satay

Цитата:

Сообщение от Виктор Викторович1 ►

ещё уточняю..родство у нас с Дарителем не прямое...так что 13 % мы были так и так готовы были заплатить..НО ОТ СУММЫ БТИ !!!!

Кто Вам мешал вписать в договор нужную сумму?
Насчет "горе-консультантов" - у них оклады по 12 тыс рублей.

Цитата:

Сообщение от Виктор Викторович1 ►

Повторяю...ПОВТОРНУЮ справку на дату оформления Свидетельства о праве собственности..т.е на 27 июня 2014 г, нам выдали уже на 11 млн р.

Справку выдали не для оформления свидетельства, а по Вашему заявлению. Повторю, что Вы можете взять справку на нужную Вам дату.

Что было раньше по времени - переход права собственности к Вам или установление новой кадастровой стоимости квартиры?

Цитата:

Сообщение от Виктор Викторович1 ►

..Что нас ждёт в плане суммы налога?. Будет ли наша районная налоговая по своим каналам поднимать её и убеждаться,что она была?..как они нам пообещали при сдаче декларации?..или заявят,что знать ничего не знаем- доплачивайте !!!!...?????? .Заставят таки платить 13% от 11 миллионов?

В 2014 г какая стоимость квартиры указана в договоре дарения, с той и надо платить налог НДФЛ (для близких родственников налог 0%)
Поскольку записи о стоимостях ИС и КС имеются в электронных архивах Росреестра / БТИ , Вы можете получить справку на нужную дату.

См также разъяснительное письмо Минфина РФ от 01.12.2014 №03-04-05/61350

Цитата:

Сообщение от ivasi ►

квартира, видимо, изначально коммуналка? Одна комната приватизирована, другая - нет. Собственник комнаты вправе ее сдавать без согласования с муниципалитетом. Оснований выяснять данные по нанимателям второй комнаты у вас точно нет. Возможно собственнику что-то и скажут

автор писал про доли, наверное Собчаковско-Питерского типа приватизации

Цитата:

Сообщение от penkov-mm ►

(со свидетельством о праве собственности я знакомился, когда заключал договор найма части квартиры. Порядок пользования долями не определен).

Если порядок пользования квартирой не определен со вторым собствеником или по суду, то Вы пользуетесь квартирой незаконно. Впрочем, это относится и к другим жителям-несобственникам.

Цитата:

Сообщение от Snape ►

Надо полагать, бизнес-план есть у него а точнее - рычаги давления на приставов либо их умасливания. Здесь же вопрос поставлен совсем другой: как ознакомиться с практикой этого человека; как убедиться, что он а) на что-то годен; и б) вообще, не мошенник какой-нибудь

если он приименяет давление на судебных приставов, лучше сообщить об этом в МВД РФ и службу собственной безопасности ФССП РФ.

a) любой человек на что-то годен
б) получить информацию из зонального информационного центра МВД на наличие или отсутствие у него судимости по ст 159 УК РФ.

Цитата:

Сообщение от mickey87 ►

здравствуйте,
продавец утверждает, что ребенок будет выписан к моменту получения денег из банковской ячейки (мы опишем это условие в дополнительном соглашении к ячейке), но не будет прописан по новому адресу.

Опишите все важные для Вас условия в договоре купли-продажи, а в дополнительном лишь продублируйте часть их них. Испольхуйте фолрмулировки "продавец обязан" вместо "продавец утверждает".
Условие "не будет зарегистрирован" может вызвать проблемы.

Возраст ребенка больше 14 лет ?

Цитата:

Сообщение от mickey87 ►

Продавец (мать ребенка) сделала нотариальное обязательство, что пропишет ребенка по адресу его отца, при этом в обязательстве отсутствует роспись отца ребенка и не указана дата, к которой ребенок будет прописан.

Возможно мать ребенка состоит в браке с его отцом и будущее место регистрации ребенка является совместной собственностью супругов ?
Выложите обязательство без личных даных.

