oredgrouplawfirmllc

yalot_33,

Цитата:

Сообщение от yalot_33 ►

Теперь гаражный кооператив банкротят кредиторы и в процессе банкротства признали сделку кооператива с прежним хозяином не законной. Как это может отразиться на моих правах и что мне предпринять?

Вполне возможно что к вам возникнут требования со стороны конкурсного управляющего. Вам необходимо ознакомиться с положениями ГК РФ о добросовестности приобретения.
Приобретатель признается добросовестным, если докажет, что при совершении сделки он не знал и не должен был знать о неправомерности отчуждения имущества продавцом, в частности принял все разумные меры для выяснения правомочий продавца на отчуждение имущества.
Приобретатель не может быть признан добросовестным, если на момент совершения сделки по приобретению имущества право собственности в ЕГРП было зарегистрировано не за отчуждателем или в ЕГРП имелась отметка о судебном споре в отношении этого имущества. В то же время запись в ЕГРП о праве собственности отчуждателя не является бесспорным доказательством добросовестности приобретателя.
Ответчик может быть признан добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка, по которой он приобрел владение спорным имуществом, отвечает признакам действительной сделки во всем, за исключением того, что она совершена неуправомоченным отчуждателем.
Собственник вправе опровергнуть возражение приобретателя о его добросовестности, доказав, что при совершении сделки приобретатель должен был усомниться в праве продавца на отчуждение имущества.

Zebra1111, Обратитесь в порядке ст. 36 ЗК РФ в территориальное управление Росимущества.

katss, Да с учетом особенностей.
Рекомендуется учитывать следующие положения законодательства Российской Федерации:
1) содержание права собственности и иных вещных прав на недвижимое имущество, их осуществление и защита определяются по праву страны, где это имущество находится (статья 1205 Гражданского кодекса);
2) форма сделки в отношении недвижимого имущества подчиняется праву страны, где находится это имущество, а в отношении недвижимого имущества, которое внесено в государственный реестр в Российской Федерации, российскому праву (статья 1209 Гражданского кодекса);
3) права иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц на приобретение в собственность земельных участков определяются в соответствии с Земельным кодексом, федеральными законами (пункт 2 статьи 5 Земельного кодекса);
4) иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами (пункт 3 статьи 15 Земельного кодекса);
5) до установления Президентом Российской Федерации указанного в пункте 3 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации перечня приграничных территорий не допускается предоставление земельных участков, расположенных на указанных территориях, в собственность иностранным гражданам, лицам без гражданства и иностранным юридическим лицам (пункт 5 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации");
6) иностранные граждане, лица без гражданства могут иметь расположенные в пределах территории Российской Федерации земельные участки на праве аренды, за исключением случаев, предусмотренных Земельным кодексом (пункт 1 статьи 22 Земельного кодекса);
7) иностранным гражданам, лицам без гражданства и иностранным юридическим лицам в соответствии со статьей 28 Земельного кодекса земельные участки предоставляются в собственность только за плату, размер которой устанавливается Земельным кодексом (пункт 5 статьи 28 Земельного кодекса);
8) иностранным гражданам, лицам без гражданства и иностранным юридическим лицам земельные участки для строительства могут предоставляться в порядке, установленном статьей 30 Земельного кодекса, в соответствии с пунктом 2 статьи 5, пунктом 3 статьи 15, пунктом 1 статьи 22 и пунктами 4 и 5 статьи 28 Земельного кодекса (пункт 12 статьи 30 Земельного кодекса);
9) иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений, находящихся на чужом земельном участке, имеют преимущественное право покупки или аренды земельного участка в порядке, установленном статьей 35 Земельного кодекса, и в соответствии с пунктом 2 статьи 5, пунктом 3 статьи 15, пунктом 1 статьи 22 и пунктами 4 и 5 статьи 28 Земельного кодекса. Президент Российской Федерации может установить перечень видов зданий, строений, сооружений, на которые это правило не распространяется (пункт 5 статьи 35 Земельного кодекса);
10) иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений имеют право на приобретение земельных участков в собственность в порядке, установленном статьей 36 Земельного кодекса, и в соответствии с пунктом 2 статьи 5, пунктом 3 статьи 15 и пунктами 4 и 5 статьи 28 Земельного кодекса (пункт 9 статьи 36 Земельного кодекса);
11) иностранные граждане, лица без гражданства, иностранные юридические лица, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды (статья 3 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения");
12) наследование недвижимого имущества определяется по праву страны, где находится это имущество, а наследование недвижимого имущества, которое внесено в государственный реестр в Российской Федерации, - по российскому праву (пункт 1 статьи 1224 Гражданского кодекса);
13) иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним уплачивают государственную пошлину в порядке и размерах, установленных Налоговым кодексом.

