Андрей Алексеевич

Цитата:

Сообщение от Алан Оснас ►

Такого условия в ДКП недвижимости нет, из чего я делаю вывод о том, что положения статей 488, 489 ГК РФ применению в данном случае не подлежат.

Подлежат, подлежат! Вам следует посмотреть практику по ст.488 и ст.489 ГК РФ применительно к купле-продаже недвижимости. Набирите в поиске - "ст.488, ст.489, ст.549 ГК РФ" - там много комментариев к этим нормам.

aleks1978, добрый день!

Цитата:

Сообщение от aleks1978 ►

Т.е то, что оператор связи теперь заключает другие договора с новыми клиентами и на официальном сайте присутствует только новая публичная оферта Это можно считать изменением договора???

Для Вас да.

Цитата:

Сообщение от aleks1978 ►

Я просто на оборот хочу доказать почему со мной не был изменен договор так как старый договор содержит не удовлетворяющие меня условия в сравнение с новым! Если бы на момент неисправности действовала публичная оферта, а не мой старый договор я мог бы требовать с оператора неустойку

Неустойку Вы можете требовать и на основании закона "О защите прав потребителей".

Цитата:

Сообщение от Лена Викторовна ►

На данные момент физ лицо хочет продать данное здание, документы на землю только бессрочное пользование, ну и старые какие то отводы... Новый покупатель землю выкупать не хочет и предлагает переуступить право бессрочного пользования.

Прошу обратить внимание на то, что у автора темы физическое лицо (при этом неизвестно ИП это или нет) хочет продать здание, а не юридическое. В связи с чем и было предложено обратиться в комитет по управлению имуществом. Кроме этого, неизвестно поставлен ли данный земельный участок на кадастровый учет. Ведь ЗУ предоставлялся в 1994 году без межевания и как следствие без нанесения на дежурную кадастровую карту (ДКК). В такой кадастровой выписке (форма В.1) на данный объект указывается о том, что площадь участка подлежит уточнению при межевании. Без кадастровой выписки переход права на ЗУ не зарегистрируют.

В данном случае необходимо обратиться к положениям п.1 и п. 5 ст.454 ГК РФ
Статья 454. Договор купли - продажи
1. По договору купли - продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
2. К купле - продаже ценных бумаг и валютных ценностей положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если законом не установлены специальные правила их купли - продажи.
3. В случаях, предусмотренных настоящим Кодексом или иным законом, особенности купли и продажи товаров отдельных видов определяются законами и иными правовыми актами.
4. Положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже имущественных прав, если иное не вытекает из содержания или характера этих прав.
5. К отдельным видам договора купли - продажи (розничная купля - продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.
Ст.488, ст.489, 549-558 ГК РФ входят в состав норм Гл. 30 ГК РФ. В положениях ст.ст.549 - 558 ГК РФ отсутствуют какие-либо ограничения для заключения договоров купли-продажи недвижимости в рассрочку. Следовательно к договорам купли-продажи недвижимости, в том числе и жилых помещений, применяются положения ст. 488 и ст.489 ГК РФ.
Исполнение обязанности покупателя по договору связано с оплатой продаваемой недвижимости по цене, оговоренной в договоре, и в соответствии с иными (в частности, сроки, порядок оплаты) условиями договора о купле-продаже недвижимости. Так, в зависимости от условий складывающейся договорной ситуации, в соответствии с законодательством возможно предусмотреть следующие варианты оплаты продаваемой недвижимости: 1) предварительная (до передачи недвижимости в собственность по заключенному договору) оплата, предусмотренная ст. 487 ГК РФ. Причем в соответствии с п. 1 ст. 487 ГК РФ возможна как полная, так и частичная предварительная оплата продаваемой недвижимости; 2) оплата продаваемой недвижимости в течение определенного времени после ее передачи в собственность покупателю (оплата недвижимости, проданной в кредит) (ст. 488 ГК РФ); 3) оплата недвижимости, проданной в кредит с рассрочкой платежа, предусмотренная ст. 489 ГК РФ. При этом в последнем случае в соответствии с п. 1 ст. 489 ГК РФ должны быть оговорены порядок, сроки и размеры платежей, что является еще одним существенным условием договора продажи недвижимости, предусматривающего рассрочку платежа покупателем.

