Татьяна

Цитата:

Сообщение от rosinanna ►

могут ли построить сзади участок?

а разве участок можно пристроить?

Цитата:

Сообщение от rosinanna ►

есть свид-во на землю, нужен ли к нему кадастровый план на основную землю, есть только кадастровый план на арендуемую землю на 49 лет ?

Кадастровые планы нужны на оба з/у.

Семен Семеныч, примите самые искренние поздравления! Здоровья, любви, радости и всего самого-самого наилучшего! Спасибо Вам за то, что Вы у нас есть!

Цитата:

Сообщение от nj29rus ►

Вы хотите сказать, что оформление фундамента и участка в собственность как правило занимает больше года?

не забудьте, что надо не только оформить, но сначала построить.
а по срокам приблизительно так:
1 месяц на изготовление кадастрового паспорта на фундамент + 1 месяц регистрация права собственности + примерно 2 месяца на решение вопроса о предоставлении в собственность з/у и заключение договора купли-продажи + 1 месяц на регистрацию договора в УФРС = 5 месяцев
естественно, что это приблизительно. написала реальное время оформления, исходя из своего опыта работы.

А я вчера вечером проводила всех гостей, сегодня весь день отлеживалась, потом перемыла посуду, навела порядок и села за комп. скорей бы праздники закончились... с 02 по 05 у плиты тяжеловато все же...

И я тоже поздравляю! Помимо того, что уже пожелали, стабильности, радости в жизни и оптимизма. И чтобы жизнь была вот такой:

Цитата:

Сообщение от nj29rus ►

И разве я не могу просто начать строить фундамент? Я же попадаю под упрощённую схему?

Вы попадаете под "амнистию". но она заканчивается 01.01.2010г и будет ли продлена, пока неизвестно. Успеете за это время поставить фундамент, сделать кадастровые паспорта и сдать документы на регистрацию? если считаете, что да, то удачи Вам!
а строить что-либо,можно только получив разрешение на строительство, независимо от того, на каком праве находится у Вас з/у. Градостроительный кодекс

Цитата:

Сообщение от nj29rus ►

А кто выдаст мне кадастровый паспорт на начатое строительство? Это технический паспорт?

Нет, не технический, а кадастровый. Выдает Бюро технической инвентаризации (БТИ) или подобная организация в Вашем районе.

Цитата:

Сообщение от nj29rus ►

но риелторы настоятельно советуют оформить в собственность. Они говорят, что так землю можно продать значительно дороже

Это решать уже Вам.

Цитата:

Сообщение от nj29rus ►

администрация может отказать и придётся судиться?

Может.

Цитата:

Сообщение от nj29rus ►

За землю мне никаких денег платить не придётся?

с чего Вы взяли? платить, естественно, придется. но кадастровая стоимость не всегда равна выкупной, тем более под объектом недвижимости. В Вашем случае выкупная стоимость, скорее всего, будет равна десятикратной ставке земельного налога. а вот налог, в свою очередь, считается от кадастровой стоимости з/у. для вида использования "ИЖС" чаще всего применяется 0,3%. но абсолютно точную информацию о ставке Вы получите в местной администрации или местной налоговой инспекции (ставки утверждаются депутатами на местах).

Цитата:

Сообщение от nj29rus ►

Земля находится в Архангельской области и, соответственно, обращаться надо в местное УФРС?

Да. регистрация производится по месту нахождения объекта недвижимости.

Цитата:

Сообщение от nj29rus ►

Сейчас на участке выполнена подготовка под строительство (вырублен кустарник, частично выровнен грунт).

Цитата:

Сообщение от nj29rus ►

скачал порядок оформления недвижимости под ИЖС. По нему действовать при оформлении этого фундамента?

немного не поняла: фундамент есть или только выполнены подготовительные работы?

Цитата:

Сообщение от nj29rus ►

Я правильно понял, что имея только фундамент, мне оформят право собственности как на дом?

Нет, не правильно поняли. Зарегистрируют право собственности на дом, незавершенный строительством. % незавершенки будет указан в соответствии с данными тех. паспорта.

Цитата:

Сообщение от nj29rus ►

Что помешает УФРС отказать оформлять в собственность фундамент, ведь везде в законах речь идёт о постройке, пригодной для жизни.

еще раз прочитайте тему, указанную выше. там этот вопрос обсудили подробно.

По "дачной амнистии" Вы можете зарегистрировать право собственности на объект недвижимости (в Вашем случае - на незавершенный строительством дом) до 01.01.2010г. Для этого в УФРС необъодимо представить:
1. Договор аренды з/у
2. Кадастровый паспорт на регистрируемый объект
3. Кадастровый паспорт на з/у.

А для того, чтобы строительство было законным необходимо получить разрешение на строительство. обычно такие разрешения выдает Отдел архитектуры в местной администрации.

В ст. 22 ЗК внимательно почитайте п. 9. Передать права и обязанности по договору Вы имеете право без согласия Арендодателя, тем более, довогор сроком более 5 лет. может, не стоит заморачиваться с выкупом з/у?

Посмотрите эту тему: http://www.forum.zakonia.ru/showthread.php?t=5163&page=2

Цитата:

Сообщение от nj29rus ►

4. Где взять список необходимых документов для оформления в собственность

см. вложение

Цитата:

Сообщение от nj29rus ►

Есть договор аренды земельного участка на 10 лет

см. ст. 22 Земельного кодекса.

Цитата:

Сообщение от nj29rus ►

1. Кто может оформить незавершённое строительство?

УФРС по СПб и Лен. области

Цитата:

Сообщение от nj29rus ►

2. Достаточно ли будет одного фундамента?

Да.

Цитата:

Сообщение от nj29rus ►

3. Землю мне продадут по кадастровой стоимости или нет?

Нет.

ПОЗДРАВЛЯЮ!

ДЕКАБРЬ - МЕСЯЦ ОЖИДАНЬЯ!..
Еще чуть-чуть – и Новый год!
А новогодние желанья
Давно блестят среди забот

Зима разделена на части:
До, или после января.
У времени так мало власти…
Меняй листы календаря!

Сюрпризы, елка и подарки
Вернут нас в прошлое опять.
Гирлянды свет, как в детстве, яркий
И тайн волшебных не понять.

Но Дед Мороз придет, конечно!
Под звон бокалов, бой часов
Сверкнет в ночи твое колечко,
Как знак созвездия весов.

Есть чудеса на белом свете!
От нас зависит всё! И тот,
Кто Новый год с улыбкой встретит,
Веселым будет целый год!
С НОВЫМ ГОДОМ!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!