Bezpropiskin

Если у вас на квартиру общий лицевой счет и вы по сути платили квартплату за этого человека, то увы.

Чтобы выяснять эти подробности, нужно видеть ваши документы, а это через форум невозможно.

На имущество он претендовать не сможет, а вот проблемы с выселением могут возникнуть, если прописывать постояно.
В этом случае рекомендую заключить с мужем специальный договор о том, что пасынок получает право проживания в доме только до совершеннолетия. И на основании этого договора оформить ему регистрацию по месту пребывания, а не по месту жительства.

Цитата:

Сообщение от ivasi ►

но не сейчас, потому что квитанция приходит общая..

Да, если квитанция общая, то сначала нужно произвести раздел лицевого счета. И только после 6 месяцев неплатежей наймодатель (местная администрация) сможет предъявить ему иск о расторжении договора социального найма и выселении.

Попробуйте подробнее и с документами пообщаться с чиновниками в жилотделе местной администрации. "Прощупайте" их настроение, поскольку иск по п. 1 ч. 4 ст. 83 Жилищного кодекса РФ может подать только наймодатель.

Цитата:

Сообщение от ivasi ►

не думаю, т.к данная процедура прямо прописана в ЖК в ст.70.

Ст. 70 ЖК устанавливает порядок вселения гражданина для постоянного проживания и в качестве члена семьи. Так вопрос вовсе не стоит. Поскольку человек только друг нанимателя и членом семьи не является в принципе. Потому он только временный жилец, причем вселенный в нарушение порядка вселения, установленого ст. 80 ЖК РФ.

Цитата:

Сообщение от ivasi ►

ст.91ЖК, скорее.

Согласен полностью. п.3 ч.4 ст. 83 и ч. 1 ст. 91 ЖК РФ близки по содержанию и в данном случае можно использовать обе.

============

Статья 91. Выселение нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения
1. Если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Еще одной зацепкой являются неплатежи за квартиру и ЖКУ. Правовой статус этого человека определяется ч. 4 ст. 69 Жилищного кодекса РФ - бывший член семьи нанимателя. Посему он самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
Но поскольку он не платит за квартиру и ЖКУ, то к нему можно применить п. 1 ч. 4 ст. 83 Жилищного кодекса РФ. Однако обратиться с таким иском может только наймодатель, т. е. местная администрация.

===========

Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 188-ФЗ

Статья 69. Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма
4. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Статья 83. Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения
4. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:
1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

Как я вам уже ответил. Способ долгий и трудный, но другого я не вижу.

Цитата:

Сообщение от ivasi ►

нет, не является, потому что не был вселен законным образом по той же ст.80ЖК- с согласия всех плюс наймодатель

Полагаю, что здесь следует применять аналогию закона (ст. 7 ЖК РФ). Потому этот человек был вселен в комнату как временный жилец, но с нарушением действующего порядка вселения, установленного ст. 80 ЖК РФ. Такое нарушение порядка его вселения и стало основанием для решения суда о его выселении. Потому, при наличии действующего решения суда о выселении, любые действия со стороны нанимателя по его повторному вселению (в том числе и передача ключей от квартиры) следует рассматривать как самоуправство согласно ст. 19.1. КоАП РФ.

Подробнее же ответить возможно только почитав судебные решения.

По смыслу и характеру отношений указанный пользователь, получивший от нанимателя комнаты ключи, является временным жильцом (ст. 80 Жилищного кодекса РФ). Но поскольку, как вы пишете, есть вступившее в силу судебное решение о его выселении, то находиться в квартире он более не вправе. Посему передача нанимателем ключей этому человеку образует состав правонарушения по ст. 19.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях - самоуправство.
При появлении в квартире этого человека можно вызывать полицию и требовать составления протокола по указанной статье. После нескольких таких фактов можно будет к нанимателю применить п.3 ч.4 ст. 83 Жилищного кодекса РФ. Однако дела о расторжении договора найма по данной статье весьма трудны и требуют опытного юриста. Истцом может быть только наймодатель, т. е. местная администрация или гос. орган, предоставивший квартиру.

========


Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 188-ФЗ

Статья 80. Временные жильцы

1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма и проживающие совместно с ним члены его семьи по взаимному согласию и с предварительным уведомлением наймодателя вправе разрешить безвозмездное проживание в занимаемом ими жилом помещении по договору социального найма другим гражданам в качестве временно проживающих (временным жильцам). Наймодатель вправе запретить проживание временных жильцов в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на каждого проживающего составит для отдельной квартиры менее учетной нормы, а для коммунальной квартиры - менее нормы предоставления.

3. Временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования соответствующим жилым помещением. Ответственность за их действия перед наймодателем несет наниматель.

Статья 83. Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения

4. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях от 30 декабря 2001 г. N 195-ФЗ

Статья 19.1. Самоуправство

Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному федеральным

осуществление своего действительного или предполагаемого права, не причинившее существенного вреда гражданам или юридическим лицам, -

влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от ста до трехсот рублей; на должностных лиц - от трехсот до пятисот рублей.

1. В этой ситуации могу только посоветовать заключить договор поручения с адвокатом или риэлтором, работающим там, где находится указанная квартира. Вы выдаете ему доверенность, и он отвашего имени решает все вопросы с квартирой.

2. Ознакомьтесь с п. 86-97 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354). Эти положения определяют Порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг за период временного отсутствия потребителей в занимаемом жилом помещении, не оборудованном индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета.

http://base.garant.ru/12186043/

3. На практике если в квартире никто не живет, то по заявлению собстветика вода и газ отключаются и трубы опломбируются (п. 96 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354)). Эта услуга платная.

4. Оплачивать коммунальные платежи удаленно вполне можно - банковскими переводами на расчетный счет исполнителя коммунальных услуг.

5. Письмо по эл. почте со сканами документов не признается на практике допустимой формой передачи официальных документов. Для обмена официальными документами в электронном виде необходимо иметь Сертификат электронной подписи. Сейчас такой можно получить бесплатно - при оформлении Универсальной Электронной Карты (УЭК)