Уважаемые юристы,
меня смущает текст договора переуступки прав (я переуступаю). Нигде не указано, что Покупатель не будет иметь доступа к ячейке. Возможно ли прописать в нем, что покупатель сможет иметь доступ только по истечении например 21 дня (или больше), либо отказа в рег. палате в регистрации договора переуступки? Или такие вещи прописываются в самом банке где ячейка?
Не может ли так получится, что покупатель приходит, на следующий день (например)))) и вынимает деньги?
Спасибо!
2. ЦЕНА ДОГОВОРА
2.1. Цена передаваемых прав и обязанностей по настоящему Договору (Цена уступки) составляет: ........., НДС не облагается, в соответствии с действующим законодательством РФ.
2.2. Расчет между сторонами производится с использованием депозитарной ячейки банка. Стороны договорились о следующем порядке расчетов по настоящему Договору:
2.2.1. В день подписания настоящего Договора Цессионарий помещает денежные средства в сумме, указанной в п. 2.1 настоящего Договора, в арендованную им ячейку в КБ "НС Банк" (ЗАО). Цедент получает Цену уступки после государственной регистрации настоящего Договора. При этом стороны определили, что в соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ уступаемые права и обязанности по настоящему Договору не будут находиться в залоге у Цедента.
2.3. Подписанный Договор незамедлительно направляется Сторонами в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
2.4. Условием доступа Цедента в банковскую ячейку и получения им Цены уступки является предъявление Банку оригинального экземпляра настоящего Договора с отметкой о государственной регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
2.5. Подтверждением исполнения обязательств Цессионария по оплате Цены уступки является расписка Цедента.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Цедент обязуется:
3.1.1. В течение 3 (Трёх) дней по соответствующему письменному запросу Цессионария передать последнему имеющиеся у Цедента документы, необходимые для государственной регистрации настоящего Договора и прав собственности на Объект.
3.1.2. По соответствующему письменному запросу Цессионария предоставить последнему копии документов об исполнении Цедентом обязанностей.
3.1.3. Выполнить иные обязанности, предусмотренные законодательством и настоящим Договором.
3.2. Цессионарий обязуется:
3.2.1. Принять на себя в соответствующей части все права и обязанности Цедента по ДДУ, в т.ч.:
- принять у Застройщика Объект по Акту приема-передачи в срок, предусмотренный ДДУ;
- заключить с организацией, уполномоченной осуществлять функции управления Многоквартирным домом, договор о техническом обслуживании и эксплуатации Объекта;
- своевременно и в полном объеме оплачивать расходы по содержанию Объекта (коммунальные услуги, техническое обслуживание, страхование, охрана и т.п.), начиная со дня ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию, вне зависимости от даты подписания Акта приема-передачи и государственной регистрации права собственности на Объект, исходя из фактических затрат организации, уполномоченной осуществлять функции управления Многоквартирным домом;
- до оформления права собственности на Объект не проводить в Объекте работы, связанные с отступлением от проекта (перепланировка, возведение внутренних перегородок, разводка всех инженерных коммуникаций, электрики, пробивка проемов, ниш, борозд в стенах и перекрытиях и т.п.), не осуществлять переустройство или перепланировку и не проводить в Объекте и в самом Многоквартирном доме работы, которые затрагивают фасад дома и его элементы (в том числе, любое остекление лоджий, установка снаружи здания любых устройств и сооружений, любые работы, затрагивающие внешний вид конструкций фасада дома) без письменного разрешения Застройщика;.....
, а вторую половину - детям в равных долях? Или завещать нам троим (мне и своим внукам) в равных долях, по 1/3 стоимости?
«Закония» в соц. сетях