Денис

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН О ЛИЧНОМ ПОДСОБНОМ ХОЗЯЙСТВЕ от 7 июля 2003 года N112-ФЗ.

Статья 3. Право граждан на ведение личного подсобного хозяйства
3. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, для ведения личного подсобного хозяйства предоставляются гражданам, которые зарегистрированы по месту постоянного проживания в сельских поселениях.
4. Гражданам, которые зарегистрированы по месту постоянного проживания в городских поселениях, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, для ведения личного подсобного хозяйства предоставляются при наличии свободных земельных участков.

Статья 4. Земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства
4. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения личного подсобного хозяйства, устанавливаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления. Предоставление таких земель осуществляется в порядке, установленном земельным законодательством.

Идет ссылка на ст.28 ЗК РФ приведенную мной целиком выше и другие статьи ЗК РФ.
Например, ст.30 ЗК:

Статья 30. Порядок предоставления земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности
1. Предоставление земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется с проведением работ по их формированию:
1) без предварительного согласования мест размещения объектов; (Ваш случай!)
2) с предварительным согласованием мест размещения объектов.
1.1. Органы государственной власти субъектов Российской Федерации вправе устанавливать перечень случаев, когда предоставление находящихся в собственности субъектов Российской Федерации земельных участков, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которыми в соответствии с земельным законодательством они вправе распоряжаться, осуществляется исключительно на торгах.
(п. 1.1 введен Федеральным законом от 27.12.2009 N 365-ФЗ)
1.2. Органы местного самоуправления вправе устанавливать перечень случаев, когда предоставление находящихся в муниципальной собственности земельных участков, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которыми в соответствии с земельным законодательством они имеют право распоряжаться, осуществляется исключительно на торгах.
(п. 1.2 введен Федеральным законом от 27.12.2009 N 365-ФЗ)
2. Предоставление земельных участков для строительства в собственность без предварительного согласования мест размещения объектов осуществляется исключительно на торгах (конкурсах, аукционах) в соответствии со статьей 38 настоящего Кодекса, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2.1 настоящей статьи.
(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 232-ФЗ)
4. Предоставление земельного участка для строительства без предварительного согласования места размещения объекта осуществляется в следующем порядке:
1) проведение работ по формированию земельного участка:
выполнение в отношении земельного участка в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Федеральный закон "О государственном кадастре недвижимости"), работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета сведения о таком земельном участке (далее - кадастровые работы), осуществление государственного кадастрового учета такого земельного участка;
(в ред. Федерального закона от 13.05.2008 N 66-ФЗ)
определение разрешенного использования земельного участка;
определение технических условий подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения и платы за подключение объектов к сетям инженерно-технического обеспечения (далее - плата за подключение);
(в ред. Федерального закона от 29.12.2004 N 191-ФЗ)
принятие решения о проведении торгов (конкурсов, аукционов) или предоставлении земельных участков без проведения торгов (конкурсов, аукционов);
публикация сообщения о проведении торгов (конкурсов, аукционов) или приеме заявлений о предоставлении земельных участков без проведения торгов (конкурсов, аукционов);
2) утратил силу. - Федеральный закон от 13.05.2008 N 66-ФЗ;
3) проведение торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельного участка или продаже права на заключение договора аренды земельного участка или предоставление земельного участка в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов) на основании заявления гражданина или юридического лица, заинтересованных в предоставлении земельного участка. Передача земельных участков в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов) допускается при условии предварительной и заблаговременной публикации сообщения о наличии предлагаемых для такой передачи земельных участков в случае, если имеется только одна заявка;
4) подписание протокола о результатах торгов (конкурсов, аукционов) или подписание договора аренды земельного участка в результате предоставления земельного участка без проведения торгов (конкурсов, аукционов).
6. В случае, если земельный участок сформирован, но не закреплен за гражданином или юридическим лицом, его предоставление для строительства осуществляется в соответствии с подпунктами 3 и 4 пункта 4 настоящей статьи, если иной порядок не установлен настоящим Кодексом.
(в ред. Федерального закона от 30.10.2007 N 240-ФЗ)
7. Решение исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 29 настоящего Кодекса, о предоставлении земельного участка для строительства или протокол о результатах торгов (конкурсов, аукционов) является основанием:
1) государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования при предоставлении земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование;
2) заключения договора купли-продажи и государственной регистрации права собственности покупателя на земельный участок при предоставлении земельного участка в собственность;
3) заключения договора аренды земельного участка и государственной регистрации данного договора при передаче земельного участка в аренду.
8. Решение или выписка из него о предоставлении земельного участка для строительства либо об отказе в его предоставлении выдается заявителю в семидневный срок со дня его принятия.
9. Решение об отказе в предоставлении земельного участка для строительства может быть обжаловано заявителем в суд.
10. В случае признания судом недействительным отказа в предоставлении земельного участка для строительства суд в своем решении обязывает исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, предоставить земельный участок с указанием срока и условий его предоставления.
11. Предварительное согласование места размещения объекта не проводится при размещении объекта в городском или сельском поселении в соответствии с градостроительной документацией о застройке и правилами землепользования и застройки (зонированием территорий), а также в случае предоставления земельного участка для нужд сельскохозяйственного производства или земельных участков из состава земель лесного фонда либо гражданину для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства.
(в ред. Федерального закона от 04.12.2006 N 201-ФЗ)
12. Иностранным гражданам, лицам без гражданства и иностранным юридическим лицам земельные участки для строительства могут предоставляться в порядке, установленном настоящей статьей, в соответствии с пунктом 2 статьи 5, пунктом 3 статьи 15, пунктом 1 статьи 22 и пунктами 4 и 5 статьи 28 настоящего Кодекса.

