Денис

mistertvister, однозначно первый вариант и правильней и дешевле!!! Госпошлина по разделу дома будет очень большой смотрите НК РФ. Цена иска - стоимость дома и зем.участка (инвентарная стоимость или рыночная для дома и кадастровая для земли). Плюс суд может вынудить вас сделать строительно-техническую экспертизу, это тоже большие деньги.
Первый вариант - госпошлина по жалобе - 200 руб. Плюс госпошлина за подачу доков на регистрацию в Росреестр. - 1200 р. (или 2200 р.?). Сроки - в росреестре 1 мес. (общий) + 1 мес. приостановка, потом уже отказ в регистрации, письменный с мотивировкой.
В суде жалобу должны рассмотреть в течении 10 дней и бремя доказывания лежит на росреестре, что правы отказав в регистрации.

Если участки зарегистрированы в ЕГРП (росреестр) на основании кад.паспорта (по имеющимся сведениям в ГКН), т.е. участки не были межованы, их границы не уточнены, то вы сможете замежевать их сейчас и уточнить, как площадь, так и границы участков. Возможно увеличение площади участков но не более чем на один минимальный размер участка для ИЖС и ЛПХ или не более чем на 10% для остальных категорий участков (огороды, сады, дачи, гаражи и т.п.).

Prankster, если участок который оформлен в собственность замежован, т.е. его границы и площадь уточнена в ГКН, то вас легко лишат той части земли которую вы незаконно захватили (без документов на неё), а если участок не межован, его границы и площадь не уточнены, то можете пройти эту процедуру заказав её у кад.инженера и увеличить площадь участка, т.е. допускается превышения площади участка на 10% от той что указана в документе (свидетельстве).
При условии что вам соседи подпишут акт согласования границы зем.участка.

вам бы в разделе финансовое право вопрос задать, там же должны обитать спецы по бух. учету, налогам и т.п.

mishanik, я это помню, просто отвечаю на поставленный вопрос.

sun-39, сперва надо снять с учета сгоревший дом, для этого подать заявление в Росреестр и предъявить справку от Госпожнадзора. Затем зарегистрировать новый дом в ЕГРП. Тогда и красных линий не будет в тех.паспорте дома, так как это новый дом, а не старый (восстановленный).