Денис

Цитата:

Сообщение от BoBaH ►

Полагаю, есть смысл через суд обязать брата оплачивать ежемесячно арендную плату за пользование землёй сестры. Ведь его собственность располагается на её земле.

не получится.

Цитата:

Сообщение от legzzi ►

дом в деревни, после втупления завещания в силу, был разделен на 2 части (на бумаге, на практике дом 1

что значит дом и участок разделены на бумаге? Раздел в натуре осуществлен, в росреестре (ЕГРП) зарегистрированы части дома и участки после раздела?

Цитата:

Сообщение от legzzi ►

дом на земле сестры, свою земельную часть брат продал.

как так получилось, так быть не должно, незаконно. и как он продал землю (свою долю) без дома (доли)? также это не законно (ст.35 ЗК РФ).

Цитата:

Сообщение от legzzi ►

сестра живет в доме (15 лет с момента встуления в силу завещания) с мужем, ремонтирует и благоустраивает его, построила баню, пристроила комнату, заново сделала отопление и газ, пол, ремонт и т.д.
пристроила туалет и ванну (все в доме), собирается менять крышу, оплачивает все комунальные услуг и т.д... (все это на свои деньги)

так как дом в долевой собственности, то и сестра на свой страх и риск делала все эти неотделимые улучшения и не может на это ссылаться и требовать компенсации от брата, ибо должна была получить его согласие, т.е. письменно решить эти вопросы с ним. этого требует закон - ГК, распоряжение имуществом находящемся в долевой собственности осуществляется по соглашению сособственников.

Цитата:

Сообщение от BoBaH ►

То, что пристроено, но не существовало в границах дома на момент вступления в права - принадлежит только сестре.
Если сестра сумеет подтвердить свои затраты на ремонт дома, она сможет попытаться взыскать половину этих затрат из суммы, вырученной братом при продаже своей доли кому-то или же половину затрат посчитать в счёт уплаты брату за его долю, если выкупать долю будет она сама.
За сколько прошедших лет можно взыскать с брата за аренду земли, сказать не могу. Придут юристы - подскажут.

неверно.

Цитата:

Сообщение от BoBaH ►

А я не понял. Теперь ясно. Но ведь градостроительный паспорт не выдумка. Я нашёл в сети описание этого документа.

видимо это одно и тоже.

Цитата:

Сообщение от BoBaH ►

А если каждому совладельцу по оформленному соглашению будет выделена своя территория для пользования, строение не нарушит прав и интересов совладельца.

Это определение пользования участком, делайте соглашение + письменное согласие (разрешение) на строительство дома от сособственника (дольщика).

Цитата:

Сообщение от BoBaH ►

Или я опять что-то недопонял?

ПЗиЗ приняты позже, чем построен дом, поэтому домом (ИЖС) и участком можно пользоваться сколько угодно долго, пока дом не разрушится или вы его не снесете. Так как участок у вас ОМС не изымает для муниципальных нужд, то и проблем нет.
А делить участок нельзя в том случае, если при разделе один из получившихся участков будет меньше мин.разиера установленного ПЗиЗ. В град.плане это указывается, можно делить участок или нет.

судебная практика по ОСАГО сейчас стоит на том, что ответчик - страховая, третье лицо виновник. или у вас иначе?

Цитата:

Сообщение от Андрей 3 ►

В нашем городе минимальный размер зем. участка под ИЖС, ЛПХ 400 м2. Мне же нужно разбить по 330 м2.

не получится! для чего минимальный размер установлен, чтоб не допустить вот этого!
Участки эти неделимые.

Цитата:

Сообщение от Андрей 3 ►

Строил дом на своем участке ЛПХ, сосед обратился в прокуратуру, пришли с проверкой, выписали штраф 2000 р., я сослался на ст. 25.3, они проигнорировали, дело дошло до суда, суд вынес решение о штрафе 2000 р., мотивируя тем, что ст. 25.3 регламентирует лишь регистрацию без разрешения, а само строительство, в соответствии с ГрК РФ должно осуществляться с разрешения. Вот такие дела.

с этим никто и не спорит, пусть штрафуют, главное, что от сноса дома можно уйти.
п.3 ст.222 ГК РФ позволяет признавать право на самострой.

виновник вообще из другого конца страны! И он идет третьим лицом, а не ответчиком, так как сумма ущерба до 120000 руб. (два участника ДТП) и значит платить страховой компании (ОСАГО). Как тут обойти подсудность.
Статья 33. Передача дела, принятого судом к своему производству, в другой суд
2. Суд передает дело на рассмотрение другого суда, если:
1) ответчик, место жительства или место нахождения которого не было известно ранее, заявит ходатайство о передаче дела в суд по месту его жительства или месту его нахождения;
3) при рассмотрении дела в данном суде выявилось, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности;

Цитата:

Сообщение от Регишка ►

Я имела ввиду, если виновник тоже с Бугульмы, то его тоже соответчиком, тем самым дело в Бугульме останется.

Судьи не идиоты и брать на себя лишнюю работы не хотят, они легко придумают повод отказать в приеме.

Цитата:

Сообщение от opel506 ►

ВОПРОС 1.Какие документы нужны?2. Какие есть еще варианты продажи участка с обгоревшем домом?

Продать так как есть, землю с домом.
Либо снять с учета дом и продать только участок.
Либо для снятия добудьте справку с госпожнадзора, что дом сгорел. Либо пусть БТИ сделает акт обследования, что дома нет, типа снесли вы его. И снимите его тем самым с учета в ЕГРОКС и прекратите право собственности на него в росреестре (ЕГРП).

Цитата:

Сообщение от Станислав Н. ►

Просто вы писали, что в планах БТИ ничего нет, ни привязок, ни угловых размеров, ни поворотных точек, только проекция.

Именно так, иного ещё ни разу не видел!

Цитата:

Сообщение от Станислав Н. ►

Я же показал, что все это определялось и привязывалось, просто были другие методы, не было спутников и лазерных линеек, но границы определялись точно, если, конечно, не допущено ошибок.

Не могли тогда привязку границ делать к местности, с сегодняшней точностью! Все было условно в отношении участков для строительства индивид.жилых домов.
Ведь не было спутников и лазерных линеек, GPS.

Цитата:

Сообщение от Станислав Н. ►

А вот заборы и хозяйственные постройки на участках ставились где-попало, с заступом на соседний участок или вообще не ставились, и мерить сейчас по этим заборам участки можно только в случае согласия смежников

И сейчас так строятся Не спорю согласие обязательно нужно.

Цитата:

Сообщение от Станислав Н. ►

без такого согласия кадастровый инженер обязан использовать планы БТИ, если они есть, конечно, не утратели свою актуальность (не уничтожены точки привязки) и соответствуют первичным правоустанавливающим документам.

Да именно, если возник спор по границе с соседом, то да, ими и нужно, если возможно, руководствоваться! Это и будет доказательством того где проходила граница изначально, ЕСЛИ ЕЁ изменили (сместили, т.е. при самозахвате), а так если забор изначально не переносили, то это и есть граница участков и межуют по ней!

А в чем тогда нарушение!?? Раз ИЖС. 3 этажа это норма для ИЖС. Нет разрешения на строительство, так в силу

Цитата:

Сообщение от Денис1981 ►

Вы уже знакомы с статьей 25.3 Закона о госрегистрации прав на недвижимость?

оно и не требуется для регистрации, как и акт ввода дома до марта 2015 года!
ПЗИЗ у вас приняли? Еносли да то читайте их, в них все расписано подробно, что и как можно строить и что на этом участке. Закажите град.план, там все и будет указано, согласно град.регламента.