Цитата:

Сообщение от Elena_Shalina ►

ЧИТАЙТЕ ЗАКОН №112-ФЗ "О ЛПХ", который гарантирует предоставление земли только жителям постоянно прописанным в сельской местности!

Читал, уважаемая.
Что вы привязались к этому закону! Данная норма о которой вы пишите содержится не только в этом законе об ЛПХ (сообщаю вам для вашей общей осведомленности), но и в других законах, например имелась ещё в ЗК РСФСР от 1991 года и имеется в законах субъектов РФ, например в ЗК Республики Татарстан от 1998 года, есть аналогичная норма.
Только вот она не работает, если у кого то в регионе работает, то сообщите очень любопытно!
У нас земельное законодательство в некоторых моментах противоречиво и часто ссылается на законодательство субъектов РФ. Т.е. нужно внимательно изучать законы своего региона (субъекта РФ), но они как правило тупо цитируют нормы ЗК РФ и редко когда добавляют что-то новое, своё.

Статья 2 ЗК РФ. Земельное законодательство
1. Земельное законодательство в соответствии с Конституцией Российской Федерации находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Земельное законодательство состоит из настоящего Кодекса, федеральных законов и принимаемых в соответствии с ними законов субъектов Российской Федерации.
Нормы земельного права, содержащиеся в других федеральных законах, законах субъектов Российской Федерации, должны соответствовать настоящему Кодексу.
Земельные отношения могут регулироваться также указами Президента Российской Федерации, которые не должны противоречить настоящему Кодексу, федеральным законам.
2. Правительство Российской Федерации принимает решения, регулирующие земельные отношения, в пределах полномочий, определенных настоящим Кодексом, федеральными законами, а также указами Президента Российской Федерации, регулирующими земельные отношения.
3. На основании и во исполнение настоящего Кодекса, федеральных законов, иных нормативных правовых актов Российской Федерации, законов субъектов Российской Федерации органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации в пределах своих полномочий могут издавать акты, содержащие нормы земельного права.
4. На основании и во исполнение настоящего Кодекса, федеральных законов, иных нормативных правовых актов Российской Федерации, законов и иных нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации органы местного самоуправления в пределах своих полномочий могут издавать акты, содержащие нормы земельного права.

Поэтому изучать земельное законодательство нужно вам начиная со своего муниципального района/городского округа!

Цитата:

Сообщение от Elena_Shalina ►

Разумеется право аренды и в этом случае только с торгов, но учавствовать в аукционе имеют право только жители села, городские жители получают землю под ЛПХ только при наличии свободных участков, и уж тем более иностранцы вообще не имеют к этому закону никакого отношения!

А вы это где вычитали? Где такая норма содержится? В ЗК РФ нет такого. Может в вашем законе субъекта или в НПА вашего района?

Цитата:

Сообщение от Elena_Shalina ►

А не понятно мне следующее: почему вы не ориентируясь конкретно в 112 законе учите меня?!

Таких как вы я стараюсь вообще сразу спроваживать из кабинета. Вам делаешь доброе дело (бесплатно), а вы ещё огрызаетесь. В кабинете чиновника будете себя так вести (уверен, что слабо там свои права покачать и уж тем более в суде их отстоять).

Цитата:

Сообщение от Elena_Shalina ►

Да, я многодетная мать, да, я 30лет проживаю в селе.