vallto,

Цитата:

Сообщение от vallto ►

Сейчас все надо переделывать, забирать документы из регпалаты, делать новый договор, а продавец должен побегать и оформ. документы на постройки.

Бегать!!! Заполнить декларацию 5 минут работы, сдать ее 2 часа, регистрация 15 дней. Пока у вас приостановка, то старый хозяин все успеет сделать. А здания оформите доп. соглашением к основному договору.

vallto,

Цитата:

Сообщение от vallto ►

Исходим из того
что находимся в конкретной ситуации и как из нее выбраться. Думаю, раз они сделали запрос в ГУП ЦТИ, то ждем что эти строения не имеют собственника

И получаете отказ, т.к. нарушается принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

IVM27,

Цитата:

Сообщение от IVM27 ►

Вы имеете ввиду "Росимущество"?

Да. Раньше он был российским фондом федерального имущества.
Ну что-ж удачи. А запросы все равно сделайте, пригодятся.

IVM27,

Цитата:

Сообщение от IVM27 ►

Сейчас я планирую самостоятельно обратиться в "Кадастровую палату" для постановки данного ЗУ на кадастровый учёт как ранее учтённого, пусть и без границ. Во всяком случае наконец-то появится этот ЗУ как объект недвижимости.

Не делайте этого. Во-первых деньги в никуда; Во-вторых вы не являетесь законным пользователем ЗУ.
Я советовал бы вам направить запросы о принадлежности автодороги и нахождении ее в собственности:
1. Муниципальному образованию (Район) на территории которого находится АД.
2. РЖД.
3. В орган управления областным имуществом (субъект РФ).
4. В территориальный орган РФФИ.
После всего этого обратитесь в район с просьбой включить АД в реестр муниципальных дорог ст.6 Федерального закона от 08.11.2007 N 257-ФЗ "Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"

Анатолий56,

Цитата:

Сообщение от Анатолий56 ►

Оказывается, в 2012 г. Постановлением администрации МО был изменён вид разрешённого использования "для индивидуального жилищного строительства" на вид "для малоэтажного строительства".

Вы же сами говорите ВРИ был изменен в 2012 году вот это постановление и пробуйте обжаловать.

IVM27,

Цитата:

Сообщение от IVM27 ►

Автодорога соединяет "нормальную" (т. е. поставленную на кадастровый учёт, занесённую в реестр автодорог региона, её чистят, ремонтируют) автодорогу с земельными участками нескольких садоводческих товариществ, практически все из которых в советское время были образованы различными структурами (в т. ч. Управлением) этой железной дороги.

Теперь понял у вас проблема, кто должен содержать данный автомобильной дороги. Если вопрос в этом, вам необходимо через администрацию МО включить этот участок дороги в реестр местных автомобильных дорог.

vallto,

Цитата:

Сообщение от vallto ►

Итак, ждать или собирать какие-то справки?

А почему бы старому собственнику не зарегистрировать право на здания и строения на дачном участке. Заполняет декларацию и вперед, госпошлина -200р. за объект, а вы будете собственником не только ЗУ но и строений.