Андрей Алексеевич

sash, добрый день!
Ничего не остается делать, как обратиться в арбитражный суд с заявлением об установлении факта владения и пользования юридическим лицом недвижимым имуществом как своим собственным в порядке Главы 27 ст.218, 219, 220 АПК РФ.

Цитата:

Сообщение от Mara ►

эта девушка - УЖЕ собственник, так как наследство принадлежит наследнику не с момента гос. регистрации, а с момента открытия наследства.

Всем доброго дня! Чуть - чуть поправлю - с момента принятия наследства, поскольку толко принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п.4 ст.1152 ГК РФ).
В связи с тем, что племянница не лишена дееспособности и не ограничена судом в дееспособности, то вы можете вести с ней расчеты в любой форме, в том числе и перечислением денежных средств в банк.

Serhio, добрый день!

Цитата:

Сообщение от Serhio ►

А свидетельства на право собственности у бабушки и дедушки есть? Это главный правоустанавливающий документ. А на договоре и подрисовать можно недостающий афтограф

В договоре ничего подрисовывать не надо, тем более "аФограф". В свое время бабушка выразила свою волю на приобретение квартиры в собственность путем подачи заявления, а в заявлении должна быть ее подпись. Кроме этого, договор не запрещено подписывать в любое время.

_Smilik_, добрый день! Помощь утопающим, дело рук самих утопающих.

Цитата:

Сообщение от _Smilik_ ►

так, а если он потом скажет - я ничего не получал, я там не проживаю???

Поиском сособственников мы не занимаемся, этот вопрос к частным детективам или иным сыскным службам.

kalisto_07, добрый день!
А что Вам мешает поставить подпись бабушки, если она жива здорова?
Данный договор не является недействительным, если он зарегистрирован надлежащим образом.

Виталий1, добрый день!
Конечно лучше определить порядок пользования квартирой, хотя это не обязательно для продажи доли.
Госпошлина 100 рублей.
После определения порядка пользования квартирой Вы должны официально в письменной форме предложить сособственникам купить у них свою долю. Обычно это делается через нотариуса. Если соседи отказываются покупать вашу долю, то Вы можете ее продать любому лицу за цену не меньшую, чем Вы предложили соседям.
Конечно долю продать очень сложно, но есть категория граждан, которые могут купить и долю. Например - "гости из солнечных регионов, торгующих на рынке", которым нужна только регистрация по месту жительства и пр.
Таких дел у меня было достаточно много, но продажа доли была совершена только один раз. Покупателем был сособственник.

Светлана Вончагова, доброе утро!
В приватизации не участвовали по каким причинам? И в каком году эта квартира была приватизирована? В момент приватизации вы были зарегистрированы в квартире? Писали ли отказ от приватизации?
Вариант дарения Вашим братом доли в праве собственности на квартиру разрешит все проблемы.

alfabet, добрый вечер!
В свое время я Вам разъяснял какими правами обладаете Вы, при осуществлении права пользования жилым помещением по договору социального найма. Постараюсь поставить точки над i.
На первый вопрос -

Цитата:

Сообщение от alfabet ►

какое свое право я реализую тем, что приглашаю к себе в квартиру гостя?

1. Конституционное. Вы человек свободный и вправе общаться, любить, жить.

Цитата:

Сообщение от alfabet ►

какие права БМ нарушаются самим фактом нахождения моего гостя в квартире? Естественно - тишина и порядок.

2. Если постоянное проживание, то жилищное. Если временное нахождение - права БМ не нарушаются. Гости приходят к Вам, общественный порядок они не нарушают, в жилищных правах БМ не ограничивают. Они же не препятствуют ему спать там где ему захочется, не запрещают варить суп и пудинг в кухне, ходить в туалет, мыться в ванной. Не угрожают ему.

Цитата:

Сообщение от alfabet ►

Какие жилищные права БМ я вообще могу нарушить приглашением гостя, если БМ в квартире более 10 лет не проживает и появляется на несколько минут исключительно с целью выдворения моих гостей? Не злоупотребляет ли БМ своими жилищными правами?

3. Ответил в п.2. Жилищными правами БМ не злоупотребляет - он приходит в жилое помещение, право пользования в котором не утратил. Здесь нарушаются нормы нравственности, а не нормы права.

Цитата:

Сообщение от alfabet ►

Действия БМ по самостоятельному выдворению гостя будут расценены как правомерные (защита своего жилища) или самоуправные (ст.19.1 КоАП РФ)?

4. Действия БМ неправомерные. Еще раз повторяю - гости находятся в жилище с Вашего на то позволения. Они не взламывали двери, не врывались с угрозами, Вас и мужа не подвергали пыткам. Не являются действия и самоуправными, пока БМ не станет выдворять гостей при помощи угроз жизни, здоровью или не применит к ним силу.

Цитата:

Сообщение от alfabet ►

Если при самостоятельном выдворении гостя БМ применит физическое насилие, то действия БМ будут расценены как необходимая оборона (с целью защиты своего жилища от незаконного вторжения, пресечения нарушения неприкосновенности жилища) или как уголовное самоуправство (ст. 330 ч.2 УК РФ?)

5. Действия БМ будут "расценены" в соответствии с действующим уголовным законодательством. Необходимая оборона - это в том случае, если Ваш гость набросится на Вашего БМ с целью причинить вред его здоровью или убить.

sgey, добрый вечер!

Цитата:

Сообщение от sgey ►

В том то и дело, что право собственности подлежит регистрации только после устаноления правил этой регистрации, а тут насколько я понимаю договор был заключен до создания учреждений юстиции, а на этот счет:

Учреждения юстиции стали функционировать в конце 1999 начале 2000 года, тем более в Свердловской области. У автора темы договор был заключен в 2002 году. Всвязи с чем, положения ст.6 ФЗ "ОГРПНИиСС" на данный договор не распространяются.

Panteola, добрый вечер!
1. Согласно п.2 ст.195 ГК РФ суд принимает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. Поскольку ответчиком не представлено каких-либо доказательств, то судебное решение основано только на доводах и доказательствах истца. При этом ответчикам было предоставлено процессуальное право представлять доказательства, приводить доводы, возражать относительно доводов других лиц, участвующих в деле (ст.35 ГПК РФ). Ответчики этим правом не воспользовались. Суд второй инстанции проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в кассационной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления (прокурора). Суд оценивает имеющиеся в деле, а также дополнительно представленные доказательства, если признает, что они не могли быть представлены стороной в суд первой инстанции.
Поскольку имеет место заочное производство, то ответчик в течение семи дней со дня вручения ему копии решения вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения. Подробно о заочном производстве смотрите Главу 22 Гражданского процессуального кодекса РФ.
По второму вопросу - судьи очень часто задерживают изготовление решения в окончательном виде.