Татьяна

Цитата:

Сообщение от Bumbarash ►

будет расположена слишком близко от части участка стороны А, что нарушает всевозможные СНиПы

насколько близко и какие именно СНиПы?

Цитата:

Сообщение от Bumbarash ►

сносить из-за этой части дома все здание - выглядит полным бредом

согласна полностью! Выход может быть в соглашении о разделе з/у, но, судя по всему, сторону А это не устроит... а СНиП 2.07.01-89 смотрели? "Расстояния между жилым домом и хозяйственными постройками, а также между хозяйственными постройками в пределах одного земельного участка (независимо от суммарной площади застройки) не нормируются". Спорный участок (218 кв.м. один, не разделен), поэтому и нарушения расстояния между зданиями, строениями, сооружениями, находящимися на этом участке, не будет.
У меня вопрос еще и в том, как зарегистрировать право собственности стороне Б на этот дом. ведь разрешение на строительство выдавалось на основании одних документов на з/у, а ввод в эксплуатацию будет в т.ч. по другим?

Цитата:

Сообщение от ota ►

мой участок не межевался

почему?
Недопонимаю ситуацию: если границы з/у подписывали старые хозяева, значит, межевание соседи делали еще до покупки Вами этого дома, а, следовательно, Вы купили дом и з/у уже именно с такими границами.

Цитата:

Сообщение от ota ►

у меня имеется план, выданый администрацией с размерами участка в 1998 году.

в это время администрации никаких планов не были уполномочены выдавать. Хоз. расчетные группы делали межевание, но в условной системе координат, участки ставили на гос. кадастровый учет. если план действительно выдан администрацией. то, думаю, никакой юридической силы он не имеет. Кроме того, скорее всего, соседи обмеряли участок, чтобы оформить его по "дачной амнистии", и, если они уже получили свидетельство, оспорить это вряд ли получится.
а по поводу расстояний между постройками, посмотрите СНиП 2.07.01-89.

Цитата:

Сообщение от ota ►

по документам, выданным мне

Цитата:

Сообщение от ota ►

они сказали, что за год до моей покупки делали межевание

Цитата:

Сообщение от ota ►

в итоге у них прибавилось полтора метра по меже а у меня убавилось

такого быть не может!!! Когда Вы покупали дом? какого года документы?

Цитата:

Сообщение от Miss Luck ►

Но отстутствуют согласия супругов

Согласия супругов на покупку и продажу удостоверяются нотариально (ст. 35 Семейного кодекса). Просто возьмите у нотариуса дубликаты.

