Соколова Ольга Александровна

Оформление недвижимости http://zakonia.ru/links/3699/info

Оформление недвижимости — моя профессия

 

      Здравствуйте! Позвольте представиться - Соколова Ольга, занимаюсь оформлением объектов недвижимости на севере Подмосковья: в Дмитровском, Талдомском, Клинском, Сергиево-Посадском, Солнечногорском районах Московской области, в городах Дубне и Кимрах.

     С недвижимым имуществом я работаю с 1998 года. С 2004-го года моя специализация — подготовка документов к регистрации прав, ведение наследственных дел, проведение сделок с недвижимостью, оформлению договоров аренды, выкуп земельных участков и т.д.

     С удовольствием сотрудничаю со старыми знакомыми, рада видеть новых — я высоко ценю каждого заказчика и очень люблю свою работу.

     У вас возникла необходимость в подготовке документов на землю или дом? И вам уже сейчас жаль тех часов и дней, которые придётся потратить на хождение по разным учреждениям?

     Обратитесь ко мне — и вы сэкономите своё время.  С моей помощью вы получите полный и профессионально подготовленный комплект документов, при том что не будет сделано и оплачено ничего лишнего, а только то, что необходимо именно для вас.

     И самое главное: вы будете спокойно заниматься своими делами, уверенные в том, что Свидетельства о гос.регистрации права на землю или дом, скоро будут у вас. А я буду информировать вас обо всех этапах прохождения документов по инстанциям.

     Свяжитесь со мной по телефону в г. Дмитрове Московской области: 8 (905) 573-43-43. По skype: sokolova.dm. Или напишите по адресу: sokolova.dm@gmail.com — я обязательно вам отвечу.

    Мне часто задают вопрос: реально ли оформить документы на недвижимость самим и сколько это займет времени? Отвечаю: оформить — реально. А сколько понадобится времени, зависит от состояния документов, от того, что именно надо регистрировать, и вашего желания заниматься этим самостоятельно.

     В любом случае вы можете обратиться ко мне за консультацией. Мой тел.: 8 (905) 573-43-43, skype - sokolova.dm, адрес: sokolova.dm@gmail.com

 

    С уважением, Соколова Ольга Александровна

 

тел.: 8(905)-573-43-43 ICQ: 244542705 Скайп: sokolova.dm
  • Что значит "части" участка?

    В любом случае, будет происходить дарение участка площадью 20 соток. Если, конечно, вы заинтересованы в отдельном участке, а не в доле общей собственности от 78 соток.

    По налогам -- смотря на кого будет оформлена дарственная. Близким родственника платить налог не придётся.

    Ст.217 НК
    18.1) доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом. Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);
    Написал Соколова Ольга (Liga) в теме Передача в собственность части земельного участка родственнику. Как дешевле? 09.10.2010 22:31
  • rybin_av, спасибо, Вы очень хорошо всё объясняете.

    Требования, предоставить тех.документацию (или документ об оценке) следуют из ст. 333.25 НК. Там несколько пунктов касающихся оценки и уплаты пошлины по наследственному имуществу.
    Приведу 2 из них:

    5) ...По выбору плательщика для исчисления государственной пошлины может быть представлен документ с указанием инвентаризационной, рыночной, кадастровой либо иной (номинальной) стоимости имущества, выданный организациями (органами) или специалистами-оценщиками (экспертами), указанными в подпунктах 7 - 10 настоящего пункта. Нотариусы и должностные лица, совершающие нотариальные действия, не вправе определять вид стоимости имущества (способ оценки) в целях исчисления государственной пошлины и требовать от плательщика представления документа, подтверждающего данный вид стоимости имущества (способ оценки).

    6) оценка стоимости наследственного имущества производится исходя из стоимости наследуемого имущества (курса Центрального банка Российской Федерации - в отношении иностранной валюты и ценных бумаг в иностранной валюте) на день открытия наследства;
    В техническом документе на дом или участок, подготовленном для наследства, и указывается стоимость (нормативная, кадастровая или инвентаризационная) на день смерти наследодателя.

    Я иногда заказываю оценку у оценщиков -- по ситуации. (Это дешевле, чем делать новый вызов БТИ.)

    Это целесообразно относительно домов в СНТ и других построек зарегистрированных по декларации (без выезда БТИ).
    Написал Соколова Ольга (Liga) в теме Наследник отказался от приватизированного земельного участка не оформив права собственности на этот участок 09.10.2010 09:40

  • Цитата:

    Сообщение от volkova114 ►

    Изначально у моей свекрови ( которая является единственной наследницей после смерти родителей) на руках было свидетельство на право собственности от 1995 года старого образца. Нотариусу после смерти обоих родителей предоставляли каждый раз это свидетельство, но она не принимала его, дав нам понять что это просто "филькина грамота". Получив в июне этого года кадастровый паспорт зем.уч. в котором собственником являлась умершая бабушка, свекровь с помощью юриста вступила в наследство на данный участок и получила св-во о гос.регистрации.

    volkova114, разъясните пожалуйста, ещё раз. Иначе что-то мне не понятны родственные отношения и то, от чьего имени вы пишите -- дедушка, бабушка, свекровь, родители. Пишите от своего имени: моя свекровь, отец свекрови и т.д.
    Я правильно понимаю, что участок принадлежал матери свекрови и матери свекрови было выдано Свидетельство о праве собственности 1995 году? Отец свекрови отказался от участка.
    Нотариус просила предоставить не только Свидетельство, но и техническую документацию (кадастровый паспорт участка), без него она не могла вам выдать Свидетельство о праве на наследство. Это правильно. Наверное, она как-то плохо это разъяснила.
    Написал Соколова Ольга (Liga) в теме Наследник отказался от приватизированного земельного участка не оформив права собственности на этот участок 08.10.2010 22:58
  • volkova114, я очень сомневаюсь, что СНТ пошло на то, чтобы совершать сделку с дедушкой.
    Фактически, это должна была быть сделка дарения (раз отказался, а не продал) совершённая в письменном виде и зарегистрированная в органах ФРС (рег. палата). Значит, переход права собственности на имущество был бы зарегистрирован от дедушки к СНТ.
    СНТ (согласно закона 66-ФЗ от 15.04. 1998 года "О садоводческих... некоммерческих объединениях граждан") -- это ведь некоммерческая организация созданная для определённых целей.

