Соколова Ольга Александровна

Оформление недвижимости http://zakonia.ru/links/3699/info

Оформление недвижимости — моя профессия

 

      Здравствуйте! Позвольте представиться - Соколова Ольга, занимаюсь оформлением объектов недвижимости на севере Подмосковья: в Дмитровском, Талдомском, Клинском, Сергиево-Посадском, Солнечногорском районах Московской области, в городах Дубне и Кимрах.

     С недвижимым имуществом я работаю с 1998 года. С 2004-го года моя специализация — подготовка документов к регистрации прав, ведение наследственных дел, проведение сделок с недвижимостью, оформлению договоров аренды, выкуп земельных участков и т.д.

     С удовольствием сотрудничаю со старыми знакомыми, рада видеть новых — я высоко ценю каждого заказчика и очень люблю свою работу.

     У вас возникла необходимость в подготовке документов на землю или дом? И вам уже сейчас жаль тех часов и дней, которые придётся потратить на хождение по разным учреждениям?

     Обратитесь ко мне — и вы сэкономите своё время.  С моей помощью вы получите полный и профессионально подготовленный комплект документов, при том что не будет сделано и оплачено ничего лишнего, а только то, что необходимо именно для вас.

     И самое главное: вы будете спокойно заниматься своими делами, уверенные в том, что Свидетельства о гос.регистрации права на землю или дом, скоро будут у вас. А я буду информировать вас обо всех этапах прохождения документов по инстанциям.

     Свяжитесь со мной по телефону в г. Дмитрове Московской области: 8 (905) 573-43-43. По skype: sokolova.dm. Или напишите по адресу: sokolova.dm@gmail.com — я обязательно вам отвечу.

    Мне часто задают вопрос: реально ли оформить документы на недвижимость самим и сколько это займет времени? Отвечаю: оформить — реально. А сколько понадобится времени, зависит от состояния документов, от того, что именно надо регистрировать, и вашего желания заниматься этим самостоятельно.

     В любом случае вы можете обратиться ко мне за консультацией. Мой тел.: 8 (905) 573-43-43, skype - sokolova.dm, адрес: sokolova.dm@gmail.com

 

    С уважением, Соколова Ольга Александровна

 

тел.: 8(905)-573-43-43 ICQ: 244542705 Скайп: sokolova.dm
  • Замечательно!

    У вас был тех.паспорт 2007 года.

    А если его не было бы? То, выходит, сарай так и остался бы хоз.постройкой зарегистрированной по декларации?
    Написал Соколова Ольга (Liga) в теме Оформление земли под гаражом в собственность 16.06.2009 18:13
  • А по дачной амнистии? Если весь ваш участок в одном заборе и если СНТ не возражает (единственное, не знаю, единолично ли решает этот вопрос Председатель СНТ), то можно сделав межевание, к своему участку присоединить до 6 соток (минимальный размер участка, предусмотренный в "Законе Московской области № 63/2003-ОЗ" дата подписания 17.06.2003год.) http://lawrussia.ru/texts/legal_527/doc527a781x886.htm)
    Написал Соколова Ольга (Liga) в теме Как оформить дополнительный участок? 15.06.2009 18:01

  • Цитата:

    Сообщение от Инженер ►

    У нас (Краснодар) на текущий момент УФРС принимает технические паспорта БТИ на здания, но возраст их должен быть не старше пяти лет, если старше, то надо заказывать новый. Кадастровые паспорта на здания УФРС не требует. Это на введённые в эксплуатацию дома.


    У нас независимо от того, введён дом в эксплуатацию, или идёт регистрация "по амнистии" требуется кадастровый паспорт. (При приватизации квартир тоже).
    Если по амнистии, то тогда в кадастровом паспорте БТИ пишет, что разрешение на строительство не предъявлено.
    Хоз. постройки (на уч. ИЖС, ЛПХ) если регистрация дома и хоз. построек по амнистии -- по регистрация хоз. построек по декларации.
    Если наследство, сдача в эксплуатацию, то хоз. постройки по кадастровым паспортам. Естественно, на каждую свой.
    Написал Соколова Ольга (Liga) в теме Оформление земли под гаражом в собственность 14.06.2009 08:06

  • Цитата:

    Сообщение от Инженер ►


    Вы упоминаете п. 25.4. и п. 25.5. Что это за пункты? Откуда вы их взяли? Вы ничего не перепутали? Uhm
    Ваша последняя цитата это пункт 5 из статьи 25.3. №122-ФЗ.



    Да. Сожалею.
    Я некорректно изложила свою мысль о внесение изменений в Закон о регистрации №122-ФЗ.
    Изменения вносятся Федеральным законом от 13 мая 2008 г. N 66-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации в связи с принятием Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости"

    10) в статье 25.3:
    а) в пункте 2:
    в абзаце первом слово "план" заменить словом "паспорт";
    в абзаце втором слово "плана" заменить словом "паспорта";
    б) в пункте 4 слово "технический" заменить словом "кадастровый";
    в) пункт 5 изложить в следующей редакции:
    "5. Истребование у заявителя дополнительного документа для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи объект недвижимого имущества (разрешения на строительство, если таким объектом не является объект незавершенного строительства, документа, подтверждающего внесенные в декларацию об объекте недвижимого имущества сведения, или подобного документа) не допускается. При этом отсутствие этого документа не может являться основанием для приостановления государственной регистрации прав на такой объект недвижимого имущества или для отказа в данной государственной регистрации.";

