satay

В любом случае привлекайте третьими лицами "Управление Росреестра по NNN региону" и "ФГБУ "ФКП РОСРЕЕСТРА"

Цитата:

Сообщение от Vest ►

Вот тут есть момент для меня не понятный. Как объяснила кадастровый инженер, мы выделяем 800 кв.м. соответствующие идеальной доли истца. У остальных собственников размер долей остается прежним, т.к. здание как было на кадастровом учете 10 000 кв.м., так и остается. Т.е. доля истца регистрируется как встроенное помещение в этом же здании.

У вас противоречие между иском (прекратить долевую собственность) и соглашением с сособственниками.

Для начала определитесь с целью:
- установить новый порядок пользования без прекращения долевой собственности
- или прекратить для своего клиента долевую собственоость на здание и сделать его единственным собственником помещения 800 кв м в составе здания (для этого нужно создать два новых кадастровых объекта - помещение 800 кв м и остаток =10000-800 кв м)

Цитата:

Сообщение от Vest ►

Вышли в суд о выделе в натуре помещения 800 кв.м., прекращения долевой собственности на это помещение

Цитата:

Сообщение от Vest ►

Я говорю об уточнении иска в части привлечения соответчиков. Я же не меняю одновременно предмет и основание, так? Или вы видите в дальнейшем какую то угрозу иску?

Вижу угрозу загнать дело в тупик при необходимости одновременной смены требований и оснований. Можно изначально установить избыточный перечень оснований для разного развития ситуации, а к основному требованию добавить еще несколько дополнительных непринципиальных и их в процессе заменить на другие.

Цитата:

Сообщение от Vest ►

Из всего сказанного выше можно выделить такие пути решения:
1. Уточняем иск, привлекаем ответчиками всех.

Учтите, что такими действиями Вы можете уменьшить возможность последующего маневра и загнать дело в тупик, так как одновременное изменение оснований и предмета иска не допускается: ст 39 ГПК РФ и ст 49 АПК РФ

Цитата:

Сообщение от Статья 39. Изменение иска, отказ от иска, признание иска, мировое соглашение
1. Истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Статья 39. Изменение иска, отказ от иска, признание иска, мировое соглашение
1. Истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Цитата:

Сообщение от Статья 49 АПК РФ. Изменение основания или предмета иска, изменение размера исковых требований, отказ от иска, признание иска, мировое соглашение
1. Истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Статья 49 АПК РФ. Изменение основания или предмета иска, изменение размера исковых требований, отказ от иска, признание иска, мировое соглашение
1. Истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Цитата:

Сообщение от Vest ►

К сожалению уже проходили, доверенность не выдают на представление интересов в Росреестре и сами не приходят. Поэтому и идем в суд, что бы по решению суда зарегистрировать.

Если сособственники подписали соглашение о выделе, но хотя бы один противится регистрации выдела в Росреестре - привлекайте в качестве ответчиков всех сособственников.

Цитата:

Сообщение от Vest ►

Как объяснила кадастровый инженер, мы выделяем 800 кв.м. соответствующие идеальной доли истца. У остальных собственников размер долей остается прежним, т.к. здание как было на кадастровом учете 10 000 кв.м., так и остается

Если Вы составили соглашение о прекращении долевой собственности, то в случае успеха бывшая доля истца станет отдельным объектом - помещением площадью 800 кв м, на кадастровом учете будут состоять
1. здание, состоящее из помещений
2. помещение (в составе здания) площадью 800 кв м , у которого будет 1 собственник
3. помещение или помещения (в составе здания) площадью =(10 000 - 800) кв м, у которого (которых) будут 20 сособственников

Сумма долей 20 сособственников должна быть равной суммарно 1 , а новым объектом права для них станет помещение указанное в п.3.
То есть у двадцати собственников будет изменен и объект права и размер долей в нём. Странно, что после подачи иска в суд возникли такие вопросы, ведь все включая размер новых долей это должно быть определено в подписанных соглашениях.

Цитата:

Сообщение от Vest ►

Т.е. доля истца регистрируется как встроенное помещение в этом же здании.

Это будет не доля в праве, а право собственности истца на всё помещение п.2

Цитата:

Сообщение от Vest ►

У 19 собственников доли не меняются, тогда при наличии МС между истцом и ответчиком зачем Росреестру необходимо заявление от отстальных 19, у них то доли не поменяются?

Доли изменятся у всех 20-ти будущих собственников помещения п.3. Однако в первом сообщении темы дольщиков здания было 21, то дольщиков помещения п.3 должно остаться 20, а не 19. Одного потеряли ?

Цитата:

Сообщение от Vest ►

Подписали все собственники кроме одного.
Вышли в суд о выделе в натуре помещения 800 кв.м., прекращения долевой собственности на это помещение

Цитата:

Сообщение от Н.К. ►

Росреестр прав, при таких обстоятельствах судебный акт об утверждении мирового соглашения с одним собственником не является основанием для регистрации.

Вступивший в силу судебный акт является законным основанием. Суд вряд ли утвердит соглашение о выделении имущества, подписанное двумя сособственниками из 20, но вполне может утвердить частное соглашение между двумя собственниками.

Но

Цитата:

Сообщение от Н.К. ►

что мешает этому 20-му теперь подписать соглашение вместе с теми 19-ю и это соглашение подавать в росреестр?

Цитата:

Сообщение от Vest ►

у нас получается так что всех собственников в Росреестр не вытащить, и это определяющий фактор что мы идем через суд.

Возьмите от каждого собственника доверенность на право представления в Росреестре для исполнения ранее подписанного соглашения о прекращении долевой собственности и определяющий фактор отпадет.

Цитата:

Сообщение от Vest ►

Так они же подписали соглашение о выделе доли, как то не корректно с них потом, в случае удовлетворения иска судебные расходы взыскивать, а это было определяющим при подписании соглашения.

Взыскание судебных расходов является правом, но не обязанностью. Можете прямо указать в иске, что не имеете такого намерения и единственной целью является выдел доли в имуществе, а также приложить к иску проект мирового соглашения на 20 собственников.

Цитата:

Сообщение от Vest ►

Хорошо, если у нас 19 собственников привлечены 3-ми лицами, а 1 - ответчиком

Нужно не привлекать сособственников третьими лицами, а сделать их ответчиками.

Цитата:

Сообщение от Egor2015 ►

Какие законные методы решения проблемы можно применить.

Выложить договор в тему, предварительно удалив из него персональные данные.