satay

можно утверждать только о конкретном невыполнении обязательств по конкретной сделке

Цитата:

Сообщение от hu23ne45 ►

По тому адресу, который указан в договоре, дом снесли, так как он не годен для проживания после затопления.

Важно сегодня же заблокировать возможность сделок по Вашему бывшему дому , сейчас нынешние владельцы могут продать его по своему усмотрению.

Цитата:

Сообщение от hu23ne45 ►

В договоре есть данные, просто мы их закрыли.

Вы подали в Росреестр заявление о блокировке сделок с домом и участком ?

Цитата:

Сообщение от Настасья Филипповна ►

hu23ne45, отсылайте письмо по тому адресу, который указан в договоре (регистрация).

"Хороший" у них договор. Не указано ни адреса регистрации продавцов, ни их паспортных данных.

Цитата:

Сообщение от hu23ne45 ►

Вот только с письмом проблема будет. Они съехали с дома и неизвестно где находятся.

1. Не афишируя перед покупателями содержание пунктов 1-4 (сообщение № 6 темы) получите от них письмо с предложением о расторжении. Из него будет виден адрес для ответа и возможно начало срока оплаты в зависимости от формулировки письма.

2. Не медлите с обращением в Росреестр (желательно сегодня, процедура стандартная и бесплатная) и в суд для ареста дома. Дополнительно ходатайствуйте перед судом о запросе в ФМС РФ о выяснениии текущего места регистрации покупателей .

Цитата:

Сообщение от hu23ne45 ►

То есть они просто прожили в нем с ноября по май, ни за что не платили. А теперь хотят расторгнуть.

1. На основани ст. 314 ГК РФ назначьте срок оплаты за недвижимость 7 дней, известите об этом покупателей письмом с описью вложения и уведомлением о вручении.

2. пункт 7 договора - Ваша серьезная ошибка. Дом не находится в залоге (ипотеке) и может быть продан текущими сообственниками в любой момент на их усмотрение. Если это их единственное жилье, то на него не может быть наложено взыскание.

3. Незамедлительно обратитесь в Росреестр для временной (до определения суда) блокировки всех сделок с проданным Вами домом.

4. Незамедлительно подайте в суд исковое требование о взыскании суммы долга и сразу же ходатайство о наложении ареста на дом и земельный участок. Можно взыскать индексацию за несвоевременную оплату - ее текущий размер может быть от 7 до 11 % годовых (плавающий по датам и регионам).

Цитата:

Сообщение от Статья 314. Срок исполнения обязательства


1. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

2. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства. Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства.

Статья 314. Срок исполнения обязательства


1. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

2. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства. Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства.

Без госрегистрации права собственности недвижимость подарить нельзя, но можно передать (уступить, подарить и тд) Ваши права по ДДУ

1. В какой срок обязаны заплатить по договору ?
( лучше выложить договор, персональные данные уберите).
2.

Цитата:

Сообщение от Отказываются от дома

Отказываются от дома

, в чем суть их предложений ?

Дарение может выйти боком автору в случае споров между дарителями или проблем с историей квартир. Могут отменить по суду только одну сделку из двух и это будет потерей собственности.

Цитата:

Сообщение от Andrey72 ►

после погашения ипотеки он сразу передаст мне квартиру по договору дарения - только устная договоренность. Можно ли отношения между нами закрепить договором? и каким?

Обязать подарить квартиру по договору не получится, только по его доброму желанию.
Можно оформить как предварительный договор продажи (собственник обязуется продать Вам квартиру в зачет долга), но сможет отказаться от исполнения.

Нужно прямо сейчас наложить на квартиру обременение (залог) второй очереди в счет Ваших и платежей. Вы станете вторым держателем после банка, а обезличенно платить не надо, иначе трудно будет доказать исполнеиие Вам платежных обязательств..

В договоре залога нужно учитывать все ситуации - в том числе то что ипотека может быть не погашена заемщиком , а также постепенный рост продажной стоимости квартиры и нежелание продать Вам на оговоренных условиях. Те когда через несколько лет деньги обесценятся, проще будет выполнить обязательство перед Вами деньгами, а не квартирой .