акционерное общество «Фирма1», именуемое в дальнейшем «Ветвевладелец», в лице Генерального директора Иванова Ивана Ивановича, с одной Стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «Фирма2», именуемое в дальнейшем «Пользователь», в лице Генерального директора Иванова Ивана Ивановича, действующего на основании Устава, с другой Стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

I. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.

1.1. «Ветвевладелец» разрешает использовать ж/д подъездной путь протяженностью 520 погонных метров, считая от «границы» подъездного пути «Ветвевладельца» стрелочного перевода №1, а «Пользователь» использует его в соответствии с ТУЖД РФ для подачи вагонов под выгрузку и погрузку на своих подъездных путях в районе размещения базы ООО «Фирма2» за плату, предусмотренную п.2.2. настоящего Договора.

II. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН.

2.1. «Ветвевладелец» обязуется:
• Обеспечивать техническое содержание ж/д пути и стрелок №1 и №3;
• Осуществлять перевод стрелочного механизма.
2.2. «Пользователь» обязуется:
• Производить расстановку вагонов по фронту выгрузки при условии подачи и уборки вагонов локомотивом железной дороги, закрепление вагонов башмаками, при этом учитывать график погрузки и выгрузки вагонов «Ветвевладельца», не допуская его срыва ;
Производить «Ветвевладельцу» оплату в сумме 25 000 рублей (двадцать пять тысяч рублей), не включая НДС, ежемесячно.
• Перечислять оплату на расчетный счет «Ветвевладельца» до начала нового месяца (предоплата).
• Производить все расчеты за подачу-уборку вагонов, перевозку грузов и оформление перевозных документов и другие услуги ж/д ст. Кашира самостоятельно и за свой счет.
• Обеспечивать надлежащий порядок в зоне погрузки и выгрузки вагонов.
• Регулярно производить очистку ж/д подъездного пути в зоне погрузки и выгрузки вагонов в зимний период времени от снега.
• В зоне погрузки и выгрузки вагонов произвести замену деревянных шпал на железобетонные за свой счет, до начала эксплуатации.
• Принимать долевое участие в работе по аварийному восстановлению ж/д подъездного пути и стрелочного перевода №1 и №3 «Ветвевладельца» по отдельно составленной калькуляции.
• Приобрести 4 (четыре) башмака для закрепления вагонов и организовать место их хранения.
• Приобрести и установить знаки путевого ограждения (негабарит; место работы).
• Обеспечить свободный доступ работников транспортного цеха на железнодорожные пути для осмотра путей, их ремонта, приема и отправления железнодорожных вагонов.

III. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ.
3.1. Настоящий Договор вступает в силу с «01» августа 2005 года и действует до 31 декабря 2005 г. Если ни одна из Сторон за 15 дней до окончания срока действия настоящего Договора не заявит о его расторжении, то настоящий Договор считается продленным на следующий календарный год.
3.2. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, установленных настоящим Договором, Стороны могут нести ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.
3.3. Споры, возникающие при исполнении настоящего Договора, разрешаются путем переговоров. Неурегулированные споры передаются на рассмотрение Арбитражного суда по месту нахождения ответчика с обязательным досудебным претензионным порядком их урегулирования со сроком рассмотрения претензий – 15 календарных дней с момента получения.
3.4. Настоящий Договор составлен в двух подлинных экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.
3.5. Условия, не нашедшие отражения в настоящем Договоре, регулируются в соответствии с действующим законодательством РФ.

IV. АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН.
«Ветвевладелец»:
_____________________________________________________
«Пользователь»:
_____________________________________________________
«Ветвевладелец» «Пользователь»
Генеральный директор Генеральный директор
ЗАО «Фирма1» ООО «Фирма2»

________________________ И.И. Иванов __________________ И.И. Иванов


P.S. За основу брать данный Договор не советую в связи с давностью его заключения, но какие то моменты подчеркнуть можно.

Это Договор аренды (субаренды) ж/д путей необщего пользования. Но право заключать подобные Договора имеет собственник ж/д путей. Вы конечно можете попросить у собственника согласия на заключения субаренды, но скорее всего Вам откажут и заключат Договора напрямую либо Вам увеличат арендную плату на сумму субаренду.
Договор оказания услуг впринципе заключить можно если на ж/д пути есть стрелочный перевод и для подачи вагонов какой либо фирме его нужно переводить.

Если эти пути не Ваша собственность, то смотрите в Догоре аренды имете ли Вы право на заключение Договоров субаренды, скорее всего прописано с разрешения Аредодателя. Если у них Договора аренды с собственником путей, то Вы уже не имеете права на заключение таких Договоров.

