Соколова Ольга Александровна

Оформление недвижимости http://zakonia.ru/links/3699/info

Оформление недвижимости — моя профессия

 

      Здравствуйте! Позвольте представиться - Соколова Ольга, занимаюсь оформлением объектов недвижимости на севере Подмосковья: в Дмитровском, Талдомском, Клинском, Сергиево-Посадском, Солнечногорском районах Московской области, в городах Дубне и Кимрах.

     С недвижимым имуществом я работаю с 1998 года. С 2004-го года моя специализация — подготовка документов к регистрации прав, ведение наследственных дел, проведение сделок с недвижимостью, оформлению договоров аренды, выкуп земельных участков и т.д.

     С удовольствием сотрудничаю со старыми знакомыми, рада видеть новых — я высоко ценю каждого заказчика и очень люблю свою работу.

     У вас возникла необходимость в подготовке документов на землю или дом? И вам уже сейчас жаль тех часов и дней, которые придётся потратить на хождение по разным учреждениям?

     Обратитесь ко мне — и вы сэкономите своё время.  С моей помощью вы получите полный и профессионально подготовленный комплект документов, при том что не будет сделано и оплачено ничего лишнего, а только то, что необходимо именно для вас.

     И самое главное: вы будете спокойно заниматься своими делами, уверенные в том, что Свидетельства о гос.регистрации права на землю или дом, скоро будут у вас. А я буду информировать вас обо всех этапах прохождения документов по инстанциям.

     Свяжитесь со мной по телефону в г. Дмитрове Московской области: 8 (905) 573-43-43. По skype: sokolova.dm. Или напишите по адресу: sokolova.dm@gmail.com — я обязательно вам отвечу.

    Мне часто задают вопрос: реально ли оформить документы на недвижимость самим и сколько это займет времени? Отвечаю: оформить — реально. А сколько понадобится времени, зависит от состояния документов, от того, что именно надо регистрировать, и вашего желания заниматься этим самостоятельно.

     В любом случае вы можете обратиться ко мне за консультацией. Мой тел.: 8 (905) 573-43-43, skype - sokolova.dm, адрес: sokolova.dm@gmail.com

 

    С уважением, Соколова Ольга Александровна

 

тел.: 8(905)-573-43-43 ICQ: 244542705 Скайп: sokolova.dm
  • Зайдите в местную Адмнистрацию (сельсовет). Узнайте, за кем числиться данное домовладение в Похозяйственной книге.
    Выписка из Похозяйственной книги может являться тем документом, на основании которого вы и зарегистрируете этот участок.

    То, что границы не сформированы, это ничего пока не значит. Можно провести межевание.

    Второй вариант.
    Вы знаете кто и какие документы подавал в зем. ком, на которые зем.комом был дан ответ о границах? Вот эти документы тоже могут помочь в оформлении. Раз их копии подавали в зем. ком, значит есть подлинники. Возможно, в архиве.

    Третий вариант. Если нет никаких документов на текущих владельцев, ищите всё что относится к предыдущим и признавайте через суд договор купли-продажи.
    Написал Соколова Ольга (Liga) в теме Оформить дом и землю (самовольная постройка) 10.07.2009 16:40

  • Цитата:

    Сообщение от Денис18 ►


    Собираюсь построить гараж, сарай и баню на своём участке. К каким документам мне следует обратится, чтобы соблюсти указанные нормативы? Вероятно, БТИ сможет придраться, если что не так сделаю, поэтому хотелось бы избежать ошибок.


    БТИ ни к чему не придирается. А обмеряет то, что есть (построено).
    ИМХО. Гараж, сарай и баню, если с руками всё в порядке или наймёте опытную бригаду, вы и сами сделаете. Единственное, узнайте насколько надо отступить от границ участка.
    Получение разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию, не только хоз. построек (как у вас), но и даже дома, до 2015 года не требуется.
    Хотя, с домом лучше заказать проект и получить разрешение на строительство.
    Всё это относится к участкам выделенным для ЛПХ или ИЖС.

    В СНТ (садоводческие товарищества) -- всё проще.
    Написал Соколова Ольга (Liga) в теме Требования к возводимым постройкам на ЗУ 10.07.2009 06:28
  • natalka, к сожалению, не видя документов на землю, я не могу сказать что-то определённое.
    Сходите в свою ФРС проконсультируйтесь. Только документы на землю захватите.
    Написал Соколова Ольга (Liga) в теме Документы для оформления дома 06.07.2009 20:42
  • Принять должны.

    Хотя то, что нет сведений в кадастровом плане, это какая-то недоработка Роснедвижимости.
    Написал Соколова Ольга (Liga) в теме Кадастровый паспорт земельного участка 06.07.2009 17:46
  • Какое разрешённое использование участка у вас?
    Был ли участок зарегистрован в рег. палате?
    Написал Соколова Ольга (Liga) в теме Документы для оформления дома 06.07.2009 17:40
  • ИМХО. Не обязательно, что откажет.
    Запрос был послан, как я понимаю в суд.
    Когда оттуда придёт ответ, вам и зарегистрируют 1/2 доли.

