Приставуха

Дальше формально Вы можете умыть руки, но......................не советую. Мы продаем чужие слезы, помните об этом! А значит максимально прозрачно и не навредив! Контролируйте поверенного, требуйте предоставить информацию, где размещено объявление о реализации и проводимых торгах. Все, что свыше 500 000 руб., и весь залог только через торги, и только при наличии объявления в СМИ. Вы, если хотите добросовестно и честно работать, указанную информацию направляете сторонам исполпроизводства.
Если на коммиссионных началах продажа - инфа должна размещаться в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования! Сиречь на сайте ФАУГИ, УФССП и на самом сайте поверенного. Если не продалась на первых торгах-выносите постановление о снижении стоимости на 15 %, если не продалась коммиссиионка- через месяц после выхода объявления выносите аналогичное постановление.

После того, как Ваше Управление, проверив составленный Вами пакет документов, сделает уведомление и направит его в Росимущество, Росимущество в свою очередь выдаст поручение какому нибудь уполномоченному им лицу. Приедет к Вам поверенный с поручением и примет у Вас имущество по акту приема-передачи. Составляйте его в присутствии понятых, сильно упростите себе жизнь. Да, если имущество движимое - авто например, никаких характеризующих документов, только в натуре. И при передаче в натуре Вам нужно поверенного назначить ответхранителем. Если передать одни документы. то как он это имущество показывать покупателям будет? А если передать в натуре - то кто за него отвечать должен? По ответ.хранению?

Ну и собственно последний этап - реализация!
Собираете пакет документов исходя из категории имущества - если недвижимое - земля или дом с землей - начните с кадастрового паспорта, технического паспорта бти и выписки из домовой книги. Если с этими документами все окей, уведомляйте стороны о передаче на реализацию, и уведомляйте не абы кабы, а по настоящему! Следовательно, отлично будет, если в материалах и/п появится почтовый реестр, заверенный узлом связи, содержащий точную формулировку - кому направлено и что именно направлено.

Важным в отчете специалиста оценщика кроме самой стоимости является описание объекта оценки и критерий оценки с методом, используемым при ее производстве. А именно, в отчете обязательно должно быть написано - рыночная стоимость, затем если юр.лицо - без учета НДС, ну и конечно четкие и актуальные фотографии.
Почему так подробно останавливаюсь - Вы будете в конечном счете отчет принимать. и Вы же будете выносить постановление. Если отчет устраивает, и он не занижен или не завышен специалистом (сравнить всегда можно в интернете), выносите постановление и знакомьте с ним стороны. Главное, не торопитесь! Обязательно ознакомьте стороны производства с отчетом, иначе потом поставите под удар и саму реализацию.

Важным является должник - кто он? Если юр.лицо, то Вам перед всеми действиями потребуется альма матер должника - расшифровка основных средств! И когда будет оценка имущества, как один из критериев - это оценка имущества не может быть ниже стоимости имущества с учетом аммортизации, как раз и указанной в расшифровке 01 счета.

Помните, реализация земельного участка требует судебного акта! Строго! Невозможна отдельная реализация объетов недвижимости, если и они и земеля принадлежат должнику. Проще - дом без земли продать нельзя!
Что еще нужно принимать к сведению - очень щепетильно проверяйте выписку из ЕГРП-там всегда есть упоминание об ограничениях и обременениях. Ваша цель- установить их инициаторов и причины наложения, так как сплошь и рядом в отношении одного должника идут производства в разных субъектах, и отделах. И если там имеет место быть арест следователя в рамках уголовного дела, либо судебное обеспечение-проданное Вами имущество будет иметь обременение а Вы - проблемы! У нас в некоторых регионах приставы любители продавать не глядя!

Далее идет либо оценка либо подготовка пакета документов для передачи на реализацию.
Если это залог, оценка не требуется. Собираете все характеризующие имущество документы,если это недвижимое имущество - земля или земля и недвижимость на ней, упаси Вас бог в кабинете акт ареста составлять. ибо более чем вероятно, что после обременения залогом на данном земельном участке могли возникнуть строения и сооружения,повышающие стоимость заложенного имущества. Если имеет место быть - их тоже в акт включаете, устанавливаете правовую природу объектов и правопринадлежность, если не зарегистрованное, а также самострой - проводите принудительную регистрацию и в суд, за обращением взыскания и назначением оценки - оценщика.
Если земельный участок принадлежит одному лицу, а недвижимость принадлежит другому - равно, как и принадлежит одному лицу и то и другое - применяете ст. 35 ЗК РФ.

Цитата:

Сообщение от лелик2610 ►

здравствуйте))помогите пожалуйста))работаю всего пару днейподскажите пожалуйста инструкцию по реализации имущества должника))заранее огромнейшее спасибо)

Инструкции, как и панацеи от всех бед не существует, но................

1) Акт ареста (описи) должен быть составлен в присутствии 2 понятых , с указанием их паспортных данных и адреса регистрации;
2) должника и взыскателя - отсутствие должника должно мотивированным - Вы обязательно должны известить его о проведении исполнительных действий;
3) важна категория имущества, на которое составляется акт ареста: движимое - нужно понимать, кто будет ответственным хранителем, в свою очередь, важны характеристики движимого имущества в пропорции к сумме долга и стоимости имущества-это значит, что есть ли целесообразность перемещать движимое имущество, передавая уполномоченному лицу? Например, стан трубопрокатный по сути имущество движимое сложное, перемещение будет дорого стоить, значит имеет смысл оставить должнику - вот тут он Вам и понадобится,если например автомобиль - имеет смысл передать с изъятием (альтернативный выбор пристава) либо взыскателю либо уполномоченному лицу, с обязательным вынесением постановл о назначении ответ хранителя и предупреждением по 312 УК РФ, при этом режим хранения устанавливать нужно - без права пользования. Непременным условием при аресте авто является транспортная карта осмотра автомобиля, где главнейшим будет конечно фиксация пробега!
Далее - более чем желательно место хранения обозначать в географии своего района, для надлежащего исполнения требований о проверке сохранности имущества.

Мы обычные люди,конечно не айс, что должник, но.................долг долгу рознь. Сколько людей оказались в финансовом капкане в 2008, когда кризис был? В один миг и работа и возможность гасить кредит исчезли. В каждом отдельном случае нужно подходить персонально, нельзя рубить с плеча отказом.