В соответствии с постановлением Правительства от 11 июля 2002 года N 514 "Решение о согласовании или об отказе в согласовании землеустроительной документации принимается в течение 30 дней с даты представления всех необходимых материалов. Заявитель уведомляется о принятом решении в письменной форме (в случае отказа в согласовании - с указанием причин). Если уведомление не направлено в указанный срок, землеустроительная документация считается согласованной"
Порядок согласования местоположения границ земельных участков определен в ст. 39, 40 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ.
Статья 39. Порядок согласования местоположения границ земельных участков
1. Местоположение границ земельных участков подлежит в
установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному
согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами,
указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные
лица), в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых
обеспечивается подготовка документов для представления в орган
кадастрового учета заявления об учете изменений одного из указанных
земельных участков в связи с уточнением местоположения его границ.
2. Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования
с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ, в
результате которых обеспечивается подготовка документов для
представления в орган кадастрового учета заявления об учете
соответствующих изменений земельного участка, является определение
местоположения границы такого земельного участка, одновременно
являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному
лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе
представлять возражения относительно местоположения других границ не
принадлежащего ему земельного участка или согласовывать
местоположение границ на возмездной основе.
3. Согласование местоположения границ проводится с лицами,
обладающими смежными земельными участками на праве:
1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные
земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной
собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое
владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим
лицам, не являющимся государственными или муниципальными
учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное)
пользование);
2) пожизненного наследуемого владения;
3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением
случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены
государственным или муниципальным учреждениям, казенным
предприятиям, органам государственной власти или органам местного
самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); *39.3.3)
4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в
государственной или муниципальной собственности и соответствующий
договор аренды заключен на срок более чем пять лет). *39.3.4)
4. От имени указанных в части 3 настоящей статьи лиц в
согласовании местоположения границ вправе участвовать их
представители, действующие в силу полномочий, основанных на
нотариально удостоверенной доверенности, указании федерального
закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или
органа местного самоуправления. При этом в согласовании
местоположения границ от имени собственников вправе участвовать
также представитель собственников помещений в многоквартирном доме,
уполномоченный на такое согласование принятым в установленном
федеральным законом порядке решением общего собрания указанных
собственников (если соответствующий смежный земельный участок входит
в состав общего имущества указанных собственников), представитель
собственников долей в праве общей собственности на земельный участок
из земель сельскохозяйственного назначения - решением общего
собрания собственников таких долей (если соответствующий смежный
земельный участок входит в состав земель сельскохозяйственного
назначения и находится в собственности более чем пяти лиц),
представитель членов садоводческого, огороднического или дачного
некоммерческого объединения граждан - решением общего собрания
членов данного некоммерческого объединения или решением собрания
уполномоченных данного некоммерческого объединения (если
соответствующий смежный земельный участок расположен в пределах
территории данного некоммерческого объединения и относится к
имуществу общего пользования).
5. Согласование местоположения границ проводится по выбору
заказчика кадастровых работ с установлением границ земельных
участков на местности или без установления границ земельных участков
на местности.
Заинтересованное лицо вправе потребовать согласования
местоположения границ с их установлением на местности. В этом случае
такое согласование осуществляется с установлением соответствующих
границ на местности, за исключением предусмотренных частью 6
настоящей статьи случаев.
6. Согласование местоположения границ проводится без их
установления на местности независимо от требований заинтересованных
лиц в случае, если:
1) земельные участки, местоположение границ которых
согласовывается, являются лесными участками, земельными участками в
составе земель особо охраняемых природных территорий и объектов или
в составе земель сельскохозяйственного назначения, предназначенных
для осуществления традиционного природопользования коренными
малочисленными народами Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской
Федерации;
2) подлежащее согласованию местоположение границ земельных
участков определено посредством указания на природные объекты или
объекты искусственного происхождения либо их внешние границы,
сведения о которых содержатся в государственном кадастре
недвижимости, что позволяет определить подлежащее согласованию
местоположение границ таких земельных участков;
3) подлежащее согласованию местоположение границ земельных
участков определено местоположением на одном из таких земельных
участков линейного объекта и нормами отвода земель для его
размещения.
7. Согласование местоположения границ по выбору кадастрового
инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных
лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным
лицом. Согласование местоположения границ посредством проведения
собрания заинтересованных лиц без установления границ земельных
участков на местности осуществляется на территории населенного
пункта, в границах которого расположены соответствующие земельные
участки или который является ближайшим населенным пунктом к месту
расположения соответствующих земельных участков, если иное место не