По поводу сделки - обычная купля-продажа квартиры, как будете собственником, по надобности просто продадите её. По налогам не скажу не бухгалтер.

Цитата:

Сообщение от Сайкин Кирилл Андреевич ►

признание может быть расценено судом как собственный риск организации, будет надежнее, если размер убытков будет доказан арендатором

В любом случае с арендаторов нужно требовать расчет суммы ущерба и упущенной выгоды, со всем необходимыми документами, поскольку Ответчик может оспорить любой рубль в Исковом.

Цитата:

Сообщение от Dina) ►

ставка рефинансирования сейчас равна 11.5 %

Когда делалась Претензия было 13%. Я всегда в претензии указывал пени на момент предъявления Претензии, а если дело доходило до суда то пени считал на день написания Искового, проблем в суде не было.

Цитата:

Сообщение от Finch ►

Уважаемые!

А подскажите теперь пожалуйста как правильно написать письмо-требование об уплате штрафа за пользование чужими денежными средствами с полной калькуляцией?
Есть какой-нибудь образец? всё перерыл уже.

Пишится обычная Претензия с расчетом пени за пользование чужими денежными средствами. Вот претензия которую пишу обычноя, может и просто, зато понятно (названия фирм измененно):

ПРЕТЕНЗИЯ
о ненадлежащем исполнении договорных обязательств

На основании заключенного между нашими организациями Договора №340/М от 12.12.2007г. ЗАО «Фирма» обязуется поставить, а ОАО «Атлас» принять и оплатить промышленное оборудование.
Условия Договора предусматривают срок поставки оборудования – в течение 225 дней с момента поступления первого авансового платежа.
19 декабря 2008 года ОАО «Атлас» произвело, в соответствии с условиями Договора, первый авансовый платеж – 40% от стоимости оборудования, соответственно последний день исполнения ЗАО «Фирма» обязательств по поставке оборудования – 31 июля 2008 года. Однако уведомление о готовности оборудования к отгрузке пришло на ОАО «Атлас» 05 декабря 2008 года.
Указанный факт свидетельствует о ненадлежащем исполнении своих Договорных обязательств ЗАО «Фирма» в части соблюдения сроков поставки.
В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса РФ: «За пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором». Поскольку в Договоре №340/М от 12.12.2007 года проценты не установлены, то применяется вышеуказанная статья ГК РФ.
Просрочка исполнения обязательства по поставке оборудования ЗАО «Фирма» составляет 127 дней (период с 31.07.2008г. по 05.12.2008г.), ставка рефинансирования на момент написания настоящей Претензии составляет 13% годовых или 0,04% за каждый день.
Расчет пени за просрочку выполнения обязательства:
(2 011 057,69 руб. х 0,04%) х 127 дней = 102 161,73 (сто две тысячи сто шестьдесят один рубль 73 копейки) рублей.
Предлагаем Вам перечислить указанную сумму (в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на день оплаты) на расчетный счет ОАО «Атлас» в течение 10 банковских дней, с момента получения настоящей Претензии.
Настоящая Претензия является доказательством соблюдения нами досудебного порядка урегулирования споров, установленного п. 7.1. Договора №340/М от 12.12.2007г.
В случае оставления настоящей претензии без ответа или несогласия с ней, ОАО «Атлас» оставляет за собой право обратиться в арбитражный суд для принудительного взыскания с Вас указанной суммы пеней.

Цитата:

Сообщение от Katarina-lil ►

от обиды договоры недействительными не становятся.

Согласен, но лично я не смог убедить проверяющих в этом и мне указали на ошибку, теперь пишу как в Свидетельсве о регистрации.

Цитата:

Сообщение от Katarina-lil ►

а шрифт тоже надо как в уставе?

Зря иронизируете, ведь если написать имя и фамилию с маленькой буквы наверно обидно будет? Шрифт выбирается исходя из обычая делового оборота как правило (если прямо не прописано иное), я например при составлении документов использую Times New Roman, как и другие наши контрагенты, а впринципе можно договор составить и Comic Sans MS (например), но будет говорить о фирме не с лучшей стороны.

По поводу фирменного наименования в Договоре, посмотрел документы по поводу проверки и вот на что ссылались аудиторы:
Статья 1473. Фирменное наименование

1. Юридическое лицо, являющееся коммерческой организацией, выступает в гражданском обороте под своим фирменным наименованием, которое определяется в его учредительных документах и включается в единый государственный реестр юридических лиц при государственной регистрации юридического лица.
Как они написали в пояснении: поскольку в учредительный документах используется регистр букв, т.е. можно написать ЗАО "АТЛАС", а можно и ЗАО "Атлас", то выбор способа написания фирменного наименования определяет само фирменное наименование.