Цитата:

Сообщение от Snape ►

Ну, или я что-то не так делаю, или проблемы все-таки есть... Ввел в кад ОГРН юриста, который (если судить по переписке на форуме Новой Трехгорки) вел чуть ли не все дела, связанные с этим микрорайоном. В итоге - "По вашему запросу дел не найдено". Вот и думай... Я так понимаю, ОГРН юриста попросту не фигурирует в деле, даже если юрист является официальным представителем истца. А если так, то это однозначно проблема, хехе... и я покамест не понимаю, как ее решать.

Юриста Вы может быть и найдете , но перспектив быстрой реализации Вашего судебного бизнес-плана нет, посмотрите информацию об исполнительных производствах по нужному должнику на сайте ФССП

Цитата:

Сообщение от
http://forum.zakonia.ru/showthread.php?p=1272347#post1272347
Честно говоря, мне сумма неустойки кажется несоразмерной - но в сторону "слишком низкая"... Если бы я получил собственность, как было обещано в договоре, в конце 13го года, и сразу же продал бы квартиру - я бы купил долларов на всю сумму еще по 31-33р, а не по 54-56, как сейчас, то есть получил бы на 70% больше прибыли, а это около 2.5 миллионов рублей. При этом сумма неустойки - всего 700 тысяч. В общем-то да, чертовски несоразмерно! На форуме Новой Трехгорки так вообще пишут о получении пени в двойном размере, например. А вы говорите о том, чтобы еще и занижать ее??...

http://forum.zakonia.ru/showthread.php?p=1272347#post1272347
Честно говоря, мне сумма неустойки кажется несоразмерной - но в сторону "слишком низкая"... Если бы я получил собственность, как было обещано в договоре, в конце 13го года, и сразу же продал бы квартиру - я бы купил долларов на всю сумму еще по 31-33р, а не по 54-56, как сейчас, то есть получил бы на 70% больше прибыли, а это около 2.5 миллионов рублей. При этом сумма неустойки - всего 700 тысяч. В общем-то да, чертовски несоразмерно! На форуме Новой Трехгорки так вообще пишут о получении пени в двойном размере, например. А вы говорите о том, чтобы еще и занижать ее??...

Цитата:

Сообщение от НатаВолга ►

на весомую сумму", это как например

Например, выдать владельцу квартиры кредит на срок 20 лет на 0,5 евро (расчет в рублях по курсу ЦБ РФ на день платежа) и взять квартиру в залог исполнения долгового обязательства. Квартира останется в собственности владельца и ее можно завещать, но до тех пор пока должник не вернет долг, для отчуждения квартиры будет требоваться Ваше согласие..

После смерти владельца квартира унаследуется вместе с долгом. Если стоимость долга выше стоимости квартиры, то ее продажа невозможна без убытка даже если новый владелец умудрится кредит для перекупки.

У брата будет обязательная доля в наследстве, поэтому с 3-комнатной квартирой лучше определиться при жизни.

Цитата:

Сообщение от Zhanna ►

Только, если собственником квартиры будет не он.

Есть более сложные варианты - установить опеку над братом (по сути Вы почти опекаете его) и тогда любые сделки с недвижимостью недееспособного брата будут должны проходить согласование в органе опеки, а он не даст потерять квартиру..
Вариант 2 - обременить однокомнатную квартиру на весомую сумму в Вашу пользу. Когда брат станет собственником, он будет ограничен в дарении, обмене и продаже.

Цитата:

Сообщение от goss54 ►

Дом достроен но не сдан,

Цитата:

Сообщение от goss54 ►

предлагают вместе с актом приема-передачи подписать отказ от претензий по срокам строительства.

Подписание приложения к договору об изменении срока ввода в эксплуатаци. законно, но не всегда в Ваших интересах. Ключи и замки можно купить в скобяном магазине - это не шутка.

Что Вы собираетесь принимать по акту приема-передачи если дом не введен в эксплуатацию?