Соколова Ольга Александровна

Цитата:

Сообщение от Оксана-аникеенко ►

Так кадастровый паспорт выдали на весь участок, который составляет 771 кв.м.(наш и соседей) , а в старом договоре купли-продажи написано домовладение, расписан дом, постройки, забор и участок, т.е. кому что достается после продажи. так вот из договора выходит что соседям остается 430 кв.м.ЗУ, а нам 300 кв.м.ЗУ (по договору участок составляет 730 м.кв.)

Понимаете, вам в ФРС участок зарегистрируют по техническому документу, который выдала Роснедвижимость.
Вам либо надо добиваться от Роснедвижимости получение кадастрового паспорта участка на 300 кв.м., либо с соседом идти и регистровать доли на участке 771 кв.м.
(возможно, что не видя документы, я чего-то не понимаю из того, что вы пишите)

Цитата:

Сообщение от Ирина&к ►

Возможно имелось ввиду,что после НГ ставка земельного налога будет другой и соответственно стоимость выкупаемого участка изменится

Ставка земельного налога может измениться (или уже изменилась) но не намного.
На 2010 года Правительство Московской области сохранило возможность выкупа участка по 10-ти кратной ставке земельного налога.
В др. регионах - не знаю.

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Законом Московской области "О регулировании земельных отношений в Московской области" Правительство Московской области постановляет:

• Установить с 1 января 2010 года цену продажи земельных участков, которые находятся в собственности Московской области или государственная собственность на которые не разграничена, собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на таких земельных участках, в размере, равном десятикратному размеру ставки земельного налога за единицу площади земельных участков на 1 января текущего календарного года.
  

ПОЗДРАВЛЯЮ!!!

Цитата:

Сообщение от Оксана-аникеенко ►

Я согласна и на 32/100, но как я понимаю в таком случае обязательно чтобы на регистрации были и мы и соседи? А договор купли-продажи на домовладение от 1963 года будет являться правоподтверждающим документом при оформлении ЗУ? Если по старым документам участок общий числится как 730 м.кв, а в кадастровом паспорте 771 м.кв. мы с соседями имеем право оформить площадь по кадастровому паспорту

Так если у вас уже есть кадастровый паспорт на 771 кв.м., то о каких 300 кв.м. вы говорите?
Договор купли-продажи -- это может быть правоустанавливающим документом, но я не уверена, что в вашем случае. Ведь там речь идёт о доме, а не об участке.

Цитата:

Сообщение от Оксана-аникеенко ►

Liga, подскажите а как быть если дом перешел по наследству , т.е. 32/100 дома право зарегистрировано в рег палате. а на землю нашла договор купли продажи на домовладение 1963 года , где сказано что земельный участок 730 кв.м, из них часть 300 кв.м. принадлежит нам, а 430 м.кв. соседям. как правильно оформлять землю как 32/100 участка или конкретно 300 м.кв. у нас как раз такая ситуация, дом посередине, разделен на двух хозяев, два отдельных входа.

Не видя документы трудно что-то сказать конкретное.
Если вам сделают техническую документацию (кадастровый паспорт участка) на 300 метров, то и регистрируйте 300 кв.м.

Потом осуществите реальный раздел дома и уже будете по документам на дом и участок не зависеть от бывших сособственников.
Только, как я понимаю, в 1963 году в договоре речь шла о домовладении, а участок только упоминается (тогда не было купли-продажи земли). И часто в старых договорах упоминались одновременно и метры и доли. Не знаю, как в вашем договоре.

Физическое владение участком (по забору) соответствует какому метражу?
Ведь 32/100 от всего участка может оказаться и больше и меньше, чем 300 кв.м.

Если аренда у вас оформлена в соответствии с законодательством, то подавайте заявление в КУМИ на выкуп участка по десятикратной ставке земельного налога. Как собственник строения, находящегося на этом участке.

Цитата:

Сообщение от Александр Чечнев ►

Я купил дом с участком( я инв.1 группы).По своему не знанию оформил землю в аренду до 14 года.Но когда оформлял их спрашивал нельзя ли оформить в собственность,ответили нет. А недавно узнал что можно по "упращенки " в рег.палате оформить участок в собственность. Но теперь КУМС не дает согласия на расторжения аренды.

Подо что выделялась земля (разрешённое использование участка)?
Зарегистрирован ли в ФРС дом?
Каким образом была оформлена купля-продажа ("Я купил дом с участком") (с) -- если участок был в аренде?

Если тех. паспорт на квартиру сделан до 1.03.2008 года и срок его не более 5 лет, то можно отдавать на регистрацию.
Если позже 1.03.2008, то на основании имеющегося тех. паспорта, БТИ сделает кадастровый паспорт помещения (на квартиру). Его надо отдавать на регистрацию в ФРС, как технический документ.

Цитата:

Сообщение от Ирина&к ►

Liga,да,конечно же услуги,только до сих пор так и не поняли,хотя настойчиво интересовались,за что в администрации посёлка берут 4 тыс рубл(после НГ будет 6)..поставить 3 подписи,4 тысячи
Можно здесь тогда вопрос? Обязательно ли заказывать новый паспорт БТИ,если есть уже готовый,годичной давности? Маме пришлось делать новый,хотя был полуторо годичной давности,у тёти тоже есть ,который сделан в прошлом году

У нас платно только БТИ и сам договор приватизации (от 350 рубл.), ну и пошлина в ФРС.
Если ваше БТИ сделает вам на основе вашего тех. паспорта кадастровый паспорт -- то этого будет достаточно. Сейчас для регистрации нужен кадастровый паспорт.

Цитата:

Сообщение от Инженер ►

Продляют ещё на три года. Читайте
http://realty.lenta.ru/news/2009/12/17/popravki/

Извините, это вы читайте. Тоже самое.
Хотят продлить, но ещё не продлили. Поправки не утверждены.