Александр30

Вам на мой взгляд легче будет оформить сделку двумя договорами купли-продажи, так как при купле продаже квартиры у Вас сумма будет явно выше, чем доплата при мене

Право на приватизацию жилого помещения имеют лица прописаные в данном жилом помещении, а Ваши несовершеннолетние дети не прописаны, соответственно они в настоящее время не имеют право на участие в приватизации.

Для того, что-бы начать строительство необходимо получить разрешение на строительство в органах архитектуры, по месту нахождения земельного участка. у них же получите информацию что для этого необходимо. И не рекомендую начинать строительство до получения разрешения. в последующем могут возникнуть осложнения с оформлением.

Доверенность на проведение действий с недвижимостью должна быть нотариально удостоверена. Когда вы будете оформлять доверенность у нотариуса внимательно прочитайте ее, прежде чем подписывать. Если Вы согласны что-бы агентство недвижимости подготовило документы для продажи, то в доверенности так и должно быть написано, и слов об отчуждении, продажи недвижимости не должно быть. А относительно процедуры проведения сделок с недвижимостью, то они разнообразны. но один совет могу дать, не подписывайте никаких документов, если что-то не понятно, если в агентстве недвижимости не могут объяснить смысл действий по сделке, то лучше с ним не связываться, и не верьте обещаниям когда просят подписать договор а деньги вам дадут потом.

Вам будет проще заключить с ЖКХ договор найма жилого помещения на всю квартиру. После этого подаете заявление о приватизации.

А договор аренды был?