Ну так приняты были поправки в ЗК РФ на эту тему и соответствующие законы в субъектах РФ и НПА в муниципальных образованиях!
Наверное читали уже, так требуйте предоставить вам участок как многодетной семье без торгов.

Статья 28 ЗК РФ. Приобретение прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности
1. Земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса.
2. Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Граждане, имеющие трех и более детей, имеют право приобрести бесплатно, в том числе для индивидуального жилищного строительства, без торгов и предварительного согласования мест размещения объектов находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки в случаях и в порядке, которые установлены законами субъектов Российской Федерации.
(абзац введен Федеральным законом от 14.06.2011 N 138-ФЗ)
3. Утратил силу с 1 сентября 2006 года. - Федеральный закон от 30.06.2006 N 93-ФЗ.
4. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев:
(в ред. Федерального закона от 10.05.2007 N 69-ФЗ)
изъятия земельных участков из оборота;
установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков;
резервирования земель для государственных или муниципальных нужд.
(в ред. Федерального закона от 10.05.2007 N 69-ФЗ)
Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, ограниченных в обороте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, если федеральным законом разрешено предоставлять их в собственность граждан и юридических лиц.
5. Иностранным гражданам, лицам без гражданства и иностранным юридическим лицам в соответствии с настоящей статьей земельные участки предоставляются в собственность только за плату, размер которой устанавливается настоящим Кодексом.

Цитата:

Сообщение от Elena_Shalina ►

Мне пришлось перелапатить все федеральные и областные законы о земле, включая поправки к ним, ЗК РФ,все для того, что бы узнать свои права.

Из всего выше написанного вами вы не очень то усвоили прочитанный материал (это и не удивительно, вы не юрист практик).

Цитата:

Сообщение от Elena_Shalina ►

Но, даже имея эти права, я не могу добиться от чиновников реализации своих законных прав!!!

Как защитить права, способы и как это сделать эффективно знают те кто работает в этой области адвокаты, практикующие юристы, вот к ним и обращайтесь очно. А на форуме может лишь получить совет. И одно дело когда профессионал работает лично с вашей проблемой, другое дело когда вы сами начитавшись разного пытаетесь сами решить свою проблему, результат далеко не одинаковый (как по срокам, эффективности, так и по эмоциональным затратам).

В общем лучше вам иск подать к администрации об установлении границ земельного участка! И просите суд установить границу участка по межевому плану сделанному сейчас, т.е. на всю площадь участка (19,2 сотки). У вас же практически возник спор по границам участка с администрацией, так как она вам не подписывает акт согласования границ участка. И решите все вопросы в исковом порядке, тем более что суды любят именно этот порядок, а обжалование в порядке главы 25 ГПК РФ терпеть не могут. По целому ряду причин, но не будем об этом.
Одно но, скажите сколько у вас в районе/городском округе минимальный размер участка для ИЖС или ЛПХ (что там у вас за участок не знаю)?!

НУ разумеется!!! А как иначе то. Росреестр же всего лишь регистрирует переход права, либо возникновение права, также сделки с недвижимостью, т.е. договоры (и то не все, а лишь на жилые помещения и договоры аренды, ну и некоторые иные договора). И само собой, что на основании чего-то, либо это соглашение (договор), либо решение суда. Однако само по себе решение суда, это лишь бумажка, обязательно нужно ведь зарегистрировать право в Росреестре, иначе оно не возникает!

А вот если вы льготник, либо многодетная семья, то другой порядок.

Elena_ShalinaЧто вам еще не понятно! Вы не имеете право на предоставление лично вам участка, земля в РФ предоставляется всем желающим по принципу кто больше заплатит на аукционе! Читайте ст.30, 30.1, 38.1 ЗК РФ, там расписан порядок. Либо участок выставляется на аукцион (продается право собственности, либо право на заключение договора аренды), либо дается публикация в газету и если больше не поступит в течении месяца заявлений от граждан на этот участок, то он предоставляется в аренду единственному заявителю! Вот и весь порядок. Если вы просите участок не для строительства, т.е. не для ИЖС или ЛПХ, то читайте ст.34 ЗК РФ, там все сводится к местному АКТУ (НПА), читайте уже его, там порядок предоставления участков не связанных со строительством (огород, сад, дача).
Раз торги (аукцион), то разумеется любой желающий, да хоть иностранец.

Цитата:

Сообщение от mineevmik ►

И разъясните пожалуйста что в Вашем понимании заказать кадастровый номер и как это сделать???

Вот это и значит:

Цитата:

Сообщение от Денис1981 ►

Вы кад.паспорт закажите для начала в кад.палате и узнаете это, т.е что за участок и его площадь, границы (схема).

