oredgrouplawfirmllc

  •
    Tor2009,

    Цитата:

    Сообщение от Tor2009 ►

    Подскажите а что делать если гараж на 50 боксов все они принадлежат физ лицам собственникам (зарегистрированы в Росреестре)


    Когда у ФЛ возникло право собственности?

    Цитата:

    Сообщение от Tor2009 ►

    Возможно ли и как хотя бы гипотетически это сделать или безвыходная ситуация
    может практика или что то ещё есть.


    Для того чтобы грамотно вам ответить можете скинуть документы:
    1. Скан свидетельства на право собственности на гараж;
    2. № дела по банкротству застройщика;
    3. Кадастровый № арестованного ЗУ;
    4. Кем наложен арест;
    5. У вас гаражный кооператив, или приобретали боксы у Застройщика?
    Постараемся помочь.
    Написал oredgrouplawfirmllc в теме как оформить право собственности 25.02.2014 08:13
  • vsher44,

    Цитата:

    Сообщение от vsher44 ►

    Вопрос такой: Человек который скупает доли хочет встретиться и скорее всего купить у нас долю, что он может нам предложить или лучше сказать какие у него есть рычаги давления на нас?(например может сказать что если мы ему не продаем он будет строить без нашего ведома и потом выставить счет) и мы что ему можем предъявить (допустим скажем, что согласие на строительство не дадим или ещё что)


    Прочитайте главу 16 ГК РФ. В ней почерпнете какие права и обязанности у вас имеются в отношении объекта.
    Написал oredgrouplawfirmllc в теме Недострой мои права 25.02.2014 08:07
  • Panteola,

    Цитата:

    Сообщение от Panteola ►

    Может ли рыночная стоимость гаража быть в два раза меньше государственной кадастровой оценки?


    А что вас смущает?
    Написал oredgrouplawfirmllc в теме Кадастровая оценка и рыночная стоимость 25.02.2014 08:04
  • Фургон Арбузов,

    Цитата:

    Сообщение от Фургон Арбузов ►

    К данному моменту я собрал кой-какие доки, а именно: справку пожарного надзора о соблюдении норм и требований пожарной безопасности, справку краевого БТИ о принадлежности объекта, справка Роспотребнадзора(СЭС) о соблюдении санитарно-эпидемиологических норм.


    Плюс заключение строительной компании о соответствии СНИПам здания. Т.к. в соответствии со ст.222 ГК РФ необходимо доказать, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.


    Цитата:

    Сообщение от Фургон Арбузов ►

    какого рода искового заявление должно быть, кто ответчик и в какой суд обращаться(общей юрисдикции или арбитражный)?


    Иск о признании права собственности на самовольную постройку, ответчик МО на территории которого расположена постройка. Арбитраж разумеется.
    Написал oredgrouplawfirmllc в теме Самовольная постройка 25.02.2014 08:03
  • genrih2002,

    Цитата:

    Сообщение от genrih2002 ►

    в КЗР сказали, что не смогу, даже если будет соглашение с сособственником, т.к. вновь образованный участок должен быть не менее 1200 м.кв.


    Правильно сказали. В соответствии со ст.11.9 Земельного кодекса РФ установлены требования к образуемым и измененным земельным участкам, предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.
    Если сказать проще при разделе площадь образуемых ЗУ должна быть не менее 1200.
    Написал oredgrouplawfirmllc в теме раздел земельного участка на два 24.02.2014 20:44
  • mkmi_, ст. 40 ФЗ ОГКН говорит Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.
    Написал oredgrouplawfirmllc в теме Обоснованный отказ в подписании акта согласования границ 24.02.2014 16:11
  • genrih2002,


    Цитата:

    Сообщение от genrih2002 ►

    Возможно ли провести раздел земельного участка на два в нашем случае?


    Да возможно по соглашению собственников ЗУ. Все зависит от того в какой зоне находится ЗУ.



    Цитата:

    Сообщение от genrih2002 ►

    Какой минимальный размер площади предусмотрен для зем.участков под ИЖС в Санкт-Петербурге?


    Для территориальной зоны - Т1Ж2-1 Статья 17. Градостроительный регламент жилой зоны индивидуальных (одноквартирных) жилых домов (отдельно стоящих и (или) блокированных)
    с участками не менее 150 квадратных метров, с включением объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, связанных с проживанием граждан, а также объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования и предельные параметры)– 150 кв.метров.
    Для территориальной зоны - Т1Ж2-2 Статья 18. Градостроительный регламент жилой зоны индивидуальных (одноквартирных) отдельно стоящих жилых домов с участками
    не менее 1200 квадратных метров, с включением объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, связанных с проживанием граждан, а также объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования
    и предельные параметры) – 1200 квадратных метров.
    Написал oredgrouplawfirmllc в теме раздел земельного участка на два 24.02.2014 15:26
  • logg08,

    Цитата:

    Сообщение от logg08 ►

    Какой может быть выход? Платить 13 % при продаже? Это чрезмерная сумма для нас, дай бог на участок хватило бы и на минимальное кол-во стройматериалов.


    Тогда выход - подождать 3 лет.
    Написал oredgrouplawfirmllc в теме Вопрос о налоговом вычете при приобретении земли 24.02.2014 05:48
  • slono-05,

    Цитата:

    Сообщение от slono-05 ►

    Начну с того, что мужик, продающий землю - не собственник, а всего лишь арендатор.


    Он может:
    1. в порядке п.6 ст.22 ЗК РФ передать участок вам в субаренду на срок договора;
    2. если договор аренды ЗУ более чем на 5 лет передать права арендатора по договору (уступка прав).


    Цитата:

    Сообщение от slono-05 ►

    На участке, как сказали в местной администрации, надо возвести хотя бы фундамент, оформить все как незавершенное строительство на арендатора, а уж после оформить сделку по продаже незавершенки его нам.


    Тоже возможно в порядке ст. 35 ЗК РФ.


    Цитата:

    Сообщение от slono-05 ►

    Может как то еще можно попроще?


    Обратитесь в администрацию с этим мужиком с вопросом о переоформлении прав арендатора с него на вас (уступка прав)

    И забудьте говорить про продажу вам ЗУ.
    Написал oredgrouplawfirmllc в теме Покупка участка, находящегося в аренде 21.02.2014 14:25
  • natavig, Я в личное сообщение вам сбросил сканы с публичной карты. Посмотрите на стр. 3. Там ваш ЗУ окрашен в ИЖС.
    Написал oredgrouplawfirmllc в теме Въезд на участок с федеральной трассы 21.02.2014 11:35
  • Загрузить еще