satay

PS: пока писал, Доброжелательница опередила

Не надо путать владение и пользование имуществом с управлением имуществом.

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
Статья 1012. Договор доверительного управления имуществом

Если ипотечный кредит будет предоставлен нецелевым под залог имеющейся недвижимости, то статья 78 не защитит кредитора и банку для выселения семьи должника придется провести два последовательных судебных процесса (взыскание, выселение). Свои риски банк учтет повышенными процентами по кредиту (+2 ... +10 %).

Цитата:

Сообщение от terrakota ►

Да, я хочу взять ипотечный кредит "под залог имеющейся недвижимости".

В случае потери возможности оплаты кредита, есть риск потери не только второй квартиры, но и первой, которая будет заложена в банк.

Цитата:

Сообщение от Статья 78. Обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру
1. Обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры ...

Статья 78. Обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру
1. Обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры ...

Цитата:

Сообщение от Demolisk ►

оформлять его как жилой и затем делить на 2 квартиры.

Лишь бы такое решение не стало долевым капканом.
Еще рассмотрите возможность оформления дома в виде двух помещений - жилой квартиры и нежилого помещения.

Цитата:

Сообщение от Наталья39 ►

знакомые просят меня взять кредит для решения части проблем. По какому алгоритму выбрать погашение той или иной задолженности ? Цена вопроса 130 тыс. на 3 года.

Лучше всего перевести и реструктурировать все долги в одном банке. Банк оплатит всем остальным учреждениям и сведет всю сумму в один-два кредита.

Вашу помощь заемными средствами надо рассматривать только как нежелательный запасный вариант.

Нужно определить, не окажется ли после принятия помощи суммарный ежемесячный платеж знакомой выше ее финансовых возможностей (укажите максимальный приемлемый платеж).
Нужна информация по каждому кредиту , включая договор №2:

-об остатке долга (если квартира жизненно необходима, то остаток долга по ней не указывайте) и рыночной стоимости имущества которое можно продать
- стоимости страховок
- процентах годовых, месячных, суточных - для агрессивных кредитов
- способ начисления процентов - простой или сложный (проценты на проценты)
- штрафах, пенни и и периодичности платежей.

Возможно нужно отказаться от автомобиля в пользу дешевого и на вырученные деньги оплатить наиболее агрессивные по %% микрокредиты.

Цитата:

Сообщение от Наталья39 ►

Как мне оформить по закону такую помощь?

До подписания с банком кредитного договора (№2), подписать со знакомой договор (№1), в котором указать цель получения средств - для передачи ей, также она обязуется исполнять вместо Вас все обязательства по договору2. Договор1 вступит в силу при условии подписания банком и Вами договора2 и получения от него денег.
Проект договора2 сделать приложением к договору 1. Желательно поручительство знакомой и ее мужа перед банком за выполнение Вами обязательств по договору2.
Можно взять у знакомой в залог выданного ей кредита недвижимость или др.

Цитата:

Сообщение от orkello ►

Вот такой предварительный договор купли-продажи

Объединенный договор сложен для самостоятельного составления, сделайте для экономии времени три отдельных простых.

Цитата:

Сообщение от 5vyatoslav ►

Скажите, является ли вообще сделка купли-продажи, прикрытая дарением мошенничеством?

По отношению к Вам мошенничества нет так как нет хищения имущества. Сделка похожа на притворную, но это еще надо доказать.

Цитата:

Сообщение от Статья 159. Мошенничество 1. Мошенничество, то есть хищение чужого имущества или приобретение права на чужое имущество путем обмана или злоупотребления доверием

Статья 170. Недействительность мнимой и притворной сделок
2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила

Статья 159. Мошенничество 1. Мошенничество, то есть хищение чужого имущества или приобретение права на чужое имущество путем обмана или злоупотребления доверием

Статья 170. Недействительность мнимой и притворной сделок
2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила

Цитата:

Сообщение от 5vyatoslav ►

Посоветуйте действия, пожалуйста.

Уже советовали договориться с прежним сособственником, а если нет такой возможности, то

Цитата:

Сообщение от mishanik ►

Варианты: 1. Договариваться с новыми собственниками о продаже доли Вам.

Цитата:

Сообщение от satay ►

Если 5vyatoslav сможет договорится, то со второго раза у него получится примерно та же сумма, от уплаты которой он пытался отказаться. 3,5*(1/4)= 880 000 тысяч рублей

Цитата:

Сообщение от ДжонДо ►

возможно ли, опираясь на её признательные показания и материалы уг.дела, переоформить кредитные договора с пострадавших на неё?

Самое большее - может быть удастся получить решение суда на взыскание с нее денег в пользу пострадавших, но от выполнения обязательств перед кредиторами их это не освободит.
Кредитор может переуступить долг заемщика другому лицу согласно

Цитата:

Сообщение от Статья 388. Условия уступки требования

1. Уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.
2. Не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника.
3. Соглашение между должником и кредитором об ограничении или о запрете уступки требования по денежному обязательству, связанному с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, не лишает силы такую уступку и не может служить основанием для расторжения договора, из которого возникло это требование, но кредитор (цедент) не освобождается от ответственности перед должником за данное нарушение соглашения.
4. Право на получение неденежного исполнения может быть уступлено без согласия должника, если уступка не делает исполнение его обязательства значительно более обременительным для него. Соглашением между должником и цедентом может быть запрещена или ограничена уступка права на получение неденежного исполнения.
5. Солидарный кредитор вправе уступить требование третьему лицу с согласия других кредиторов, если иное не предусмотрено соглашением между ними.

Статья 388. Условия уступки требования

1. Уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.
2. Не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника.
3. Соглашение между должником и кредитором об ограничении или о запрете уступки требования по денежному обязательству, связанному с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, не лишает силы такую уступку и не может служить основанием для расторжения договора, из которого возникло это требование, но кредитор (цедент) не освобождается от ответственности перед должником за данное нарушение соглашения.
4. Право на получение неденежного исполнения может быть уступлено без согласия должника, если уступка не делает исполнение его обязательства значительно более обременительным для него. Соглашением между должником и цедентом может быть запрещена или ограничена уступка права на получение неденежного исполнения.
5. Солидарный кредитор вправе уступить требование третьему лицу с согласия других кредиторов, если иное не предусмотрено соглашением между ними.