    Также не понятно, а очень хотелось бы знать, каким образом получили право собственности на этот участок истцы. Сильно сомневаюсь в законности получения ими права собственности.
    Написал Соколова Ольга (Liga) в теме Наследник отказался от приватизированного земельного участка не оформив права собственности на этот участок 08.10.2010 18:38
  • Непонятно, какие документы были изначально, но надо полагать, раз нотариус выдал свидетельство о праве на наследство, то с собственностью было всё нормально.
    Каким образом дедушка "отказался" от участка?
    Вообще, судя по тому, как вы это описываете, вы собственники участка.
    Я не понимаю, почему суд занял другую позицию.
    Можете ли вы выложить решение суда?
    Какие доводы приводили в свою пользу истцы?
    Написал Соколова Ольга (Liga) в теме Наследник отказался от приватизированного земельного участка не оформив права собственности на этот участок 08.10.2010 12:02

  • Цитата:

    Сообщение от Янекто ►


    3) И ещё один воапрос. Я собираюсь продать свой дачный участок (=основной з/у+доп. з/у). На основном земельном участке у меня есть 2 строения, не зарегистрированные. Обязательно ли перед продажей мне надо зарегистрировать строения? Или можно на законном основании продать участок и не иметь проблем в будущем? Т.е. не будет ли договор купли продажи з/у (без указания в договоре на наличие на участке строений) в будущем признан (и кем?) ничтожным? Заранее благодарю!


    Вам написали выше ответ на этот вопрос.
    Если вас что-то смущает, то регистрируйте строения (если это не жилой дом) по декларации и продавайте их вместе с участком.
    Знаю, что в некоторых районах МО требуют заключение от БТИ или геодезистов, о том, что на участке нет строений. У нас в Росреестре требуют заявление о том, что строения отсутствуют.
    Будет ли приостановка при регистрации, если заявление не написать и на что будет ссылаться Росреестр в этом случае -- сказать не могу. Не экспериментировала.
    Чтобы продать доп.участок, надо на него сначала права оформить.
    Написал Соколова Ольга (Liga) в теме Дачная амнистия(?) + продажа д/у(=оз/у+дз/у) 08.10.2010 11:54

  • Цитата:

    Сообщение от rybin_av ►

    Ограничений для размеров ЗУ под ЛПХ законодательством не установлено (в отличие от требований к КФХ, дачникам и огородникам).

    Ограничения на минимальный и максимальный размер участков с разрешённым использованием ЛПХ и ИЖС устанавливаются нормативными актами муниципальный образований.
    По Московской области можно посмотреть вот здесь:

    http://r50.kadastr.ru/amnesty2/
    Написал Соколова Ольга (Liga) в теме Свидетельство на землю и дом 08.10.2010 11:44

  • Цитата:

    Сообщение от rybin_av ►

    Hider, приятно читать грамотные и аргументированные ответы на вопросы.
    При этом удвиляют ответы наших коллег, которые вместо того, чтоб обратиться к нормам закона бегают в какие-то загадочные "рег. палаты" за консультациями.

    Smile
    А вы не удивляйтесь.

    Ведь известно, как часто отличается у нас теория и практика.
    И лучше понимать заранее, придётся ли судиться с рег.палатой по каким-то вопросам или всё пройдёт хорошо.

    Да и закон может почти каждый прочитать. Только людям, которые задают тут вопросы, это мало помогает. Законы читать и их толковать -- навык нужен.

    А то не понятно, как найти общий язык с юристом-теоретиком (речь не о присутствующих), который не представляет, как в реально работает Росреестр.

    Вот если бы и цитаты из закона, и очень кратко своё мнение о том, как этот закон должен быть применён на практике, было бы совсем хорошо.

    Мне непонятно из ст. 35 ЗК, что (какой документ) должно подтверждать право покупателя на земельный участок, если покупается только здание. Скорее всего ему придётся выкупать этот участок в собственность. Далее встанет вопрос о том, как определить границы этого участка.
    Это потянет за собой целый шлейф дополнительных и немаленьких расходов.

    А если, не дай бог, участок частично не огорожен или есть претензии по границам, то вопрос оформления земли может затянуться надолго.
    Написал Соколова Ольга (Liga) в теме Земля на праве постоянного пользования 08.10.2010 11:15
  • Идите к нотариусу, лучше к тому, что наследство оформлял и показывайте документы. Он вам скажет, что ему ещё надо.
    Но поверять границы участка он, разумеется, не будет.
    Написал Соколова Ольга (Liga) в теме Оформление покупки дома 23.09.2010 14:58
  • Обязательно.
    Составляется договор купли-продажи.

    Внимание обратить на то, как оформлены документы на дом и землю.
    Определены ли границы участка и нет ли споров по границам с соседями.
    И на то, насколько нотариус корректно определила круг наследников.
    Написал Соколова Ольга (Liga) в теме Оформление покупки дома 23.09.2010 06:20
  • Загрузить еще