Андрей Алексеевич

Цитата:

Сообщение от olganic ►

Не вижу в этой ситуации никаких правовых оснований дамы - второй жены оспорить сделку приватизации и тем более договор дарения мужем жилой площади - собственником которой он являлся - дочери.

Может оспорить, руководствуясь ст.2 Закона "О приватизации жилищного фонда в РФ".

Цитата:

Сообщение от Ромашка2009 ►

Жена узнав о завещании решает признать приватизацию недействительной.

В данном случае речь идет о применении последствий недействительности ничтожной сделки - договора приватизации. Если ответчики заявят о применении исковой давности, то суд должен будет оставить такое заявление без удовлетворения (п.1 ст.181, п.2 ст.199 ГК РФ)

Цитата:

Сообщение от olganic ►

Если посмотреть О РЕГИСТРАЦИИ И СНЯТИИ ГРАЖДАН РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ С РЕГИСТРАЦИОННОГО УЧЕТА ПО МЕСТУ ПРЕБЫВАНИЯ И ПО МЕСТУ ЖИТЕЛЬСТВА В МОСКВЕ И МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
и еще несколько смежных ФЗ... то станет ясно, что приватизация осуществляется гражданами только зарегистрированными на именно этом месте жительства.

Данное утверждение не основано на законе.

maks55, добрый день!
Статья 130 ГК РФ определяет объект недвижимости однозначно - это объект, который прочно связан с землей. При перемещении такого объекта происходит несоразмерный ущерб, вследствие чего теряется его назначение. Если это условие не соблюдается, то объект считается движимой вещью (за исключением космических объектов, морских судов и т.п.) . Другими словами если гараж построен из кирпичей, и возникла необходимость перемещать его в другое место, то при перемещении мы вместо гаража получим груду кирпичей, которые не являются гаражом. Если Ваш гараж может быть перемещён в другое место, то это объект движимого имущества.

maribor, добрый день!

Цитата:

Сообщение от maribor ►

Подскажите я могу выписать бывшего мужа из квартиры?

Можете в соответствие с п.4 ст.31 ЖК РФ. Я в свое время Вам уже об этом говорил.

Mara, Добрый день!
Простите, меня за то, что я целенаправленно исказил положения п.3 ст.37 ГК РФ, указав, на то, что закон не запрещает продавать родителями имущество несовершеннолетнему. Вы абсолютно верно указываете на то, что передача имущества подопечному возможна в качестве дара. Тогда, при рассмотрении дела в суде о применении последствий недействительности ничтожной сделки - купли-продажи доли в праве собственности на квартиру в порядке ст.60 СК РФ, ст.37, ГК РФ, неотвратимо возникнет вопрос - в связи с чем, была применена такая форма отчуждения имущества? Имело ли место волеизъявление отца передать свою долю своему ребенку? Такое волеизъявление имело место быть. Но в этом случае отец мог только подарить свою долю ребенку. А раз так, то сделка – купли продажи доли подразумевала договор дарения в силу п.3 ст.37 ГК РФ. В этом случае имеем дело с притворной сделкой п.2 ст. 170 ГК РФ. К сделке, которая прикрывалась притворной сделкой и которую стороны имели в виду, применяются правила, относящиеся к этой сделке, т.е. к договору дарения. При таких обстоятельствах, доля в праве собственности на квартиру останется в собственности ребенка, а вопрос об оплате за долю отпадет автоматически. Нужен ли такой исход для истца?
Но на самом деле мы имеем сделку с пороками воли. Если бы отца не обманули, что это его ребенок, то он бы ни при каких обстоятельствах не стал отчуждать свою долю в пользу ребенка. А раз так, то это ст.179 ГК РФ.

Mara, добрый день!

Цитата:

Сообщение от Mara ►

Покупатель - ребенок, а не супруга. Я никак не могу согласиться со ст. 179 ГК. Ребенок не обманывал Василия.

