Татьяна

Цитата:

Сообщение от gallap ►

не подписали чиновники, сославшись на нецелесообразность

а какой вариант предлагают они?

еще раз повторю вопрос: какие документы у Вас есть на дом?

Надеюсь, статья Вам поможет

"ЭЖ Вопрос-Ответ", 2006, N 12

Вопрос: Как реализовать свои права по "дачной амнистии", если дом еще в стадии строительства и строится без проекта?

К сожалению, из текста вопроса до конца неясно, о каком именно доме идет речь, поэтому рассмотрим несколько возможных вариантов.

Вариант 1. Дом относится к постройкам, для которых в соответствии с п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ (ГрК РФ) выдача разрешения на строительство не требуется.
Например, если дом строится на участке, предоставленном для ведения садоводства или дачного хозяйства (пп. 1 п. 17 ст. 51 ГрК РФ), либо если возводимый "дом" в соответствии с действующими Строительными нормами и правилами (СНиП) и/или нормативными актами соответствующих субъектов РФ относится к некапитальным объектам (пп. 2 п. 17 ст. 51 ГрК РФ).
При оформлении права собственности на такой дом специальных разрешений на строительство не нужно. Причем независимо от времени постройки, поскольку п. 17 ст. 51 ГрК РФ получил "обратную силу", т.е. его действие распространено на объекты, которые были построены, реконструированы или изменены до вступления в силу ГрК РФ (п. 2 ст. 9 Закона N 93-ФЗ).

Вариант 2. Вы строите дом, относящийся к капитальным объектам, на участке, отведенном под жилищное строительство или предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебном участке). Но строительство было начато до введения в действие ГрК РФ, т.е. до 30 декабря 2004 г.
В этом случае для оформления прав на постройку вы также сможете обойтись без разрешения на строительство. Однако, скорее всего, дату начала строительства придется подтверждать. Подтверждающими документами могут быть: документы о закупке стройматериалов, договор строительного подряда и т.п.

Вариант 3. Если возведение дома началось после 30 декабря 2004 г. (при соблюдении условий, перечисленных во втором варианте), то для таких объектов требуется разрешение на строительство (п. 9 ст. 51 ГрК РФ). Для его получения в соответствующий уполномоченный орган подается заявление о выдаче разрешения на строительство, к которому прилагаются:
- правоустанавливающие документы на земельный участок;
- градостроительный план земельного участка;
- схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта строительства.
В какой срок нужно подать все эти документы (даже если строительство уже ведется), законом не установлено. Тем не менее рекомендуем уложиться в ближайшие два - три года, так как с 1 января 2010 г. без разрешения на строительство будет невозможно оформить право собственности (или любое другое право) ни на дом, ни на незавершенное строительство, если дом к тому времени так и не будет построен (пп. 3 п. 3 ст. 55 ГрК РФ; п. 4 ст. 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ)).
При этом разрешения на строительство, выданные до 30 декабря 2004 г., признаются действительными согласно п. 3 ст. 8 Федерального закона от 29.12.2004 N 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации".
Все перечисленные варианты определяют объем документов, которые придется представить для государственной регистрации прав на вновь созданный (или создаваемый) объект недвижимого имущества (в нашем случае - дом) в соответствии с Законом N 122-ФЗ.
Прежде всего в любом случае потребуется правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества, если только право заявителя на этот земельный участок не было зарегистрировано ранее (ч. 3 и 4 п. 1, ч. 2 п. 2 Закона N 122-ФЗ).
Кроме того, в первом и втором вариантах будет нужна Декларация об объекте недвижимого имущества, составленная по форме, утвержденной Приказом Минэкономразвития России от 15.08.2006 N 232 (ч. 2 п. 1, п. 3 ст. 25.3 Закона N 122-ФЗ).
А в третьем варианте (т.е. когда дом начали строить после 30 декабря 2004 г.) помимо правоустанавливающего документа на землю понадобятся следующие документы:
- технический паспорт, оформленный в соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 17.08.2006 N 244 (ч. 2 п. 1, п. 4 ст. 25.3 Закона N 122-ФЗ);
- кадастровый план застраиваемого земельного участка - если право на него не было зарегистрировано ранее (п. 2 ст. 25.3 Закона N 122-ФЗ);
- после 1 января 2010 г. к ним прибавится также разрешение на ввод объекта в эксплуатацию - если объект построен, или разрешение на строительство - если строительство не завершено (п. 4 ст. 25.3 Закона N 122-ФЗ).
Что касается проектной документации, то по правилам п. 3 ст. 48 ГрК РФ при осуществлении индивидуального жилищного строительства (т.е. отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более трех, предназначенных для проживания одной семьи) подготовка проектной документации не требуется. При этом у застройщика остается право по собственной инициативе обеспечить подготовку проектной документации на свой дом.

Цитата:

Сообщение от Ирис ►

6 соток которые всем оформляют бесплатно, если люди давно живут на этой земле

это что-то новенькое...
бесплатно Вы можете приобрести право собственности на з/у, только если жилой дом был приобретен в результате сделки до 06.03.1990г (п. 4 ст. 3 ФЗ от 25,10,2001г № 137-ФЗ "О введение в действие ЗК"). по всем остальным основаниям з/у предоставляются только в собственность за плату. выкупная стоимость з/у будет зависеть не только от кадастровой стоимости з/у, но и от того, какие документы у Вас есть на дом.

Цитата:

Сообщение от tat_ant ►

Чем грозит

проблемами с регистрацией права собственности. несмотря на то, что з/у в садоводстве, документы на строительство все же нужны. скорее всего, право собственности на постройку необходимо будет доказывать в суде.

Цитата:

Сообщение от yakan ►

Дом оформлен как общая долевая собственность..., а земля (на котором стоит дом) оформлена как собственность...

Земля должна быть тоже в общей долевой. какого года свидетельство о праве собственности?

А в нашем городе установка ларьков вообще не приветствуется, поэтому архитектура ничего не согласовывает.
Никитина Марина Алексеевна, права, прежде всего необходимо обратиться в Управление Роснедвижимости и КУМИ местной администрации.

После очередной поездки на дачу пытаемся снова войти в ритм городской жизни. а впереди еще 6-дневная рабочая неделя...

Отводы под строительство в мохнатых годах все же были. есть у меня индивидуумы, которые приходят с договорами о выделении з/у 1946 (!!!!!) года. да и по действующему законодательству они обязаны оформить з/у под домом.
и еще, чисто этический момент: поставьте себя на их место: всю жизнь прожили, сами строили, копали и тд, а кто-то пришел и все снес считаю, что и претензии жителей, и компенсации с Вашей стороны должны быть в разумных пределах. платить сотни тысяч за туалеты, конечно смешно, но перенести сие сооружение, конечно, можно... но это так, лирика и чисто мое мнение.
а вот действия администрации меня сбивают немного с толку.