    Спасибо, что внесли ясность.
    Написал Соколова Ольга (Liga) в теме Оформление земли под гаражом в собственность 13.06.2009 20:14
  • У нас (в г. Дмитрове, Московской области) немного не так.
    ФСР принимает на регистрацию тех.паспорта на здания только в том случае, если их дата выдачи до вступления в силу Закона о кадастре недвижимости.
    С кадастровыми планами на землю такая же история.
    Если дата их раньше, всё ок.
    Так что, если на текущий момент времени заказывать документацию, то к тех. паспорту на здание обязательно нужен кадастровый паспорт.
    Написал Соколова Ольга (Liga) в теме Оформление земли под гаражом в собственность 13.06.2009 19:55

  • Цитата:

    Сообщение от Инженер ►

    Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии
     В помощь гражданам. На странице официального сайта
    http://www.rosregistr.ru/index.php?menu=2505201000
    скачать вордовские файлы по темам: ...


    Мне вот что интересно.

    Почему так получается, что официальные сайты дают недостоверную информацию? Как вышеупомянутый сайт, так и прекрасный сайт Роснедвижимости был замечен в этом.

    Есть Федеральный закон от 13 мая 2008 г. N 66-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации в связи с принятием Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" .
    И уже больше года согласно этого закона органы ФРС требуют для регистрации домов (ИЖС, ЛПХ) и квартир не технический паспорт, а кадастровый паспорт на здание.

    Есть Приказ утверждающий форму этого кадастрового паспорта:

    Форма утверждена: Приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 18 февраля 2008 г. N 32 г. Москва
    "Об утверждении форм кадастровых паспортов здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, земельного участка"

    Зарегистрирован в Минюсте РФ 18 февраля 2008 г.
    Регистрационный N 11179

    В соответствии с частью 7 статьи 14 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2007, N 31, ст. 4017) приказываю:

    1. Утвердить:

    форму кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства (приложение N 1);

    форму кадастрового паспорта помещения (приложение N 2);

    форму кадастрового паспорта земельного участка (приложение N 3).

    2. Приказ вступает в силу с 01 марта 2008 г.
    Министр В. Устинов

    Внимание!
    К этому документу прилагаются следующие файлы:
     Приложение N 1
    Приложение N 2
    Приложение N 3

    И ещё одно уточнение. На сайте сказано, что для регистрации домов ИЖС нужно разрешение на строительство.

     №66-ФЗ это требование отменяет!

     вносятся изменения в некоторые пункты "Закона о регистрации..." в том числе в п. 25.4.

    п. 25.5 излагается в сл. редакции:
    "5. Истребование у заявителя дополнительного документа для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи объект недвижимого имущества (разрешения на строительство, если таким объектом не является объект незавершенного строительства, документа, подтверждающего внесенные в декларацию об объекте недвижимого имущества сведения, или подобного документа) не допускается. При этом отсутствие этого документа не может являться основанием для приостановления государственной регистрации прав на такой объект недвижимого имущества или для отказа в данной государственной регистрации.";

    Так что, к сожалению, я не очень-то доверяю официальным сайтам.
    Написал Соколова Ольга (Liga) в теме Оформление земли под гаражом в собственность 13.06.2009 08:54
  • Также для дальнейшего оформления может оказаться важен текст справки от пожарных.
    Если, конечно, они вызывались (а должны были) для дачи заключения о произошедшем возгорании.
    Удачи!
    Написал Соколова Ольга (Liga) в теме Оформление земли (наследство), если дом на ней сгорел 13.06.2009 08:02
  • При оформлении недвижимости в прошлом году у меня был такой случай.
    На участок был вызван сотрудник БТИ для обмеров вновь возведённого дома.
    И для дачи заключения на снятие с учёта старого сгоревшего.
    С новым всё оказалось ок.

    А вот снимать с учёта старый дом БТИ отказалось на основании того, что остался хороший фундамент и в справке от пожарных фигурировало то обстоятельство, что дом сгорел не полностью.

    Как (и возможно ли) подобные обстоятельства (если они есть у автора темы) "привязать" к наследству, я не знаю.
    Написал Соколова Ольга (Liga) в теме Оформление земли (наследство), если дом на ней сгорел 13.06.2009 00:59

  • Цитата:

    Сообщение от Mara ►

    Хозяйство относится к рабочему двору"


    А к хоз. постройкам в плане регистрации никак нельзя "прицепиться"?
    Написал Соколова Ольга (Liga) в теме Оформление земли (наследство), если дом на ней сгорел 12.06.2009 10:55

  • Цитата:

    Сообщение от Mara ►

    Спасибо. Я понимаю, что сначала нужно оформить дом. Вот в этом и проблема. Как его оформить, если он сгорел??
    И если уже и фундамента нет?


    Построить и оформить как реконструкцию старого. Есть такое понятие.
    (Или хотя бы что-то решить с фундаментом.)

    Правда сама таким оформлением не занималась. Там есть определённые условия. Частичная привязка по фундаменту и местоположению к "старому" дому.
    Надо идти в БТИ и с ними плотно говорить на тему, что надо им показать от оставшегося строения и какие документы они дают на домовладение в подобных ситуациях. И это стыковать с нотариусом.
    Написал Соколова Ольга (Liga) в теме Оформление земли (наследство), если дом на ней сгорел 12.06.2009 10:50
  • Загрузить еще