Елена Снурницына

Цитата:

Сообщение от Сайкин Кирилл Андреевич ►

Вы про проблемы с третейскими судами слышали?

Потому не слышали, что они у нас не получили пока широкого применения. Самолеты раньше тоже реже падали, потому что реже летали)

Цитата:

Сообщение от Сайкин Кирилл Андреевич ►

Кроме того, никто не мешает решение третейского суда оспорить в суде государственном.

А оспорить его не просто! Если, например, учесть, что все процедурные моменты при рассмотрении дела будут соблюдены остается одно основание для отмены, но какое!!! пп.2п.3ст233АПК РФ: АС отменяет решение ТС если установит, что решение третейского суда нарушает основополагающие принципы российского права.
Если в апелляцию можно сходить и с: неполным выяснением обстоятельств, недоказанностью, несоответствием выводов и т.д...ст. 270 АПК РФ, то здесь поди-ка докажи нарушение тех самых основополагающих...
И еще - если уж приходится сомневаться в независимости и беспристрастности судей федеральных, но уж в третейских судьях просто велено сомневаться! Или я не права и не иду в ногу со временем?

Наша СРО требует подписания соглашения о третейском суде, созданном при СРО, в ультимативной форме (нет соглашения нет допуска)! Наши робкие и не очень попытки сказать о том, что третейское соглашение - дело сугубо добровольное, пресекаются заявлением о том, что в положении о СРО указано, что одной из функций партнерства является "обеспечение урегулирования споров, возникающих между членами партнерства посредством создания и обеспечения деятельности органов альтернативного урегулирования споров - Третейского суда в соответствии с законодательством о третейских судах". Раз вы члены партнерства - обязаны содействовать урегулированию споров посредством подписания третейского соглашения! Насколько это обоснованно?

Erling, ]Наверное, Вы правы (а я уж было обрадовалась): эквивалентность обязанности по принятию мер по устранению последствий аварии и обязанности по внесению арендной платы сильно сомнительна, а потому ст.328 ГК неприменима, несмотря на то, что не устранение последствий аварии привело к невозможности использования арендуемого помещения.
не устранение последствий аварии – это все-таки существенное нарушение договора (Р.S.:Все в сад! т.е.в суд!)
Хотя судебная практика по этому поводу не вполне однозначная: http://www.77urist.ru/praktika_primenen_gk/page347.html
Есть надежда, что Арендодатель пойдет на соглашение о расторжении договора в противовес судебному разбирательству и возможному взысканию уплаченной арендной платы.

Svetik, ]А я вот тут в комментариях покопалась и приятно удивилась))

По поводу одностороннего отказа: односторонний отказ в данном случае (п.3ст.450 ГК) допускается законом, а именно п.2 ст.328 ГК – «…В случае непредоставления обязанной стороной обусловленного договором исполнения обязательства либо наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.»
А в обязанностях Арендодателя прописано п.2.2.5 Договора «…в случае аварии незамедлительно принимать меры по устранению…», чего сделано не было.
В таком случае, думается, надо дополнить Соглашение сопроводительным письмом с отказом от исполнения договора аренды в связи с неисполнением Арендодателем своих обязанностей и формальной просьбой «подписать 2-й экземпляр Соглашения и акт».

Цитата:

Сообщение от Сайкин Кирилл Андреевич ►

Все общение должно быть только в письменном виде и с уведомлением о вручении - иные способы не гарантируют Вам

Полностью поддерживаю! И неоднократно отправить сообщение о том, что во исполнение соглашения о расторжении договора арендатор освободил занимаемое ранее помещение, чтобы в дальнейшем (если вдруг судебном споре) показать свою положительность и должную осмотрительность при уведомлении арендодателя и исполнении соглашения о расторжении договора

я бы на вашем месте отправила заказным письмом с описью вложения по адресу, указанному в договоре:
1. Соглашение о расторжении договора в связи с существенным изменением обстоятельств (указать в чем именно состоят существенные изменения обстоятельств)
2. Акт о передаче помещения, подписанный вами, в котором указать, что в случае неполучения мотивированного отказа от подписания акта, арендатор считает акт согласованным.

И в суд с иском – о досрочном расторжении договора аренды и об истребовании уплаченной арендной платы. Для доказательств подтопления, думается, хватит и свидетельских показаний, в том числе и работников арендатора (хотя бы 2-3), и ходатайствовать о приобщении фото к материалам. Вы говорите, что при сдаче помещения арендодатель «гарантировал гидроизоляцию» - это в акте приема-передачи прописано или устно сказал?

Правильная поправка, давно пора!