    Возможно, что регистратору что-то не ясно в Решении суда.
    Возможно, был некорректно сформулирован иск и потому есть вопросы по вынесенному Решению суда.
    Подойдите с "приостановкой" к этому регистратору и поговорите с ним.
    В зависимости от того, что он вам скажет и действуйте.
    Написал Соколова Ольга (Liga) в теме Рег. палата отказала в регистрации 1/2 доли 05.07.2009 15:31

  • Цитата:

    Сообщение от светлана_викторовна ►

    Уважаемая, Lida, вопрос стоит не в том. что мы подали, вопрос в том что данного назначения использования ЗУ мы не нашли НИГДЕ. Понятно, что регистрируют со сылкой на кадастр, но всему же надо знать меру!Imho

    Я понимаю. И согласна, что меру надо знать. Но ведь... не знают! Потому, по опыту работы с ФРС, легче ситуацию предотвратить (не подавать туда явные косяки БТИ или Роснедвижимости), чем исправлять.
    ИМХО. Надо взять кадастровый паспорт с нормальным разрешённым использованием, внести изменение ЕГРП, получить новое Свидетельство.
    Жаловаться? Не знаю. Нало ли?
    А исправлять всё равно надо.
    Написал Соколова Ольга (Liga) в теме На свидетельство права собственности без слез не взглянешь! 03.07.2009 07:24

  • Цитата:

    Сообщение от Инженер ►

    Не понял причём здесь суд. При наличии первоначального землеотводного документа (ст. 25.2 №122-ФЗ) на кого угодно, ФРС регистрирует право собственности на ЗУ автоматом. Лишь бы только был кадастровый паспорт.


    Его и не было. Был отказ от Роснедвижимости.
    Упоминание о земле под домом нашли датированное 1947 годом. Это и землеотводом назвать было трудно и за это время собственник поменялся.
    Написал Соколова Ольга (Liga) в теме Имею ли я право? 03.07.2009 07:17
  • У нас ФРС выдаёт свидетельство на основании кадастровых паспортов на ЗУ.
    Это технический документ. Поэтому, и категория земли и разрешённое использование берётся из соответсвующих граф кадастрового паспорта.

    Перечень видов разрешённого использование (целевое назначение) участка достаточно обширный и открытый.
    Я видела, например, такой перечень в интернете на одном из форумов:

    Виды разрешённого использования земельных участков устанавливаются применительно к каждой территориальной зоне.
    Разрешённое использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:


    • основные виды разрешенного использования;
    • условно разрешённые виды использования;
    • вспомогательные виды разрешённого использования, допустимые только как дополнительные к основным и условно разрешённым видам использования и осуществляемые совместно с ними.

    Изменение вида разрешённого использования проводится в соответствии с градостроительным регламентом для данной территориальной зоны при соблюдении требований технических регламентов.
    Основные виды разрешённого использования земельных участков:


    • для индивидуального жилищного строительства (для ИЖС)
    • для ведения личного подсобного хозяйства (для ЛПХ)
    • для дачного строительства
    • для ведения дачного хозяйства
    • для сельскохозяйственного производства
    • для организации фермерского хозяйства
    • для организации крестьянско-фермерского хозяйства
    • для ведения сельского хозяйства
    • под малоэтажное жилищное строительство
    • для сельскохозяйственного использования
    • для жилищного строительства
    • жилая, коммерческая застройка
    • иное разрешённое использование

    Здесь на форуме сама поднимала тему о разрешённом использовании земельного участка.
    Вот ссылка на неё: http://forum.zakonia.ru/showthread.php?t=31813

    Так что, ИМХО, юстиция права, что подали на регистрацию, то вам и зарегистрировали.
    Написал Соколова Ольга (Liga) в теме На свидетельство права собственности без слез не взглянешь! 02.07.2009 22:40

  • Цитата:

    Сообщение от Inia ►


    Он говорит, что раз я один раз участвовала в приватизации - второй раз не могу. А могу только выкупить эту землю по остаточной стоимости.
    Из документов у меня есть:
    1. Св-во о вступлении в наследство
    2. Св-во о гос. регистрации
    В обоих документах фигурирует домовладение. О земле - не слова.



    Один раз -- это касается приватизации квартиры (комнаты).

    Т.к. вы являетесь наследницей, то очень может быть, что действительно не сможете получить землю бесплатно.
    Но и выкупа бояться не стоит. Стоимость земли по договорам с КУМИ (управление муниципальным имуществом) очень небольшая. Зависит от места нахождения участка.

    Ищите в архиве всё, что касается земли под вашим домом.
    Когда и кому земля выделялась под этот дом.

    В моей практике был случай, что земля выделялась бабушке, а за внучкой (наследницей) по суду было признано право собственности. И земля досталась ей бесплатно, хотя первоначально в КУМИ говорили, что только выкуп.
    Так что не всё однозначно. Многое зависит от того, какие документы будут найдены и как будет признаваться за вами право собственности.
    Написал Соколова Ольга (Liga) в теме Имею ли я право? 02.07.2009 16:08
  • Загрузить еще