Денис

Продолжение:

Федеральный закон от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости"

Статья 22. Состав необходимых для кадастрового учета документов
1. Если иное не следует из настоящего Федерального закона, необходимые для кадастрового учета документы представляются заявителем вместе с заявлением.
Необходимыми для кадастрового учета документами являются:
2) межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ);

Статья 38. Межевой план
7. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.
8. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
9. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. (т.е. забор и т.п. – моё примечание)

Порядок согласования границ участка подробно изложен в ст.39.

Статья 39. Порядок согласования местоположения границ земельных участков
1. Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.
2. Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.
3. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:
1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);
2) пожизненного наследуемого владения;
3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);
4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Статья 40. Акт согласования местоположения границ
1. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.
2. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.
3. Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.
4. Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.
5. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

ГК РФ:
Статья 167. Общие положения о последствиях недействительности сделки
1. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
3. Если из содержания оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время.

Статья 168. Недействительность сделки, не соответствующей закону или иным правовым актам
Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Статья 178. Недействительность сделки, совершенной под влиянием заблуждения
1. Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения.
Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения.
2. Если сделка признана недействительной как совершенная под влиянием заблуждения, соответственно применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 167 настоящего Кодекса.
Кроме того, сторона, по иску которой сделка признана недействительной, вправе требовать от другой стороны возмещения причиненного ей реального ущерба, если докажет, что заблуждение возникло по вине другой стороны. Если это не доказано, сторона, по иску которой сделка признана недействительной, обязана возместить другой стороне по ее требованию причиненный ей реальный ущерб, даже если заблуждение возникло по обстоятельствам, не зависящим от заблуждавшейся стороны.

Статья 179. Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной или стечения тяжелых обстоятельств
1. Сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
2. Если сделка признана недействительной по одному из оснований, указанных в пункте 1 настоящей статьи, то потерпевшему возвращается другой стороной все полученное ею по сделке, а при невозможности возвратить полученное в натуре возмещается его стоимость в деньгах. Имущество, полученное по сделке потерпевшим от другой стороны, а также причитавшееся ему в возмещение переданного другой стороне, обращается в доход Российской Федерации. При невозможности передать имущество в доход государства в натуре взыскивается его стоимость в деньгах. Кроме того, потерпевшему возмещается другой стороной причиненный ему реальный ущерб.

Эти 2 последние статьи касаются деда, которого обманули при подписании акта согласования границ или ввели в заблуждение.

Цитата:

Сообщение от parmez ►

По сути дела ведь земля должна же быть у нас хоть какая-то для обслуживания дома и подхода к нему, хотя бы в аренде или ещё как. а по факту получается она вся у соседа, а если он завтра решит забор поставить по своему участку, то у нас вообще подхода не будет. только это по сути, а вот как по закону..

Вот накидал правовое обоснование (основание иска) для вашего иска об установлении границ земельного участка. Используйте при составлении иска.

ЗК РФ:
Статья 60. Восстановление положения, существовавшего до нарушения права на земельный участок, и пресечение действий, нарушающих право на земельный участок или создающих угрозу его нарушения
1. Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:
1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;
2) самовольного занятия земельного участка;
3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.
2. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем:
1) признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;
2) приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;
3) приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;
4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Статья 62. Возмещение убытков
1. Убытки, причиненные нарушением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, подлежат возмещению в полном объеме, в том числе упущенная выгода, в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
2. На основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).


ГК РФ:
Статья 11. Судебная защита гражданских прав
1. Защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд).

Статья 12. Способы защиты гражданских прав
Защита гражданских прав осуществляется путем:
признания права;
восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;

Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статья 305. Защита прав владельца, не являющегося собственником
Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН ОТ 25 ОКТЯБРЯ 2001 ГОДА№137-ФЗ
«О ВВЕДЕНИИ В ДЕЙСТВИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ»

Статья 3:
п.9. Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".
9.1. Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

ЗК РФ:

Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение
3. Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.

Статья 36. Приобретение прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения
1. Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
7. В случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, орган местного самоуправления на основании заявления гражданина или юридического лица либо обращения предусмотренного статьей 29 настоящего Кодекса исполнительного органа государственной власти в месячный срок со дня поступления указанных заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".
Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Цитата:

Сообщение от parmez ►

а как быть с тем, что по документам у нас 10соток, а по факту получается 15?