определено кадастровым инженером по согласованию с заинтересованными
лицами.
8. В случае согласования местоположения границ посредством
проведения собрания заинтересованных лиц извещение о проведении
собрания о согласовании местоположения границ вручается данным лицам
или их представителям под расписку, направляется по их почтовым
адресам посредством почтового отправления с уведомлением о вручении
и по адресам их электронной почты в соответствии с кадастровыми
сведениями, предусмотренными пунктами 8 и 21 части 2 статьи 7
настоящего Федерального закона (при наличии таких сведений), либо
опубликовывается в печатном издании, являющемся источником
опубликования нормативных правовых актов органов исполнительной
власти соответствующего субъекта Российской Федерации. Опубликование
извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ
допускается в случае, если:
1) в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения
о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц или получено
извещение о проведении собрания о согласовании местоположения
границ, направленное заинтересованному лицу посредством почтового
отправления, с отметкой о невозможности его вручения;
2) смежный земельный участок расположен в пределах территории
садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого
объединения и относится к имуществу общего пользования, либо входит
в состав земель сельскохозяйственного назначения и находится в
собственности более чем пяти лиц, либо входит в состав общего
имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
9. В извещении о проведении собрания о согласовании
местоположения границ должны быть указаны:
1) сведения о заказчике соответствующих кадастровых работ, в
том числе почтовый адрес и номер контактного телефона;
2) сведения о кадастровом инженере, выполняющем соответствующие
кадастровые работы, в том числе его почтовый адрес, адрес
электронной почты и номер контактного телефона;
3) кадастровый номер и адрес земельного участка, в отношении
которого выполняются соответствующие кадастровые работы, кадастровые
номера и адреса смежных с ним земельных участков (при отсутствии
адресов указываются сведения о местоположении земельных участков);
4) порядок ознакомления с проектом межевого плана, место или
адрес, где с этим проектом можно ознакомиться со дня вручения,
направления или опубликования извещения;
5) место, дата и время проведения собрания о согласовании
местоположения границ;
6) сроки и почтовый адрес для вручения или направления
заинтересованными лицами требований о проведении согласования
местоположения границ с установлением таких границ на местности и
(или) возражений после ознакомления с проектом межевого плана.
10. Извещение о проведении собрания о согласовании
местоположения границ должно быть вручено, направлено или
опубликовано в срок не позднее чем за тридцать дней до дня
проведения данного собрания. При этом указанный в пункте 6 части 9
настоящей статьи срок не может составлять менее чем пятнадцать дней
со дня получения заинтересованным лицом соответствующего извещения.
Примерная форма извещения устанавливается органом
нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.
Заинтересованное лицо, отказавшееся принять извещение о проведении
собрания о согласовании местоположения границ, считается надлежащим
образом извещенным о проведении данного собрания.
11. При проведении согласования местоположения границ
кадастровый инженер обязан:
1) проверить полномочия заинтересованных лиц или их
представителей;
2) обеспечить возможность ознакомления заинтересованных лиц или
их представителей с соответствующим проектом межевого плана и дать
необходимые разъяснения относительно его содержания;
3) указать заинтересованным лицам или их представителям
подлежащее согласованию местоположение границ земельных участков на
местности (в случае согласования местоположения границ с их
установлением на местности).
Статья 40. Акт согласования местоположения границ
1. Результат согласования местоположения границ оформляется
кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения
границ на обороте листа графической части межевого плана.
2. Местоположение границ земельного участка считается
согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ
личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за
исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.
3. Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или
его представитель в установленный срок не выразили свое согласие
посредством заверения личной подписью акта согласования
местоположения границ либо не представили свои возражения в
письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих
границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем
в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая
запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие
соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка
извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой
частью межевого плана.
4. Если местоположение соответствующих границ земельных
участков не согласовано заинтересованным лицом или его
представителем и такое лицо или его представитель представили в
письменной форме возражения относительно данного согласования с
обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ
вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в
письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются
его неотъемлемой частью.
5. Споры, не урегулированные в результате согласования
местоположения границ, после оформления акта согласования границ
разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации
порядке.

Цитата:

Сообщение от Афина Паллада ►

Совершенно не готова.. как-то так...

и я тоже.

Цитата:

Сообщение от Saчok ►

и что было сделано?

ничего делать не пришось. явилось на работу руководство, и я осознала, что дождь, холод и пасмурное настроение - это не то, на что нужно жаловаться. вот уж точно, что все познается в сравнении!!!

ммм... а я на этих выходных выспалась , вылежалась и пробездельничала все время... такое классное состояние!!! ну и готовила, стирала, убирала, само собой... а куда ж без этого? были планы испечь рыбник, но настроение выдалось нынче ленивое, решила отложить сие мероприятие до следующей недели.

простите за нескромный вопрос, но Вам зачем?

Цитата:

Сообщение от Antoshka-79 ►

как внести соответствующие изменения в договор аренды земельного участка?

а какие изменения? ведь площадь з/у сохранилась, целевое использование и адрес, как я понимаю, тоже? что менять?