Соколова Ольга Александровна

Цитата:

Сообщение от Молина ►

Liga, а не подскажете, регистрация этого дома под дачную амнистию попадает?

На текущий момент времени -- да.

Цитата:

Сообщение от Молина ►

Добрый день!
Подскажите, пожалуйста, можно ли зарегистрировать на одном земельном участке (зем. участок в собственности) два жилых дома (один уже есть зарегистрированный, второй на завершающей стадии строительства), участок 10 соток. Все необходимые границы отступлены. Дома не для продажи и участок разделяться не будет.

У нас регистрируют. Местная Администрация присваивает номер дому (это дополнительная буква к существующему номеру (например -"а") и даёт заключение о том, что дом в границах участка + БТИ делает кадастровый паспорт дома. Все эти документы отдаются в службу ФРС. Также нужны документы на участок, где расположен дом. Обязателен кадастровый номер участка.

Цитата:

Сообщение от Вадим. ►

Имею участок в СНТ "Прибор"(пока неприватизированный).

Что вы вкладываете в понятие "неприватизированный"? У вас есть свидетельство на право собственности (пусть и старое) или какие документы-основания у вас есть для того, чтобы считать, что этот участок ваш?

Цитата:

Сообщение от Вадим. ►

У одного из соседей участок приобретен по договору купли -продажи до 2001 г.,где (в договоре) должны быть зафиксированы его купленные 6 "соток", ровно столько тогда давали...

Узнав,что я решил воспользоваться Законом о "амнистии" и вызвал гедезистов,о сделал тоже самое.
Теперь я предварительный план с замерами а акты согласования границ уже получил, а вот его документы в земельном отделе попридержали.

Про какой предварительный план с замерами из земельного отдела вы говорите? Чем занимается этот отдел? Геодезия? Роснедвижимость никаких предварительных планов не выдаёт.

Цитата:

Сообщение от Вадим. ►

Позвонив туда я услышал,что раз его участок был им приобретен по договору купли -продажи до 2001г.,то по Закон об "амнистии" он не подпадает вообще.Это так ?? Плюс выявлено у него превышение всех допустимых норм "самозахвата".

Я тоже считаю, что под "дачную амнистию" попадают участки, которые были выделены гражданам органами местного самоуправления, а не приобретённые в результате сделок.
Но сейчас не смогла найти статью закона это регламентирующую. Так что, мой ответ под вопросом.

Цитата:

Сообщение от Вадим. ►

Тоесть,он должен вернуться в границы своих купленных 6 соток, а всё им захваченное ( если разрешим мы,соседи, и председатель СНТ) должен выкупить или взять в аренду.
Заранее благодарю за ответы.

Ни председатель, ни частные лица никаким образом заключать договоры на аренду или выкуп земли не могут.

З.Ы. Вадим, напишите пожалуйста, в каком районе у вас находится участок. У нас в районе "дачная амнистия" относительно узаконивания лишних соток с этого года не работает. Пока "лишние" сотки люди получают только через суд.

Цитата:

Сообщение от Инженер ►

В начале этого года (2009 г.) я получил в УФРС Свидетельство о госрегистрации права собственности на Сарай с его данными из техпаспорта БТИ. Вот, копирую прямо из "розовой бумаги" УФРС

Инженер, вы можете написать какие в вашем Свидетельстве прописаны документы-основания?
И что вы представляли на регистрацию в качестве тех. документа БТИ?

У нас в ФРС однозначно, если хоз.постройки регистрируются по амнистии, то требуется на регистрацию не тех. документ БТИ, а декларация (документы из БТИ просто не принимают в этом случае или не берут их за основания). Она же (декларация) и является документом-основанием.

Если дом стоял на учёте в БТИ или рег. палате, то его надо снимать с учёта. У нас это делается через отдел Архитектуры.
Но начинать надо, как сказал Регион, с БТИ.

Существует определённая, достаточно длительная процедура.
Примерная (краткая) схема.

• Земля должна быть в собственности.
  
• Администрация поселения, на территории которого находится ваш земельный участок, ходатайствует перед главой муниципального района о предоставлении разрешенного вида использования земельного участка без изменения его категории.
  
• Администрация муниципального района подписывает ходатайство в КУМИ и в архитектуру, где готовится постановление о проведении публичных слушаний.
  
• Проводятся слушания.
  
• Издается Заключение о результатах публичных слушаний.
  
• Глава муниципального района издает Постановление об изменении вида разрешенного использования земельного участка.
  