Тоныч, добрый день!
К сожалению это возможно, если Вы не являетесь одним из собственников квартиры, а также если Вы не будете с мамой вести общего хозяйства, оплачивать квартплату, то Вы не сохраняете права на жилплощадь.
Но нужно выяснить еще несколько обстоятельств:
1) На каком основании квартира находится в единоличной собственности Вашей матери?
2) Была ли эта квартира приватизирована матерью в тот момент, когда Вы проживали вместе с ней?

Лена Викторовна, добрый день!
В любом случае потребуется проводить землеустроительные работы по межеванию земельного участка и поставить ЗУ на кадастровый учет. Получить кадастровую выписку. Все вопросы о правах на ЗУ нужно решать в комитете по управлению имуществом местного органа самоуправления.

Грата, добрый день!

Цитата:

Сообщение от Грата ►

В федеральном управлении государственной регистрационной службы и было оплачено 50% ее стоимости? Дело в том, что в связи с кризисной ситуацией денег на вторую часть оплаты нет.

В договоре купли-продажи квартиры указано, что оплата будет поизводиться частями? Если указано, то имеет место условие об оплате в рассрочку. Привожу положения Гражданского кодекса по данному вопросу. Если такого условия нет, а в договоре указано - продавец получил денежную сумму полностью, то продавец может 50% от стоимости квартиры совсем не получить.
Статья 488. Оплата товара, проданного в кредит
1. В случае, когда договором купли - продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.
2. В случае неисполнения продавцом обязанности по передаче товара применяются правила, предусмотренные статьей 328 настоящего Кодекса.
3. В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли - продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.
4. В случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли - продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем.
Договором может быть предусмотрена обязанность покупателя уплачивать проценты на сумму, соответствующую цене товара, начиная со дня передачи товара продавцом.
5. Если иное не предусмотрено договором купли - продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара
Статья 489. Оплата товара в рассрочку
1. Договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.
Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли - продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.
2. Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.
3. К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 настоящего Кодекса.

aleks1978, добрый день!

Цитата:

Сообщение от aleks1978 ►

А как это доказать оператору? на что ссылается и какая ответственность грозит за нарушение оператору связи??

Ссылаться на положения Гл.29 Гражданского кодекса РФ, в частности на ст.450, где указывается на то, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.
У меня был аналогичный спор с "Ростелекомом". Ряд пользователей связи отключили только по тем причинам, что ими не была подписана новая публичная оферта, условия которой ухудшали положения пользователей связи, по сравнению с условиями ранее заключенного договора. Без суда мы доказали оператору связи, что они не вправе изменять или расторгать первичный договор без нашего на то согласия. А в новой публичной оферте написали - с условиями оферты не согласны, в связи с тем, что ранее заключенный договор не расторгнут и продолжает действовать.

юрисконсульт Евгения, добрый день!

Цитата:

Сообщение от юрисконсульт Евгения ►

Если два свидетеля ведь пойдет? и заявление что расчет произведен и претензий не имею.

Цитата:

Сообщение от Drew ►

Если и свидетелей к этому делу привлечь, тогда совсем хорошо, можете даже в самой расписке указать их данные.

Необходимо помнить положения ст.161 и ст.162 ГК РФ. Если сделка оформлена в письменной форме - зачем нужны свидетели?

Андрей Алешков, добрый день!

Цитата:

Сообщение от Андрей Алешков ►

Вынесение мотивированного решения суда - не момент, когда истец узнал о нарушении своего права. Решение суда в пользу истца - момент, когда его право было восстановлено.

Не могу согласиться. Например - суд вынес решение о взыскании денежных сумм по договору займа и оно вступило в законную силу. Но истцу (взыскателю) в течение года эта денежная сумма не поступала. Его право на протяжении года оставалось нарушенным, поскольку он не мог владеть, пользоваться и распоряжаться данными денежными средствами. Как только он получит всю денежную сумму, вот тогда его право будет полностью восстановлено. Исполнение судебного решения является моментом восстановления нарушенного права. Об этом, например, говорится в п.1 ст.208 ГПК РФ, где указано о том, что по заявлению взыскателя или должника суд, рассмотревший дело, может произвести индексацию взысканных судом денежных сумм на день исполнения решения суда.