oredgrouplawfirmllc

  •
    starkart,

    Цитата:

    Сообщение от starkart ►

    1.) А если купил полдома или дом, а земля была прежним хозяином оформлена в собственность, что земля так и будет его собственностью?


    По дому: При переходе права собственности на здание, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом ст.273 ГК РФ.
    Согласно пункту 4 статьи 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается.
    Поэтому сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания, строения, сооружения без соответствующего земельного участка или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными п.11 Постановление Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11.
    Так что ЗУ будет фигурировать в договоре отдельно со своей стоимостью.

    По половине: согласно подпункту 1 пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение части здания производится без передачи прав на землю, если часть здания не могут быть выделены в натуре вместе с частью земельного участка. Право собственности на долю ЗУ возникает в соответствии со ст.552 ГК РФ. Право на приобретение доли земельного участка является безусловным и не зависит от согласия другого собственника.
    Написал oredgrouplawfirmllc в теме ЕСЛИ ПОКУПАЕШ ДОМ ИЛИ ПОЛДОМА НАДО ЛИ ПОКУПАТЬ У ХОЗЯИНА И ЗЕМЛЮ ? 28.02.2014 12:08
  • Геральт из Ривии,


    Цитата:

    Сообщение от Геральт из Ривии ►

    Из хаотичных сообщений автора в предыдущих темах следует, что он хочет добиться признания принадлежащего супругу (и приобретенного до заключения брака) имущества общим.


    Согласен только с тем, что сложно сделать вывод о том, что хочет автор. По факту может быть что угодно, хуже раздела только война.
    Написал oredgrouplawfirmllc в теме новый иск 28.02.2014 07:50
  • жанна100, Согласен, но если вы не можете четко изложить суть вопроса, то как мы вам сможем помочь.
    Написал oredgrouplawfirmllc в теме новый иск 27.02.2014 17:59
  • жанна100,

    Цитата:

    Сообщение от жанна100 ►

    НО ...я опасаюсь, что если я вернусь к первоначальным требованиям, т.е. к 1/2 и пойду до конца


    А 1/2 на основании чего требуете?
    Написал oredgrouplawfirmllc в теме новый иск 27.02.2014 15:08
  • жанна100,

    Цитата:

    Сообщение от жанна100 ►

    "Я вас правильно понимаю, что сейчас у вас предмет о возмещении стоимости неотделимых улучшений?"
    нет, не правильно понимаете....


    Так в чем у вас заключаются требования по второму иску? Вы уже участник долевой собственности и требуете увеличение доли в порядке ст. 245 ГК РФ?
    Написал oredgrouplawfirmllc в теме новый иск 27.02.2014 15:05
  • жанна100,

    Цитата:

    Сообщение от жанна100 ►

    первоначально я просила 1/2 долю в квартире


    Предмет как я понимаю о признании права на 1/2 доли?


    Цитата:

    Сообщение от жанна100 ►

    пытаясь доказать свое участие в квартире


    А что являлось основанием. Раскройте пожалуйста "свое участие".


    Цитата:

    Сообщение от жанна100 ►

    изменила требования ссылаясь на неотделимые улучшения, т.е. крошку-долю


    Я вас правильно понимаю, что сейчас у вас предмет о возмещении стоимости неотделимых улучшений?


    Цитата:

    Сообщение от жанна100 ►

    но я хочу вернуться к первоначальным требованиям и идти до конца


    Истцу предоставлено право "на изменение основания или предмета иска", без указания на то, сколько раз он вправе воспользоваться данной предоставленной ему законом возможностью ч.1.ст.39 ГПК РФ.
    Написал oredgrouplawfirmllc в теме новый иск 27.02.2014 14:29
  • жанна100, А предмет и основание обоих исков раскрыть можете?
    Написал oredgrouplawfirmllc в теме новый иск 27.02.2014 10:18
  • katerinakaterina, Почитайте практику по условным ЗУ.http://kad.arbitr.ru/PdfDocument/229e467b-ef59-49cc-8948-38e42b7fc831/A50-18874-2007_20081027_Reshenija%20i%20postanovlenija.pdf
    Написал oredgrouplawfirmllc в теме Подошел срок продления аренды, а в суде имеется неразрешенный спор по этому договору 27.02.2014 10:11
  • katerinakaterina,

    Цитата:

    Сообщение от katerinakaterina ►

    посмотрела указанные вами нормы зак-ва.... половина давно не действует...


    Так я и пишу ранее действовавшего 28-ФЗ.
    Написал oredgrouplawfirmllc в теме Подошел срок продления аренды, а в суде имеется неразрешенный спор по этому договору 27.02.2014 09:51
  • тася2012,

    Цитата:

    Сообщение от тася2012 ►

    Я так понимаю, подвал не является общедомовой собственностью в соответствии со ст. 6 ЖК РФ, так как для обслуживания одной квартиры, коммуникации,вроде, там не проходят.


    Статья 36 ЖК РФ наверное вы опечатались.
    Общим имуществом являются: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование


    Цитата:

    Сообщение от тася2012 ►

    Разве подвал не должен входить в стоимость квартиры?????


    );
    Подпунктом "а" пункта 2 Правил содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 предусмотрено, что в состав общего имущества включаются, в том числе технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).
    Разъясняя смысл вышеназванных норм, Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 19.05.2009 N 489-О-О указал, что к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, не имеющие самостоятельного назначения. Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 ГК РФ и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

    Попробуйте следующее:
    1. Посмотрите свидетельство у человека купившего часть подвала. Что он приобрел, и на какой объект у него возникло право собственности?
    2. Запросите у управляющей компании перечень общего имущества вашего дома, обратите внимание есть там подвал, либо нет.
    3. Если ваш подвал "иное помещение", то Застройщик несет бремя содержания не только этого имущества, но и как собственник нежилого помещения обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества. Запросите в Управляющей компании данные о расходах по содержанию общего имущества дома Застройщиком.
    Написал oredgrouplawfirmllc в теме приобретение подвала в МКД 27.02.2014 09:42
  • Загрузить еще