Татьяна

Например, в нашем регионе в Методике, утвержденной Правительством области, есть такие пункты:
"1.2. Арендная плата за земельный участок определяется в соответствии с его принадлежностью к определенной категории земель, видом разрешенного использования, особенностью местоположения. обеспеченностью объектами инфраструктуры, фактическим видом экономической деятельности арендатора на данном земельном участке.
1.3. Категория земель, вид разрешенного использования, местоположение земельного участка определяются в соответствии с кадастровым планом (выписки из государственного земельного кадастра) земельного участка или правоустанавливающими документами, выданными уполномоченными органами Федерального агентства кадастра объектов недвижимости или органами местного самоуправления.
Коэффициент функционального использования арендуемых земельных участков определяется на основании вида деятельности арендатора в соответствии с Общероссийским классификатором видов экономической деятельности и соответствующего ему виду разрешенного использования (назначения) земельного участка, устанавливаемого в кадастровом плане (выписке из государственного земельного кадастра) земельного участка или в соответствующих документах, выданных уполномоченными органами Федерального агентства кадастра объектов недвижимости или органами местного самоуправления в соответствии с их полномочиями.
2.3. В случае многофункционального использования земельного участка арендная плата рассчитывается по каждому виду деятельности арендатора пропорционально размерам земельных участков с применением соответствующего Кфи"

Цитата:

Сообщение от blackmag ►

В 2002 г. был заключен договор аренды

а на какой срок? Договор зарегистрировали?

Цитата:

Сообщение от blackmag ►

В 2006 г. внесли изменения в этот договор аренды в части порядка расчетов арендной платы и установили, что 3\4 участка - для эксплуатации аттракционов, а 1\4 для рекреации.

основания для внесения изменений? межевание?

из приведенной информации напрашивается вывод, что названный земельный участок относится к з/у, гос. собственность на которые не разграничена

Цитата:

Сообщение от blackmag ►

2. Распространяется ли этот закон Алтайского края и постановление Администрации АК на вышеуказанный договор аренды ЗУ?

да, распространяется.

Цитата:

Сообщение от blackmag ►

3. Можно ли считать, что для указанного ЗУ установлены 2 вида разрешенного использования?

а в г. Барнауле установлены на местном уровне основные и вспомогательные виды разрешенного использования? Судя по тому, что в договор все же внесены изменения, то, думаю, что да, так считать можно.

Цитата:

Сообщение от blackmag ►

в соответстви со ст. 37 ЗК РФ

а при чем здесь эта статья?

Цитата:

Сообщение от blackmag ►

4. Может ли устанавливаться площадь для каждого из видов использования в рамках единого ЗУ?

да, если общий з/у разбит на подучастки. в подобных случаях (а они в общем-то не частые), мы так и делаем: рассчитываем аренндную плату не на общую площадь, а на каждый подучасток в соответствии с действующей методикой, но в одном приложении к договору об изменении арендной платы. Уведомление получается одно, но с двумя(или тремя) расчетами.

Цитата:

Сообщение от blackmag ►

если Арендодателя начисляет неверно арендную плату, то ест завышает её?

Цитата:

Сообщение от blackmag ►

абз. 4 п. 2.4 Если неделимый земельный участок относится к нескольким видам разрешенного использования земельных участков, то для определения размера арендной платы применяется наибольший коэффициент.

а почему неверно? по-моему, Арендодатель действует в соответствии с утвержденной Методикой...

Цитата:

Сообщение от Елена Григориади ►

Администрация района отказала в переоформлении земельного участка в собственность ГСК

чем обосновали отказ?

Цитата:

Сообщение от Елена Григориади ►

имеет ли ГСК право переоформить земельный участок в собственность ГСК на основе ст.234 ГК РФ "Приобретательная давность"

имеет, но на основании ФЗ от 25.10.2001г № 137-ФЗ "О введении в действие ЗК РФ"

Уважаемый Femistoklus, ПОЗДРАВЛЯЮ!

Цитата:

Сообщение от blackmag ►

Но не нашел НПА, котоорые бы говорили не о предоставлении (такое решение горсовета есть), а о ЗУ вообще при делении.

blackmag, честно говоря, думаю, что % на 99 таких решений на места, да и в субъектах нет. ЗК говорит о минимальных и максимальных норомах предоставления з/у, находящихся в гос. собственности. В ваших с Настёной случая з/у находятся в частной собственности. Считаю это принципиальным различием.

Иван, согласна. Для этого необходимо будет получить из УФРС письменный отказ в регистрации права собственности. У меня есть в районе один подобный участок. Новый владелец ходит по различным инстанциям с 2005г и... ничего. Регпалата отказ дать не может, т.к. нет оснований (документов) для этого... и мы помочь ничем не можем, т.к. з/у находился в частной собственности

Попробуйте обратиться в суд с иском об отмене свидетельства на прежнего собственника и признании права собственности за Вами. Иного выхода не вижу.

Я тоже у теперь уже бывших Арендаторов попросила собрать ВСЮ "цепочку" (они были шестыми), что вызвало некоторые затруднения. Вот я и думаю, а нужны ли все эти "промежуточные документы"? Ведь, вполне вероятно, что и у остальных заявителей возникнут подобного рода трудности

Цитата:

Сообщение от blackmag ►

выложител сюда или мне...

Уважаемый blackmag, расшифруйте, плиз. чего-то я не допонимаю Ваше высказывание

Цитата:

Сообщение от Алексей3 ►

ЕГРП

Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним