satay

Цитата:

Сообщение от bulbik55 ►

Ситуация такая, дарение квартиры между родственниками, НО чтобы одаряемый не мог продать или подарить другому лицу. Она должна быть в его собственности. Возможно такое?

Подойдет договор продажи с отсрочкой платежа. Квартиру можно передать в собственность покупателю, но оставить в залоге у продавца или др. лица

Цитата:

Сообщение от Н.К. ►

Ссылку в студию, пожалуйста.

нужную ссылку постараюсь найти позже, пока можно посмотреть похожие:

Цитата:

Сообщение от ОПРЕДЕЛЕНИЕ СУДЕБНОЙ КОЛЛЕГИИ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РФ от 30 октября 2012 г. N 18-КГ12-53
С. обратился в суд с иском к М. и О., в котором просил аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись от 28 июля 2010 г. о возникновении у М. права собственности на земельный участок, аннулировать выданное на основании данной записи свидетельство о государственной регистрации права от 28 июля 2010 г., применить последствия недействительности ничтожной сделки - договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 2 сентября 2010 г., заключенного между М. и О., в части продажи земельного участка.
Также С. просил аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о возникновении у О. права собственности на указанный земельный участок, аннулировать выданное на основании данной записи свидетельство о государственной регистрации права, истребовать из незаконного владения О. земельный участок.
В обоснование заявленных требований С. указал, что в соответствии с договором дарения жилого дома от 26 сентября 2002 г., заключенным между ним и М., в собственность М. перешел только жилой дом, расположенный на земельном участке, в отношении которого возник спор, С. является владельцем земельного участка на праве пожизненного наследуемого владения, т. е., по его мнению, он - единственный законный правообладатель спорного земельного участка.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ СУДЕБНОЙ КОЛЛЕГИИ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РФ от 30 октября 2012 г. N 18-КГ12-53
С. обратился в суд с иском к М. и О., в котором просил аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись от 28 июля 2010 г. о возникновении у М. права собственности на земельный участок, аннулировать выданное на основании данной записи свидетельство о государственной регистрации права от 28 июля 2010 г., применить последствия недействительности ничтожной сделки - договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 2 сентября 2010 г., заключенного между М. и О., в части продажи земельного участка.
Также С. просил аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о возникновении у О. права собственности на указанный земельный участок, аннулировать выданное на основании данной записи свидетельство о государственной регистрации права, истребовать из незаконного владения О. земельный участок.
В обоснование заявленных требований С. указал, что в соответствии с договором дарения жилого дома от 26 сентября 2002 г., заключенным между ним и М., в собственность М. перешел только жилой дом, расположенный на земельном участке, в отношении которого возник спор, С. является владельцем земельного участка на праве пожизненного наследуемого владения, т. е., по его мнению, он - единственный законный правообладатель спорного земельного участка.

http://files.sudrf.ru/1416/docum_sud/doc20130716-104219.pdf

Цитата:

Сообщение от Пленум ВАС РФ (п. 11) постановления от 24 марта 2005 г. N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства"

Пленум ВАС РФ (п. 11) постановления от 24 марта 2005 г. N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства"

http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_52891/

Цитата:

Сообщение от sun-39 ►

получение компенсации за долю жилого дома - это единственный способ прекратить долевую собственность на него и на земельный участок.
Предполагаю, что ответчик заявит об отсутствии денежных средств на выкуп доли, я готова уменьшить стоимость доли и предоставить рассрочку на 100 лет для выплаты этой компенсации.
Может быть, у вас имеются какие-либо еще варианты прекращения долевой собственности на неделимый дом ( поделитесь, пожалуйста)

Не единственный и Вы уже описали договорный способ - разделить участок на 3 части, часть 1 выделить под дом и и временно оставить вместе с домом в общей долевой собственности. Части 2 и 3 перевести в личную собственность.

Цитата:

Сообщение от sun-39 ►

Я готова уменьшить сумму компенсации до 3 копеек. Как убедить судью (какие доводы представить в уточненном иске) для присуждения мне компенсации?

В чем для Вас смысл компенсации в 3 копейки, что ответите судье ?

Цитата:

Сообщение от sun-39 ►

неделимый дом и земля под ним остается в пользовании сособственников, а оставшийся земельный участок делить в натуре между сособственниками. То есть из одного земельного участка будет образовано три: один земельный участок с расположенным на нем домом в долевой собственности и два участка без строений ( в собственности каждого сособственника)?