То что превышает не страшно, превышение допускается, но не более чем на один минимальный размер участка ИЖС/ЛПХ установленный вашим представительным органом местного самоуправления (Советом). Смотрите решение Совета о минимальной площади участка для ИЖС или ЛПХ (что там у вас).
Кроме того, есть норма ЗК РФ - п.7 ст.36 "В случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, орган местного самоуправления на основании заявления гражданина или юридического лица либо обращения предусмотренного статьей 29 настоящего Кодекса исполнительного органа государственной власти в месячный срок со дня поступления указанных заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".
Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка. Также есть норма в Законе о ГКН, читайте.
Это к вопросу о том, учтен ли ваш участок в ГКН как ранее учтенный, имеет ли он границы и площадь. Это выясняется легко закажите кад.паспорт в Кад.палате (200 руб.), а лучше выписку на участок (400 руб.), кстати можно и на соседский заказать тоже самое, сведения общедоступные всем.

Цитата:

Сообщение от parmez ►

эх, где бы найти такого человека как Вы в МО в котором можно быть уверенным

Походите и поспрашивайте в той же кад.палате, росреестре и межующих организациях, там должны знать таких юристов.

Ещё один важный момент - ваш участок состоял на гос. кадастровом учете как ранее учтенный?! Если да, то запросите в Кад.палате сведения об этом, желательно иметь (получить) кад.паспорт или выписку из ГКН на уасток. В любом случае запросите в кад.палате кад.паспорт и выписку из ГКН на свой участок, а также на соседский.

parmez, теперь все понятно, где чьё. С этим вот рисунком идите к кад.инженеру любой землеустроительной (межующей) организации, благо их сейчас достаточно в каждом городе. Он вам сделает проект границ вашего участка, покажет наложение соседского участка на ваш, определит координаты характерных точек вашего участка. У вас в итоге будет с чем обращаться в суд и что требовать, также даст совет как составить правильно исковые требования. Иск будет называться об установлении границ зем.участка и первым требованием нужно указать - определить границы земельного участка (вашего) согласно проектному плану границ земельного участка ... (указывается площадь участка, координаты характерных точек и т.п.).
Остальные требования могут быть такими:
- Признать межевание зем.участка ... (соседского) частично недействительным.
- Признать запись в ЕГРП за № ... от ... г. недействительной (на соседский участок).
- Признать запись в ГКН о земельном участке с кад.номером ... по адресу ... (соседский участок) частично недействительной.
- Внести изменения в сведения ГКН о земельном участке (вашем).
Как лучше сформулировать требования нужно выяснить в вашей Кадастровой палате и отделе Росреестра. Ведь именно этим органам фактически выполнять решение суда. А у них свои требования и заморочки к резолютивной части решения суда.
Ответчиком будет сосед (собственник смежного участка), а третьими лицами - Управление Росреестра по ... (субъект РФ) в скобках указывается ваш отдел по городу/району и его адрес, и ФГБУ "Федеральная Кадастровая палата Росреестра" по ... (субъект РФ) в скобках указывается ваш отдел по городу/району и его адрес.
По необходимости заявите ходатайство о назначении землеустроительной экспертизы (думаю без неё никак не обойтись). Также в иске просите суд истребовать из архива Кад.палаты межевое дело (землеустроительное дело) на участок соседа (ответчика). Просите признать его недействительным по основаниям ст.ст.167, 168 и 178 ГК РФ.
Согласно п.3 ст.35 ЗК РФ собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.
Это к слову если нет документов о собственности на участок, если они есть исходите из их содержания.

Цитата:

Сообщение от katyshka280871 ►

По поводу ЗПП.С 2013г. этот закон будет применим к СК (где-то видела).

Наконец то дождались!!!

Цитата:

Сообщение от parmez ►

то что синим сейчас по кадастру на соседях, по факту - это наш участок. их должно быть только оранжевое, а сейчас оранжевое + синее.

Теперь ясно. Получается сейчас у вас вообще нет своего участка, т.е. вся земля за соседями значится в ГКН или я что-то недосмотрел!?
Подавайте иск. В нете много информации на эту тему.

Цитата:

Сообщение от parmez ►

имеет ли значение, что землю под домом соседи оформили на себя?

Конечно имеет. Это явное и грубое нарушение в вашем случае, кад.инженер (нормальный) такого бы не допустил при межевании!