• Для принятия решения о смене вида разрешенного использования земельного участка документы направляются св управление Роснедвижимости по Московской области.
  
• Собственник земельного участка подает заявку в районный отдел Управления Роснедвижимости о внесении изменений в части изменения разрешенного использования земельного участка с данным кадастровым номером.
  
• Получив Выписки из государственного земельного кадастра, где указан новый вид разрешенного использования собственник должен внести изменения в единый государственный реестр прав. (ФРС).
  

Цитата:

Сообщение от aldoween ►

Согласно свидетельству о праве собственности на землю, данный земельный участок отнесен к земля особо охраняемых территории (хотя непонятно, почему не к рекреационным землям: на этом участке расположена бывшая база отдыха-пансиона и участь леса).

Для баз отдыха, быв. пионерлагерей и т.д. это обычная категория.
Всего категорий земель 7 и такой категории, как рекреационные земли, нет.

Цитата:

Сообщение от Горелов Алексей ►

У меня имеется 2 соседних садовых участка, граничащих с коттеджным поселком, которые выведены из СНТ. Земля находится в собственности, выделена из земель поселений.

Если это земли населённых пунктов, то лучше поменять разрешённое использование участков с садоводства на ИЖС или ЛПХ.

Цитата:

Сообщение от *Колючка* ►

3. Каков порядок оформление земли в собственность (приватизация?) кто может расписать по пунктам? (или дайте ссыль в нужный источник ин-фы) Какие докуметы требуются для каждого этапа?
4. Стоит ли отдавать оформление в собственность (приватизация) в чужие руки (за деньги) спец. людям и конторам? или проще все оформить самим?

Как правило, чтобы понять, какие документы надо собирать, надо начать с последней инстанции.
С ФРС. Идти туда на консультацию. Там говорят, что именно им надо.
Далее, вы приходите в сл. организацию, которая выдаёт те документы, которые нужны в ФРС. Если этой, следующей, организации нужны какие-то ещё документы, для того, чтобы выдать свои документы, тогда вы уже идёте в другие инстанции и т.д. и так до начала цепочки.

Сложностей на этом пути две. 1. Консультируют в организациях часто не очень хорошо и поспешно. Так что может придётся ходить не один раз. 2. Могут быть большие очереди. Особенно в местных отделениях Роснедвижимости. Настолько большие, что придётся приезжать отмечаться, т.к. за один день они не успевают принять всех желающих. Или обращаться в Москву в вышестоящую инстанцию. (Правда, в вышестоящей могу не производить те действия с документами, которые могут потребоваться вам лично.)

Так как, у вас (как я понимаю) нет никаких документов на землю, а есть на строение, то присоединюсь в Региону и скажу, что вам надо начинать с организации Управляющей Муниципальным имуществом по месту нахождения участка, с отдела по земельным отношениям.

Так что, есть ли смысл обращаться в специалистам по оформлению, вы сможете понять только тогда, когда сами непосредственно увидите ситуацию в том районе, где расположен ваш участок.
Сами сделать, естественно, дешевле. Но, безусловно, не проще.

Кстати, вы пишите в тексте, что есть дом, а в названии темы, что-то про дачу.
Речь идёт о доме в деревне или об СНТ?

Цитата:

Сообщение от юстус ►

подскажите пожалуйста какие предварительные этапы и документы необходимы для получения кадастрового паспорта

Кадастровый паспорт бывает сокращённой формы -- В1, бывает полной -- тогда нужно межевание участка.

Напишите, какие документы у вас есть на участок и для чего именно вы хотите заказать кадастровый паспорт.
Тогда ответ будет конкретнее.

Цитата:

Сообщение от host ►

Участком пользуюсь около 20 лет.
План участка делался официально, я так понимаю для того чтобы я платил налог за пользование землей.
Налог на землю приходит ежегодно по почте, все 20 лет.
Какие то документы в администрации может и сохранились, но я даже не знаю какие они вообще могут быть. Мне что нужно приехать в администрацию и спросить типа "какие у вас есть документы на данный участок?".

Документы можно искать в городском архиве по запросу. Можно также узнать в налоговой на основании чего они начисляют вам налог.
Если документы о выделении вам земли будут найдены, тогда можно будет оформить участок в обычном порядке через Роснедвижимость и рег. палату.
Если ваш участок в сельском поселении (в деревне) -- зайдите в местную Администрацию. Они там про участки на "их" землях много чего знают. Спросите у них, нет ли каких записей в похозяйственных книгах.
Не зная подробно вашу ситуацию трудно говорить что-то более конкретно.