Татьяна

Цитата:

Сообщение от Иван ►

Участки граничат друг с другом? Они имеют кадастровые номера?

думаю, да. я сталкивалась с этим. на самом деле, обращаться в администрацию не надо. если имеются свидетельства о праве собственности (неважно какого года), для объединения необходимо обратиться в организацию, которая проводит работы по межеванию. они сделают съемку и объединят участки в один. Далее получившийся участок ставится на кадастровый учет (естественно, с получением кадастрового плана), и собственник обращается в УФРС с заявлением об объединении имеющихся у него на праве собственности земельных участков, предоставляет 4 старых свидетельства и новый кадастровый план. через месяц получает св-во на общую площадь.
каких-либо дополнительных согласований с администрацией не требуется, писем и справок тоже.
размер госпошлины лучше уточнить в УФРС.
такая же процедура по объединению, если участки в аренде. только в этом случае прекращается право аренды на "маленькие" участки и заключается 1 договор на общий участок.
администрация не имеет права отказать в объединении, если площадь получившегося "большого" участка соответствует установленным местным максимальным нормам предоставления.
Раз у Вас участк в собственности, уточните этот момент в УФРС, please.
А как юр. лицо (!) в садоводстве (!) приобрело эти участки?

Подробнее, please: какого года свидетельство о праве собственности, кем выдано, соблюдена ли администрацией процедура принудительного прекращения права? какие действия сейчас производятся администрацией? исковое заявление в суд уже направлено?
Лично мое мнение: даже если Вы не использовали (не могли или не хотели, без разницы) з/у, то платить налоги... - это святое!

Спс большое, bikuny . надеюсь, Ваша сделка пройдет удачно!

в случаях, подобных Вашему, (не только под ЛПХ, но даже под огороды) мы даем публикацию о намерении выставить на аукцион право аренды земельного участка, указываем площадь, категорию земель, почтовый адрес, целевое использование. формирует участок заявитель, обычно он один, и торги не проводятся. При наличии публикации (копии публикации) УФРС регистрирует договоры аренды за милую душу
P.S.: в ЗК РФ есть оговорка, что если з/у выделен под ведение ЛПХ или ИЖС, предварительного согласования места размещения объекта не требуется (при строительстве дома, н-р, или гаража). так что косвенно, но ЗК все же приравнял ЛПХ и ИЖС. хотя, может быть, я ошибаюсь...

ВСЕМ!

согласна, я могу быть не права. пишу свое мнение исходя из практики. у меня ни одна сделка без переоформления права аренды не прошла. замену стороны в договоре аренды з/у при переходе права собственности на здание (строение, сооружение) наше ТО УФРС регистрирует только при наличии соглашений о замене стороны. сама их печатаю

Уважаемая Никитина Марина Алексеевна, если Ваша сделка пройдет регистрацию в УФРС без оформления каких-либо дополнительных документов на з/у,напишите, please

четкого понятия "капитальное строение" или "временное сооружение" не существует. вывод о "капитальном" или "временном" при регистрации объекта делает непосредственно регистратор в УФРС на основании имеющихся технических документов, в т.ч. технического паспорта (из разъяснительного письма УФРС).
в свидетельстве о праве собственности обычно указывается тип объекта "временный", но не всегда.
т.к. остановки относятся к местам общего пользования, то даже при наличии св-ва о регистрации, в котором не указано "временное сооружение/строение", думаю, в предоставлении з/у в собственность откажут. по крайней мере, в нашем городе такая практика. поэтому, есть смысл сделать долгосрочную аренду и зарегистрировать договор.

извините, что вмешалась. сама неоднократно подписывала подобные справки об отсутствии строений на з/у в садоводстве (требовали в УФРС именно при сделке). так что, думаю, справка все же нужна. не могут же 2 разных отделения ФРС в разных регионах РФ незаконно требовать одно и то же. И при всем этом за ненужные документы они тоже по шапке получают! Это во-первых.
во вторых, bikuny, насколько я поняла, документы, в т.ч. и кадастровый план, у Вас от марта 2000г. а Земельный кодекс у нас действует с 30.10.2001г. отсюда и все согласования границ з/у. межевание скорее всего было сделано в условной системе координат и в кадастровом деле нет ни одного из перечисленных Вами согласований. Но для изготовления кадастрового плана этого не нужно. Вам необходимо обратиться в кадастровую палату с заявлением о выдаче кадастрового плана на Ваш участок. Раз участок уже стоит на кад. учете, думаю, Вам не откажут даже при отсутствии согласований. по крайней мере, у нас ни разу не отказывали Удачи!

не согласна. без свидетельства о праве собственности на землю либо договора аренды земельного участка с нынешним собственником здания сделку купли-продажи УФРС не зарегистрирует.
судя по всему, у предыдущего владельца на з/у был заключен договор аренды з/у, либо з/у был в постоянном (бессрочном) пользовании.
если собираетесь продавать здание, то можно не заморачиваться с выкупом з/у, и заключить договор аренды з/у, продать здание, а новый собственник уже сам решит, что ему делать с землей.

Здравствуйте! судя по-всему, у Вас на руках есть кадастровый план. думаю, прежде всего Вы запутались в терминах.
ЛПХ - целевое использование з/у,
земли населенных пунктов (до 01.01.2007г поселений) - категория земель, на которой расположен данный участок. если в плане стоит эта категория земель, то все o'K. построить дом в этом случае, а в дальнейшем зарегистрироваться в нем, вполне возможно (если, конечно, мы говорим не о садаводстве).
посмотреть границу населенного пункта, где вы присмотрели з/у можно
1. в территориальном отделении Роснедвижимости (бывший Земельный комитет)
2. в фирме, которая занимается межеванием,
3. в отделе по архитектуре и градостроительству в местной администрации.

Здравствуйте! как действующий практик, могу сказать, что в Вашей администрации все-таки правы. ЛПХ предполагает строительство, а приведенная ст. 34 называется "Порядок предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для целей, не связанных со строительством". я сама специалист в администрации по земле, и, думаю, Вам не удастся оспорить решение.публикация необходима.