Цитата:

Сообщение от parmez ►

и можно ли на этом основании отменить кадастровый учет через суд, как ошибку?

Можно попробовать, главное чтоб судья попался соображающий в земельных спорах, иначе тяжко будет. Парой вообще в этих вопросах не понимают ничего.
Поясните по рисунку. Что-то я не вижу чтобы соседи под вашим домом землю оформили, добавьте линию раздела дома и участок занятый соседями. По рисунку наоборот вы у соседей землю отжали.

Вот на вскидку первое попавшееся в поиске решение суда:

МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 17 января 2012 г. по делу N 33-1255

Судья: Сергеева Л.В.

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего: Бакулина А.А.,
судей: Гарновой Л.П., Медзельца Д.В.,
при секретаре Б.,
рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу К.Н., Ш. на решение Сергиево-Посадского городского суда Московской области от 8 ноября 2011 г. по делу по иску Н. к К.Н. об установлении границ земельного участка, сносе забора, установлении сервитута, освобождении земельного участка, возмещении убытков, судебных издержек и по иску К.Н., Ш. к Н., К.И., К.В., З., ФБУ "Кадастровая палата" о признании недействительным плана границ земельного участка, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельных участков, установлении границ земельного участка,
заслушав доклад судьи Медзельца Д.В.,
объяснения Н. и Ш.,

установила:

Н. обратился в суд с иском к К.Н. об установлении границ земельного участка, расположенного по адресу: Московская область, Сергиево-Посадский муниципальный район, городское по варианту N 1 или N 2 экспертного заключения, установлении ограничения права землепользования с целью обеспечения прохода от дома к его участку, обязании ответчика освободить самовольно занятый земельный участок, установлении сервитута, сносе забора, возмещении убытков в размере 185 000 рублей и взыскании судебных расходов.
В обоснование заявленных требований указал, что стороны по делу являются собственниками смежных земельных участков, расположенных по указанному адресу. Между ними сложился порядок пользования земельными участками. Однако, в 2009 г. К.Н. стал препятствовать ему в пользовании земельным участком, снес металлическое ограждение земельного участка, уничтожил плодовые деревья, кусты, сломал теплицу. В последующем К.Н. занял земельный участок, принадлежащий ему на праве собственности, установил свой забор и чинит препятствия ему в пользовании данным земельным участком.
К.Н. и Ш. иск не признали, пояснили, что установление границ земельного участка по варианту N 1, 2 экспертного заключение, не представляется возможным, поскольку нарушит сложившийся порядок пользования земельным участком.
К.Н., Ш. обратились с самостоятельным иском, к Н., К.И., К.В., З., ФБУ "Кадастровая палата" о признании недействительным плана границ земельного участка, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельных участков, установлении границ земельного участка и просили установить границы земельного участка с кадастровым номером по варианту N 3 экспертного заключения. Пояснили, что в ходе проведения землеустроительной экспертизы были установлены кадастровые ошибки в определении координат поворотных точек границ земельных участков подлежащие исправлению путем исключения из ГКН сведений о координатах поворотных точек указанных участков.
Н. иск К.Н., Ш. не признал и пояснил, что оснований для его удовлетворения не имеется.
Решением суда исковые требования Н. и исковые требования К.Н., Ш. удовлетворены частично. Установлены границы земельных участков по варианту N 5 экспертного заключения. Суд обязал К.Н. освободить земельный участок, выделенный Н. по варианту N 5, обязал снести забор, возведенный по границам земельного участка, исключил сведения о координатах поворотных точек спорных земельных участков. В удовлетворении остальной части исковых требований отказал.

Цитата:

Сообщение от parmez ►

один юрист предлагал ещё подавать иск "спор о праве собственности на землю".

Если у вас нет правоустанавливающих документов на свой земельный участок, то видимо придется ещё и это требование заявлять, а если есть, то нет в этом смысла. Лучше вы скажите, как сосед оформил межевание и внес изменения в ГКН о своем участке проведя межевание без согласования границ с вами, как со смежником!? Подписание Акта согласования границ участка это обязательная процедура. У вас дом на две квартиры (две части дома и у каждого свой участок)?

Цитата:

Сообщение от parmez ►

все таки какой иск правильнее подавать?

В интернете в поисковой строке забейте - "иски о спорах по границам участка", а также "решение суда по границам земельного участка" и другие похожие комбинации, и найдете не мало решений судов и комментариев по этому вопросу.