Дело в том, что обман может исходить не только от стороны сделки, но и от других лиц, действовавших в ее интересах. Закон не запрещает производить продажу имущества своему ребенку. Закон запрещает отчуждать имущество подопечного, и то, только без разрешения органа опеки и попечительства. В нашем случае мать ребенка, например, подарила своему ребенку определенную денежную сумму для приобретения жилья. Тогда в силу п.3 ст.60 СК РФ, ребенок имеет право собственности на имущество, полученное им в дар, т.е на денежную сумму, которую подарила мать. Но ребенок, также имеет право собственности на любое другое имущество, приобретенное на средства ребенка. Т.е. на долю в квартире, которая была приобретена за счет его личных средств.
При этом, мать ребенка, руководствуясь ч.2 п.1 ст.37 ГК РФ, произвела необходимые для содержания подопечного расходы за счет сумм, причитающихся подопечному в качестве его дохода.

рыбка, добрый день!
Во-первых, данный договор является ничтожной сделкой в силу ст.168 ГК РФ, поскольку не соответствует требованиям закона "О приватизации жилищного фонда в РФ" и нет необходимости признавать судом его недействительным (п.1 ст.166 ГК РФ). И такой договор не может быть ничтожным в части, поскольку в силу п.2 ст.167 ГК РФ стороны должны будут возвратить ВСЁ полученное по сделке. Т.е. супруги должны будут вернуть ВСЁ жилое помещение муниципалитету.
Во-вторых, в данном случае необходимо изменить предмет иска (это позволяет сделать ст.39 Гражданского процессуального кодекса РФ) - применение последствий недействительности ничтожной сделки (ч.3 ст. 12, ч.2 п.2 ст.166 ГК РФ) с применением правил о двусторонней реституции (ст.167 ГК РФ).
При этом, следует помнить, что срок исковой давности по таким требованиям составляет три года (п.1 ст.181 ГК РФ) и исчисляется со дня исполнения сделки.
Если в ходе судебного разбирательства ответчик заявит о применении исковой давности, то суд должен будет отказать в иске (ст.199 ГК РФ).

Инга, добрый день!
Если квартира находится в Вашей собственности, то "выписать" его можно на основании п.4 ст.31 Жилищного кодекса РФ путем обращения в суд с иском о признании БМ не сохранившим право пользования жилым помещением и снятии его на этом основании с регистрационного учета. Документы - удостоверяющий право собственности документ, справка с места жительства или документ, подтверждающий регистрацию БМ по месту жительства (УФМС).
Если квартира муниципальная или государственная, то "выписать" проблематично. Иск о признании утратившим право пользования жилым помещением.

ivasi, доброе утро!

Цитата:

Сообщение от ivasi ►

Поправка =- коммунальных услуг

Под квартплатой я и имел в виду оплату за коммунальные услуги, которая у населения обычно ассоциируется как квартплата. Другой платеж называется - плата за содержание и ремонт жилого помещения, включая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту, общего имущества в многоквартирном доме. Его оплачивает собственник жилого помещения.

Цитата:

Сообщение от ivasi ►

вообще невозможно, Он ПОЖИЗНЕННО сохраняет право пользования этой квартирой

Всегда есть исключения из правил. Поэтому нужно быть осторожным в утверждениях. Можно снять с регистрационного учета, например, путем признания утратившим право пользования, признания безвестно отсутствующим, отбывания наказания в местах лишения свободы, в том числе ПОЖИЗНЕННО. И наконец, путем предоставления другого жилого помещения.

Юлия Н, добрый день!
Дело в том, что исполнение судебного решения производится в какой-то период времени. В этот период деньги обесцениваются за счет инфляции, что вызывает убытки у взыскателя. Всвязи с чем, законодателем и была введена указанная выше норма. Но расчет этих убытков производится не по ст.395 ГК РФ, а в соответствие со ст.15, 393 ГК РФ (убытки). При этом, применяется индекс потребительских цен региона, где проживает взыскатель.
Но бывают случаи, когда деньги дорожают. В этом случае, уже должник вправе обратиться в суд с таким заявлением.
Если взыскатель (супруг) обратился с заявлением об индексации и указал ст.395 ГК РФ, то суд должен отказать ему в удовлетворении его требований. Кроме этого, повторю - с таким заявлением взыскатель или должник должны обращаться только после исполнения судебного решения (ст.208 ГПК РФ).