Андрей Алексеевич

Smeshkov, добрый день! Обратитесь в суд с просьбой о предоставлении Вам судебного решения. Предполагаю, что это или судебный приказ, или заочное решение суда. Обязательно зафиксируйте в книге выдачи решений суда дату получения решения.
Обратитесь к юристу - он поможет составить заявление о восстановлении процессуального срока.

marrimba, добрый день!
В одном из процессов мне удалось совершить такой маневр - я сначала изменил основание иска, добавив ряд новых обстоятельств, а затем в конце судебного разбирательства, под видом "уточнения" исковых требований, изменил предмет иска. Судья не заметил и вынес решение по "уточненным" исковым требованиям.
Положения ст.39 ГПК РФ не предусматривают такого процессуального действия как "уточнение" или "расширение" исковых требований. Можно увеличить или уменьшить размер исковых требований. Под уменьшением и увеличением размера понимается изменение цены иска. Например, первоначальные исковые требования: взыскать - 150000 рублей, увеличенный размер исковых требований: взыскать -162532 рублей. Расчет государственной пошлины производится от новой суммы. Разница доплачивается.
Некоторые судьи под размером исковых требований понимают объем самих требований и не обращают внимания на такие маневры.
Попробуйте. Но если судья грамотный, то сразу заметит Ваши маневры.

marrimba, добрый день!
Первоначальные исковые требования - о понуждении заключить основной договор?
Если так, то это не изменение предмета иска, а самостоятельный иск, поскольку изменяется основание и предмет иска.

якуп, добрый день!

Цитата:

Сообщение от якуп ►

позвонил риэлтеру, предложил ей , как вы и посоветовали, оформить сделку у нотариуса, на что мне ответили, что так можно было оформлять сделки только до 1998 года, пока не появилась юстиция.

Тогда нужно обратиться к более грамотному риэлтору, раз этот проявляет чудеса глупости.

Цитата:

Сообщение от Bluesangel ►

Чушь.

Это еще мягко сказано.

Ламер, добрый день!
Если в свидетельстве о государственной регистрации не зарегистрированы органичения (обременение) права - владения и пользования этими лицами, то при продаже дома новый собственник вправе будет их выселить в судебном порядке. В договоре купли - продажи дома не должно быть указано, что данные граждане сохраняют право проживания.
Кроме этого, согласно п.2 ст.292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи, если иное не установлено законом (не договором, а законом). Следовательно Вы вправе обратиться в суд с иском о выселении бывших членов семьи бывшего собственника.
Но можно поступить иначе без судов. А именно - поскольку в договоре указано о том, что эти граждане сохраняют право проживания, то в данном случае подразумевается проживание на условиях коммерческого найма. Тогда Вам необходимо будет заключить с этими гражданами договор коммерческого найма и указать определенную сумму, которую необходимо оплачивать ежемесячно. Для Казани я думаю - 15 000 рублей реальная цена. Данный договор необходимо вручить официально. Если они откажутся от подписания такого договора - предложите им освободить жилое помещение.
Если проживание граждан в доме рассматривать как пользование по безвозмездному договору, то выселяются эти граждане на основании ст.699 ГК РФ в связи с отказом собственника (ссудодателя) от договора безвозмездного пользования. При этом собственник (ссудодатель) должен известить граждан (ссудополучателей) об отказе от договора безвозмездного пользования за один месяц. Вручение данного извещения производится официально, например, через нотариуса.

Львович, добрый день!

Цитата:

Сообщение от Львович ►

В 1999 году Облпотребсоюз зарегистрировал в БТИ право собственности на дом

Такое возможно - ранее право собственности на объект недвижимости регистрировали в БТИ и выдавалось регистрационное удостоверение.

Цитата:

Сообщение от Львович ►

Имел ли право Облпотребсоюз регистрировать собственность на дом, не исполнив распоряжения Облисполкома о передаче домов местным советам в 1988г.?

Нет не имел - распоряжение это нормативный правовой акт, его нужно было исполнять. Но в смутные девяностые годы про него забыли. Появились новые указы Президента о разграничении собственности. Согласно этому Указу фактически все жилые дома переходили в собственность местного самоуправления. Но и здесь Ваш дом как-то оказался вне этого списка. Это нужно проверять - в администрации ОМС должен быть такой список (1991-1996 год). Но это не так важно. В любом случае Вы до 1 марта 2005 года могли воспользоваться правом на приватизацию жилых помещений. При оспаривании в судебном порядке договора купли-продажи, это будет главным аргументом против Вас.

Цитата:

Сообщение от Львович ►

Дом на торги не выставлялся, сделка была произведена тайно от жильцов.

Если собственником дома был Облпотребсоюз, а не орган государственной или муниципальной власти, то он вправе был продать дом без торгов. При этом, Облпотребсоюз в соответствии с действующим законодательством, мог никого и не извещать о продаже дома.

Цитата:

Сообщение от Львович ►

Договора найма не заключались

С жильцами дома фактически были заключены договоры найма, поскольку оплата за жильё производилась. Квитанции об оплате за жильё и коммунальные услуги являются подтверждением заключения такого договора.

Цитата:

Сообщение от Львович ►

В договоре купли-продаже в пункте обременения указан бессрочный найм за жильцами, и при этом новый владелец имеет право заключить с нами договор коммерческого найма.

Первое положение о бессрочном найме должно быть отражено в ЕГРП и свидетельстве о государственной регистрации права нового собственника.
Второе положение о возможности заключения договоров коммерческого найма противоречит первому, следовательно не должно применяться новым собственником. Это условие в договоре не соответствует закону.

Лада М., можно прописаться к мужу, чтобы чиновников не злить. Но потеряете право пользования служебным жилым помещением. Может быть прописать только сына?

Добрый день Всем!

Цитата:

Сообщение от сали ►

Ваш отец не имеет ава одавать свою часть дешевле, чем едложил вам. Если вдуг одаст, можно осоить в суде.

Перевод -"Отец должен будет продать долю третьим лицам по цене не ниже той, которую он предлагал Вам". Редиска - "нехороший человек".
Но он в договоре может указать именно эту сумму, а получить меньше.

Sirmil, добрый день!

Цитата:

Сообщение от Sirmil ►

В октябре 2008 года в городском суде было утверждено мировое соглашение по условиям которого истец полностью отказывается от своих исковых требований, а ответчик обязуется выкупить у истца его долю в квартире за 600 тыс.руб. При этом заключить договор-купли продажи через 15 дней после заключения мирового соглашения, выплатив 50% от установленной суммы при подписании договора и выплатить оставшуюся сумму до 25.12.2008 г.

Как жаль, что судьи утверждают мировое соглашение, не соответствующее действующему законодательству.

Цитата:

Сообщение от Sirmil ►

Кому принадлежит в данный момент квартира?

Отцу и сыну в равных долях!!!

Цитата:

Сообщение от Sirmil ►

Может ли сын подарить свою долю в квартире кому-либо?

Может!

Лада М., ст.70 Жилищного кодекса РФ не связывает вселение и включение в договор социального найма с регистрацией по месту жительства. Просто Вы встретитесь с упорством чиновников, которые не желают включать в договор социального найма не зарегистрированных граждан.