Не номер, а кад.паспорт на участок закажите на котором стоит ваш дом! Любой имеет право заказать его в кад.палате, срок предоставления 5 раб.дней, госпошлина 200 рублей.

Цитата:

Сообщение от mineevmik ►

Денис я запрашивал кадастровый номер участка по адресу именно дома и прилежащего участка, мне ответили, что под дом есть оформленный участок земли участок площадью 155 кв.м. И земли разграниченной там больше нет. Все остальное принадлежит государству и оно говорит Вам не положено больше чем указанно под домом! Может подскажете как поступать то дальше???

Значит участок, который вы имеете право оформить (приватизировать) размером 155 кв.м. в порядке ст.36 ЗК РФ! Вам это ясно. Я говорю именно про участок на котором стоит дом, либо если у каждой "квартиры" дома свой участок, то значит про участок занятый вашей частью дома ("квартирой").
Вы четко понимаете смысл статьи 36 ЗК?

Цитата:

Сообщение от mineevmik ►

Денис у меня теперь получается два участка которые я хочу оформить в собственность один на котором дом стоит он площадью 8 соток,но кадастрового номера не имеет, и вот только позвонили добрые люди сказали о том что земельный участок который находиться за домом выставлен на торги.

Вы можете понятно объяснить сколько у вас там участков? То 155 кв.м., то 800 кв.м. И что это за участок который за домом?
Из всего этого вывод: вы имеете право приватизировать за плату (именно так - земля приватизируется платно) участок занятый домом (частью дома - "квартирой"), если мы говорим об объекте ИЖС - жилом доме в силу ст.36 ЗК РФ. Данный участок как правило уже сформирован, т.е. он чисится в ГКН как ранее учтенный, это значит что он имеет кад.номер, площадь и границы. Однако границы не уточненные и можно заказав межевание участка увеличить площадь участка на ОДИН МИНИМАЛЬНЫЙ РАЗМЕР УЧАСТКА (ИЖС/ЛПХ)! Усните это для себя! каков этот размер минимального участка скажут вам в кад.палате, или в органе местного самоуправления (комитет администрации распоряжающийся землей и т.п.), или в любой землеустроительной организации (кад.инженер). Так что межуйте свой участок и увеличивайте его площадь (размеры).
А вот если вы хотите приобрести права на землю смежную с вашим учатком, т.е. прилегающий участок, пусть даже которым вы по факту пользуетесь, ТО ВЫ ИМЕЕТЕ ПРАВА СДЕЛАТЬ ЭТО НА ОБЩИХ ОСНОВАНИЯХ! Т.е. как решит ОМС так и будет, торги значит торги, любой желающий его приобретет, кто больше заплатит. Однако, если есть местный НПА на эту тему, то надо смотреть его. У меня в районе он есть. Смежный участок, если он меньше минимального или не имеет свободного доступа к нему, может оформить собственник смежного участка. Узнавайте как у вас там.
Такой вот пустырь приобретается согласно ст.30 или 34 ЗК РФ, в зависимости от целей его использования, если огород, сад, то по 34 ЗК, если для строительства (ИЖС/ЛПХ), то по 30 и 30.1 ЗК РФ.

В итоге и получается, что с момента регистрации права собственности на часть дома (зем.участок) в ЕГРП и прекращается долевая соб. на объект (объекты).

Цитата:

Сообщение от marcon ►

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними (ГК РФ ч.1ст.252).или, в случае не достижения согласия по решению суда (ГК РФ ч.3 ст.252). ИМХО, раздел имущества, находящегося в общей долевой собственности, влечёт прекращение права общей долевой собственности.

Это все так.

Цитата:

Сообщение от marcon ►

Как я понимаю, прекращение какого-либо права не входит в полномочия органов регистрации прав

Я вот как раз о том, что решение суда или соглашение это первый шаг, так сказать основание (правоустанавливающий документ), а второй шаг это регистрация в ЕГРП, ибо без этого не может возникнуть право собственности на объект, смотрите об этом статьи в ГК, ЗК и в ФЗ-122.
Т.е. после регистрации в ЕГРП возникнет у каждого раздельная собственность (прекратится долевая соб.)

Честно говоря у нас ЗК РФ и другие законы о земле противоречивы! По 112-ФЗ, так. а ЗК не позволяет вам (именно вам) предоставлять участок в соб. или аренду. Однако эти неясности должно решать законодательство субъектов РФ, но оно как правило тупо цитирует ЗК РФ и ничего не добавляет своего, не используют свое право субъекты или им это не дают.