При согласии сособственников такое разделение возможно без суда.
Для избежания наложения сервитутов, границы участков в личной собственности желательно определить так, чтобы с каждого из них был доступ в дом или к участку при доме находящемуся в общей долевой собственности.

Цитата:

Сообщение от Н.К. ►

Сообщение от satay
(продав, подарив дом лишаетесь и участка),

Что за бред, с чего вы это взяли???

Пленум ВС РФ разбирал ситуацию, в которой житель Краснодарского края подарил дом, а одаряемая также зарегистроировала на себя право на земельный участок при доме и продадла их. Требование истца о возврате участка не удовлетворили.

Цитата:

Сообщение от sun-39 ►

Я согласна на компенсацию за дом (то есть весь дом полностью будет в собственности второго сособственника). Согласна отказаться от компенсации за дом.

Отказаться от права на компенсацию те подарить дом?
Будьте осторожны, тк участок следует за судьбой дома (продав, подарив дом лишаетесь и участка), а не наоборот.

Цитата:

Сообщение от sun-39 ►

ВОПРОС: Имеет ли право ответчик (второй собственник) отказаться от принятия 1/2 доли дома (моей доли)

Может не принять если нет решения суда обязывающее его.

Цитата:

Сообщение от sun-39 ►

В судебном порядке произвожу выдел 1\2 доли частного жилого дома.

Иск уже принят к расмотрению, какие требования заявили на каких основаниях?

Цитата:

Сообщение от sun-39 ►

В судебном порядке произвожу выдел 1\2 доли частного жилого дома.
Сделана экспертиза (устно эксперт сообщил о том, что дом неделим).
Добавил, что стоимость дома - "копейки" .

Чем будет руководствоваться укажет в решении. Обычно принимает во внимание рыночную цену дома и назначает компенсацию исходя из рыночной цены доли. Для 1/2 в зависимости от ситуации коменсация может составить до 15-35% цены дома.

По ряду причин, лучше не подавать требование о выплате компенсации за долю жилого помещения http://forum.zakonia.ru/showthread.php?p=975810

Цитата:

Сообщение от Олег Елин ►

вычет в 1млн. это разве для дарения тоже? Я так понял, что вычет только при ДКП.

Вычет в 1 млн для продавца с суммы продажи при возмездной сделке - продаже, мене и др.

Цитата:

Сообщение от Олег Елин ►

Не понял - это договоров дарения тоже касаться будет?
А сейчас получается если в договоре дарения будет прописана стоимость подарка 500 тыс. руб. (вместо кадастровых 4 млн.) , то 13% возьмут с 500 тыс.?

Здесь налог на доход приобретателем - например от принятии в дар доли квартиры составит 13% от 0,5 млн руб.
А если продать долю за эту же сумму, то покупатель может иметь право на налоговый вычет в размере 13% от 0,5 млн руб.

С января 2016 база для налогообложения (без учета льгот, вычетов) будет определяться как максимальная из двух величин:
1) суммы договора
2) 70% кадастровой стоимости объекта

До этого времени по сумме договора

оспорить можно любую сделку

Как я понял, отец владеет 1/2 долей в квартире, а вторым собственником с долей 1/2 является сын его умершей супруги.

Если оформить договором продажи, то потребуется предложить второму собственнику на этих же условиях, к тому же сделки продажи между близкими родственниками могут быть притворными, те прикрывающими безденежную сделку дарения.

Цитата:

Сообщение от 170 ГК РФ
2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

170 ГК РФ
2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Неродной сын может пытаться в течение 3 мес с даты, "когда ему станет известно о сделке", перевести ее на себя на тех же условиях , выплатив Вам денежную компенсацию.

Сделка купли-продажи при состоянии покупателя в браке, может привести к тому, что доля 1/2 станет не его личной, а совместной собственностью с супругой.

Поэтому выбирайте ту сделку, которая наиболее отражает истинную суть "передачи доли", то есть дарение. К тому же для дарения не тебуется уведомление других сособственников и от отца к сыну оно будет безналоговым.
Для подстраховки на случай возможного оспаривания вторым сыном, проведите психиатрическую экспертизу отца в день сделки.